Áticos en Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — Bahia De Las Rocas, Costa del Sol
- Bahia De Las Rocas: ático con lectura propia dentro de Manilva
- Desde 390.000 €; 6 unidades publicadas; dato útil para comparar esta opción
- 2-3 dormitorios, 2 baños y 82 m²-104 m²; dato útil para comparar esta opción
- Playa a 1,2 km: rutina de coche hacia el litoral; dato útil para comparar esta opción
- Entrega Q4 2027; revisar estado real antes de reservar; dato útil para comparar esta opción
- Quore Clinic a 3602 m; apoyo concreto para leer el barrio; dato útil para comparar esta opción
Propiedades disponibles
6 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.660% / anual
- Desde €390,000 estimado~€1,416/yr
- Tasa de basura€120/yr
Fuente: Ayuntamiento de Manilva, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
4.89%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
3.38%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Manilva
Ubicación única en Costa del Sol occidental junto a viñedos, lejos de sobreconstrucción.
Más sobre ManilvaEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento |
| Dormitorios | 2–3 |
| Superficie construida | 82–104 m² |
| Superficie útil | 75–95 m² |
| Terraza | 30–109 m² |
| Año de construcción | 2026 |
| Entrega estimada | Q4 2027 |
| Eficiencia energética | A / A |
| Propiedades disponibles | 6 |
| Municipio | Manilva |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29691 |
Eficiencia energética
A / A
Clase energética máxima: consumo muy reducido.
Sobre Áticos en Bahia De Las Rocas, Manilva
La tipología marca el tipo de comprador: Áticos en Bahia De Las Rocas, Manilva se entiende desde Bahia De Las Rocas, no como una página genérica de Manilva. La ficha publica 6 unidades desde 390.000 € hasta 625.000 €, con 2-3 dormitorios y 82 m²-104 m². La playa a 1,2 km ayuda a separar una compra de costa inmediata de una vivienda que probablemente usará coche para arena, compras grandes o visitas.
El barrio se aterriza con datos: Quore Clinic a 3602 m; centro sanitario a 3791 m; Tubalitas - La Paloma a 954 m. La ficha destaca solárium, ascensor, gimnasio, trastero. Estos elementos no prometen una vida idealizada, pero sí permiten imaginar recados, llegadas y mantenimiento con más precisión. El acceso por Málaga (AGP) a 88 min puede servir para segunda residencia, aunque el tiempo real dependerá de temporada y tráfico. En Costa del Sol, el encaje mejora cuando el comprador acepta límites visibles en vez de perseguir una ficha perfecta.
La comparación útil debe hacerse con viviendas del mismo tipo, precio y municipio cercano. Bahia De Las Rocas puede ser mejor que otra zona si reduce coste total, aporta servicios o da más metros; será peor si el objetivo principal es caminar a la playa cada día. Esta lectura mantiene el foco en hechos verificables y evita inflar la ficha con reclamos vacíos.
Diseño y distribución
La distribución se debe juzgar por 82 m²-104 m² y 2-3, no por la etiqueta de ático. En una vivienda de Bahia De Las Rocas, importan orientación, sombra, almacenamiento, privacidad exterior y paso entre interior y terraza. Si hay pocas unidades, la planta concreta pesa más que cualquier media de la promoción.
La ficha destaca solárium, ascensor, gimnasio, trastero. La calificación energética A/A suma una señal, pero el gasto real dependerá de climatización y ocupación. Para estancias largas conviene comprobar armarios, ruido, aparcamiento y facilidad de mantenimiento. Para uso vacacional, la pregunta cambia: limpieza, rotación, comunidad y resistencia de materiales serán tan importantes como metros o dormitorios.
La visita debe confirmar qué espacios son realmente útiles durante las horas de más sol y qué partes quedan solo como superficie sobre plano.
