Adosado en Duquesa Sur, Manilva
Manilva — Duquesa Sur, Costa del Sol
- Adosado de obra nueva en Duquesa Sur, dentro del municipio de Manilva
- Formato descrito por el feed: 3 dormitorios y 2 baños, con revisión necesaria de plano y memoria
- Elementos destacados: Solarium, jardín, urbanización cerrada, todos sujetos a especificación final
- Dato numérico de control: contexto de 4466 €/m², a comprobar con visita y mapa
- Ubicación en Costa del Sol, con tiempos reales a comprobar antes de reservar
- La decisión debe validar licencia, calendario, calidades, comunidad y costes de uso
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.660% / anual
- Desde €562,750 estimado~€2,043/yr
- Tasa de basura€120/yr
Fuente: Ayuntamiento de Manilva, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
3.39%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
2.35%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Manilva
Ubicación única en Costa del Sol occidental junto a viñedos, lejos de sobreconstrucción.
Más sobre ManilvaEspecificaciones
| Tipo principal | Casa adosada |
| Dormitorios | 3 |
| Superficie construida | 126 m² |
| Superficie útil | 100 m² |
| Terraza | 142 m² |
| Año de construcción | 2024 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Manilva |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29692 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Adosado en Duquesa Sur, Manilva
Duquesa Sur coloca esta adosado de obra nueva en una posición que debe evaluarse por uso real, no solo por el titular comercial. El feed sitúa el activo en Manilva, dentro de Costa del Sol, y lo describe con 3 dormitorios y 2 baños. Un dato operativo para contrastar es contexto de 4466 €/m². Los elementos más relevantes para el comprador son Solarium, jardín, urbanización cerrada; la comparación correcta es entre formato, localización y especificación documentada.
La ubicación requiere una lectura práctica. Manilva puede funcionar de forma muy distinta según si el comprador busca residencia habitual, estancias largas o vacaciones, y Duquesa Sur debe comprobarse con rutas reales, acceso en coche, servicios cercanos y tiempos de llegada. Si la ficha menciona playa, golf o servicios, deben verificarse sobre el mapa y durante una visita, porque la comodidad diaria depende más de trayectos que de una etiqueta de zona.
El paquete de características solo aporta valor si encaja con el mantenimiento previsto. Solarium, jardín, urbanización cerrada pueden mejorar la experiencia de uso, pero también introducen puntos de coste, limpieza, garantías o comunidad. Antes de reservar conviene pedir memoria de calidades, plano final, estado de licencias, calendario de entrega, reglas comunitarias y detalle de qué está incluido exactamente.
Diseño y distribución
La distribución debe revisarse como una herramienta de uso diario, no como una lista de estancias. Con 3 dormitorios y 2 baños, el comprador debería comprobar privacidad de dormitorios, relación entre cocina y zona de estar, almacenamiento, ventilación, orientación y circulación desde acceso hasta terrazas o exteriores. Un plano compacto puede ser mejor que uno más grande si resuelve bien esos recorridos.
Los exteriores y zonas comunes necesitan una lectura igual de concreta. Cuando aparecen elementos como Solarium, jardín, urbanización cerrada, hay que revisar sombra, ruido, vistas, privacidad, limpieza, accesos técnicos y reglas de uso. En obra nueva, una visita útil no solo mira acabados: también comprueba cómo se mantendrá la vivienda cuando no esté ocupada.
La entrega debe quedar documentada. Equipamiento, climatización, iluminación, cocina, baños, aparcamiento, piscina o terraza tienen que aparecer con marcas, calidades o alcances claros si forman parte del precio. La reserva debería depender de documentos, no de una interpretación optimista del folleto.
¿Para quién es?
Esta adosado encaja mejor con compradores que quieren Manilva con obra nueva, una base ordenada y una decisión apoyada en documentación. Puede servir para uso propio, estancias largas o una mudanza gradual si la ubicación y el mantenimiento se ajustan al ritmo familiar.
Encaja peor con quien necesita certeza inmediata de entrega, vida totalmente peatonal o una vivienda sin gestión. Solarium, jardín, urbanización cerrada pueden ser ventajas importantes, pero también implican revisión de costes, comunidad, limpieza y garantías.
Si se plantea alquiler, el análisis debe ser prudente. Antes de contar ingresos hay que confirmar licencia, reglas comunitarias, fiscalidad, operación de huéspedes, mantenimiento y demanda por temporada. La vivienda debe funcionar primero para el propietario.
