Viviendas en Urb. Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva — Urb. Bahia de las Rocas, Costa del Sol
- Presupuesto desde 410.000 €; revisar pagos, gastos y unidad exacta
- Urb. Bahia de las Rocas: comprobar rutina diaria, no solo distancia en mapa
- 125 m² y 3 dormitorios; el plano debe explicar el precio antes de reservar
- Playa a 2,0 km; valorar coche, aparcamiento y frecuencia de uso
- Entrega Q4 2027; pedir calendario contractual antes de bloquear
- Real Club de Golf de Sotogrande (5243 m) como referencia concreta de servicio cercano
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.660% / anual
- Desde €410,000 estimado~€1,488/yr
- Tasa de basura€120/yr
Fuente: Ayuntamiento de Manilva, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
4.65%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
3.22%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Manilva
Ubicación única en Costa del Sol occidental junto a viñedos, lejos de sobreconstrucción.
Más sobre ManilvaEspecificaciones
| Tipo principal | Casa adosada |
| Dormitorios | 3 |
| Superficie construida | 125 m² |
| Superficie útil | 99 m² |
| Terraza | 28 m² |
| Año de construcción | 2024 |
| Entrega estimada | Q4 2027 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Manilva |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29692 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Viviendas en Urb. Bahia de las Rocas, Manilva
La primera lectura de Viviendas en Urb. Bahia de las Rocas, Manilva debe empezar por el encaje económico: 410.000 €, 1 unidad, 3 dormitorios y 125 m². En Manilva, una ficha así no se decide por el nombre de la zona, sino por la suma entre precio, movilidad, fecha y mantenimiento previsto.
Urb. Bahia de las Rocas necesita una comprobación práctica: playa a 2,0 km, Real Club de Golf de Sotogrande (5243 m) y Quore Clinic (3340 m) marcan la rutina que realmente tendrá la vivienda. La descripción comercial puede hablar de entorno, pero la decisión mejora cuando se traduce a recados, trayectos y coste de uso.
El equipamiento declarado incluye aire acondicionado, gimnasio, urbanización cerrada, piscina, piscina comunitaria. Ese inventario ayuda a preparar preguntas, aunque no sustituye memoria de calidades ni visita a la unidad concreta. Si se compara con otra vivienda del municipio, la comparación debe mantener banda de precio y tipología; de lo contrario, confunde más de lo que aclara.
Diseño y distribución
El plano debe demostrar que 125 m² se aprovecha sin zonas muertas. Con 3 dormitorios y 2 baños, la visita debería revisar entrada de luz, armarios, ventilación, relación entre cocina y salón, y privacidad de dormitorios. No basta con contar estancias: hay que ver cómo se vive cada metro.
Para town house, los exteriores y las zonas comunes pesan de forma distinta según uso propio, vacaciones o alquiler. aire acondicionado, gimnasio, urbanización cerrada, piscina, piscina comunitaria puede sumar valor si el mantenimiento es razonable y si la comunidad permite el uso previsto. Antes de señalizar, conviene pedir gastos, orientación, plano acotado y confirmación de entrega Q4 2027.
En una compra avanzada, esa comprobación evita visitas por impulso y centra la negociación en datos. También reduce el riesgo de comparar viviendas que parecen parecidas pero funcionan de forma distinta.
