Doppelhaushälfte in Duquesa Sur, Manilva
Manilva — Duquesa Sur, Costa del Sol
- Neubau-Doppelhaushälfte in Duquesa Sur, innerhalb der Gemeinde Manilva
- Vom Feed beschriebenes Format: 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, mit Plan- und Ausstattungsprüfung
- Genannte Elemente: Solarium, jardín, urbanización cerrada, jeweils abhängig von der finalen Spezifikation
- Numerischer Prüfpunkt: Kontext von 4466 €/m², vor Ort und auf der Karte zu testen
- Lage in Costa del Sol, mit realen Fahrzeiten vor Reservierung zu prüfen
- Entscheidung über Lizenz, Zeitplan, Ausstattung, Gemeinschaft und Kosten absichern
Verfügbare Immobilien
1 Immobilie verfügbar
Wesentliches zur Immobilie
Annehmlichkeiten
Lage-Scores
Walk Score
Autoabhängig
Klimakomfort
Sehr komfortabel
Fluganbindung
Befriedigend
Preis vs. Durchschnitt des Gebiets
Lage
Strand & Küste
Nahe gelegene Dienstleistungen
Flughäfen & Verbindungen
Klima & Umgebung
Klima
Durchschnittliche monatliche Temperaturen (°C)
Meer und Badesaison
Wassertemperatur nach Monat (°C)
Open-Meteo · Durchschnitt 2023-2026 (3 Jahre)
Luftqualität
Durchschnitt: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Solarpotenzial
Quelle: PVGIS-SARAH3 (EU-Kommission, 2005-2023)
Investition & Lebensstil
Grundsteuer (IBI)
- IBI-Satz0.660% / jährlich
- Geschätzt für €562,750~€2,043/yr
- Müllgebühr€120/yr
Quelle: Ayuntamiento de Manilva, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Mietrendite-Schätzung
Kurzzeitvermietung (Airbnb-Art)
3.39%
Bruttorendite
Langzeitmiete
2.35%
Bruttorendite
Orientierungswerte, brutto vor Kosten (Gemeinschaftsgebühren, IBI, Verwaltung und Steuern reduzieren typischerweise um 30–40 %). Konsultieren Sie vor einer Investition immer einen zugelassenen Finanzberater.
Quelle: Marktschätzungen von idealista, Airbnb-Daten und INE-Hotelauslastung
Über Manilva
Ubicación única en Costa del Sol occidental junto a viñedos, lejos de sobreconstrucción.
Mehr über ManilvaSpezifikationen
| Primärer Typ | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 3 |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Terrasse | 142 m² |
| Baujahr | 2024 |
| Energieeffizienz | B / B |
| Verfügbare Immobilien | 1 |
| Stadt | Manilva |
| Provinz | Málaga |
| Postleitzahl | 29692 |
Energieeffizienz
B / B
Hohe Energieklasse: niedriger Verbrauch.
Über Doppelhaushälfte in Duquesa Sur, Manilva
Duquesa Sur gibt dieser Neubau-Doppelhaushälfte eine Rolle, die nach praktischer Nutzung bewertet werden sollte, nicht nur nach Verkaufstitel. Der Feed verortet sie in Manilva, innerhalb von Costa del Sol, und beschreibt sie mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Ein operativer Prüfpunkt ist Kontext von 4466 €/m². Für Käufer zählen außerdem Solarium, jardín, urbanización cerrada; sinnvoll ist der Vergleich zwischen Format, Lage und dokumentierter Ausstattung.
Die Lage braucht eine konkrete Prüfung. Manilva funktioniert je nach Dauerwohnen, längeren Aufenthalten oder Ferien unterschiedlich, und Duquesa Sur sollte über reale Routen, Autozugang, nahe Dienste und Ankunftszeiten bewertet werden. Wenn Strand, Golf oder Dienstleistungen wichtig sind, sollten sie auf Karte und bei der Besichtigung getestet werden.
Das Ausstattungspaket schafft nur Wert, wenn es zum Eigentumsplan passt. Solarium, jardín, urbanización cerrada können die Nutzung verbessern, bringen aber Kosten-, Reinigungs-, Garantie- oder Gemeinschaftsfragen mit sich. Vor Reservierung sollten Baubeschreibung, finale Pläne, Lizenzstand, Lieferzeitpunkt, Gemeinschaftsregeln und genaue Inklusivleistungen vorliegen.
Layout & Design
Der Grundriss sollte als Werkzeug für den Alltag geprüft werden, nicht als Raumliste. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern sind Privatsphäre der Schlafräume, Verbindung von Küche und Wohnbereich, Stauraum, Belüftung, Ausrichtung und Wege zu Terrasse oder Außenfläche entscheidend. Ein kompakter Plan kann besser funktionieren als ein größerer, wenn diese Wege sauber gelöst sind.
Außen- und Gemeinschaftsbereiche brauchen dieselbe konkrete Prüfung. Wenn Elemente wie Solarium, jardín, urbanización cerrada genannt werden, sind Schatten, Geräusch, Ausblick, Privatsphäre, Reinigung, Technikzugang und Nutzungsregeln zu prüfen. Eine gute Neubau-Besichtigung testet spätere Wartung, nicht nur Oberflächen.
Die Lieferung muss schriftlich klar sein. Ausstattung, Kühlung, Beleuchtung, Küche, Bäder, Stellplatz, Pool oder Terrasse sollten mit Marken, Qualitätsstufen oder Leistungsumfang dokumentiert sein, wenn sie Teil des Kaufs sind. Die Reservierung sollte auf Unterlagen beruhen.
Für wen ist das?
Diese Doppelhaushälfte passt am besten zu Käufern, die Manilva mit einer Neubau-Basis und einer dokumentierbaren Entscheidung suchen. Sie kann für Eigennutzung, längere Aufenthalte oder einen schrittweisen Umzug passen, wenn Lage und Wartung zum Haushalt passen.
Weniger geeignet ist sie für Käufer, die sofortige Liefergewissheit, vollständig fußläufigen Alltag oder möglichst wenig Verwaltung brauchen. Solarium, jardín, urbanización cerrada können Vorteile sein, verlangen aber Prüfungen zu Kosten, Gemeinschaft, Reinigung und Garantien.
Vermietungsüberlegungen sollten vorsichtig bleiben. Vor Einnahmeerwartungen müssen Lizenzroute, Gemeinschaftsregeln, Steuern, Gästebetrieb, Wartung und saisonale Nachfrage geklärt sein. Die Immobilie sollte zuerst für den Eigentümer funktionieren.
