Nowe apartamenty z widokiem na morze w Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva — Bahia De Las Rocas, Costa del Sol
- Trzy warianty: parter z tarasem lub ogrodem, apartament na piętrze oraz penthouse z solarium
- Układy przewidziano z 2-3 sypialniami, 2 łazienkami i powierzchnią od 82 do 104 m²
- Orientacje południowo-wschodnia i południowo-zachodnia mają wspierać dostęp światła dziennego
- W wykazie wyposażenia są kuchnia AGD, klimatyzacja, rolety elektryczne i podgrzewanie wody aerotermiczne
- Części wspólne łączą baseny, salę fitness, salon mieszkańców oraz ogrodzoną strefę ogrodową
- Parking podziemny i schowek przypisano do każdego lokalu; szczegóły warto potwierdzić w dokumentacji
Dostępne nieruchomości
6 dostępne nieruchomości
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Wskaźniki lokalizacji
Walk Score
Samochód niezbędny
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Pobliskie usługi
Lotniska i połączenia
Klimat i środowisko
Klimat
Średnie temperatury miesięczne (°C)
Morze i sezon kąpielowy
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.660% / rocznie
- Szacowana kwota dla €390,000~€1,416/yr
- Opłata za śmieci€120/yr
Źródło: Ayuntamiento de Manilva, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
4.89%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
3.38%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Manilva
Ubicación única en Costa del Sol occidental junto a viñedos, lejos de sobreconstrucción.
Więcej: ManilvaSpecyfikacja
| Typ główny | Apartament |
| Sypialnie | 2–3 |
| Zabudowana powierzchnia | 82–104 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 75–95 m² |
| Taras | 30–109 m² |
| Rok budowy | 2026 |
| Planowany termin oddania | Q4 2027 |
| Ocena energetyczna | A / A |
| Dostępne nieruchomości | 6 |
| Miejscowość | Manilva |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29691 |
Efektywność energetyczna
A / A
Najwyższa klasa energetyczna: bardzo niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Nowe apartamenty z widokiem na morze w Bahia de las Rocas, Manilva
Punktem wyjścia są tu trzy różne relacje z przestrzenią zewnętrzną. Apartament na parterze może mieć taras albo prywatny ogród, lokal na piętrze duży taras, a penthouse własne solarium. Wszystkie formy mieszczą się w zakresie 82-104 m², z 2-3 sypialniami i 2 łazienkami. Źródło opisuje orientację południowo-wschodnią lub południowo-zachodnią oraz widok na morze w większości lokali.
Bahia de las Rocas leży w Manilva, między Punta Paloma a mariną Sotogrande. Materiał źródłowy wskazuje odległość plaży 1 200 m, lecz przy oględzinach warto sprawdzić konkretną drogę, dojście i warunki postoju. Zakończenie inwestycji zaplanowano na Q4 2027.
Standard obejmuje wyposażoną kuchnię, zabudowane szafy, kompletne łazienki i klimatyzację. W opisie wymieniono też rolety elektryczne, drzwi o podwyższonej odporności, instalację aerotermiczną oraz klasę energetyczną A. Panele fotowoltaiczne mają wspierać zużycie energii przez części wspólne, a lokale są przygotowane do ładowania samochodu elektrycznego.
Układ i projekt
Porównanie warto zacząć od wyboru kondygnacji, a nie od samego metrażu. Na parterze ważne będą granice ogrodu i ekspozycja tarasu; na piętrze jego głębokość oraz kontakt z sąsiednimi lokalami; w penthousie sposób korzystania z prywatnego solarium. Dopiero potem można ocenić, czy układ części dziennej, 2 łazienek i sypialni odpowiada planowi pobytu.
Poza mieszkaniem działa ogrodzona wspólnota z ogrodami, basenami, salą fitness i salonem mieszkańców. Dokumentacja przewiduje dla lokalu parking na poziomie podziemnym oraz oddzielny magazyn. Przed decyzją należy sprawdzić kartę materiałową, zasady używania stref wspólnych, przypisanie schowka i zakres elementów ujętych w umowie.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
To propozycja dla osoby, która chce zdecydować przede wszystkim o rodzaju prywatnej przestrzeni na zewnątrz: ogrodzie, tarasie albo solarium. Różne układy w jednej inwestycji pozwalają zestawić codzienną wygodę z widokiem, doświetleniem i poziomem prywatności bez zmiany dzielnicy.
Przy zakupie przed ukończeniem szczególnego znaczenia nabiera zgodność wybranego rzutu, standardu i harmonogramu z dokumentami. Warto oddzielnie potwierdzić wyposażenie lokalu, parking, schowek oraz termin Q4 2027, ponieważ finalny zakres wynika z konkretnej umowy.
