- Los Jardines: decisión por coste total y rutina, no por etiqueta
- Entrada 399.000 € con 1 unidad que revisar; filtro práctico de compra
- 4, 3 y 188 m² en formato villa; filtro práctico de compra antes de comparar
- Playa a 0,5 km; medir comodidad fuera del anuncio; filtro práctico de compra
- Q2 2027; comprobar calendario antes de señal; filtro práctico de compra
- Carrefour a 357 m; referencia local para uso cotidiano; filtro práctico de compra
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Muy caminable
Confort climático
Excepcional
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
AEMET · PUERTO LUMBRERAS (28 km) · normales 1991-2020 (18 años)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.660% / anual
- Desde €399,000 estimado~€1,448/yr
- Tasa de basura€120/yr
Fuente: Ayuntamiento de Águilas, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
3.62%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
2.41%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Aguilas
325 días de sol. Menos desarrollo que otras áreas costeras. Autenticidad.
Más sobre AguilasEspecificaciones
| Tipo principal | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Superficie construida | 188 m² |
| Superficie útil | 137 m² |
| Terraza | 7 m² |
| Año de construcción | 2026 |
| Entrega estimada | Q2 2027 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Aguilas |
| Provincia | Murcia |
| Código postal | 30880 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Villa en Los Jardines, Aguilas
En esta fase de la cobertura, Villa en Los Jardines, Aguilas se analiza como una ficha de descarte inteligente. Publica 1 unidad, precio 399.000 €, 4 dormitorios y 188 m². La playa a 0,5 km obliga a transformar el mapa en rutina: cuándo se irá, cuánto se tarda y qué coste tiene depender del coche.
Carrefour a 357 m; Farmacia Zarauz Ortopedia Águilas a 357 m; Consultorio médico Aǵuilas a 1611 m sirven para comprobar recados y servicios. Datos de equipamiento: jardín, trastero, urbanización cerrada, piscina. La zona no se adorna con perfiles inventados; se mide por si esos apoyos sostienen el uso previsto. Frente a otras páginas de Aguilas, aquí interesa saber qué problema resuelve esta unidad y qué renuncia introduce.
Si el comprador busca una decisión rápida por fotografía, esta lectura parecerá fría. Si quiere reducir errores, ayuda: separa precio, superficie, mantenimiento y calendario. Esa combinación es la que decide si Los Jardines merece visita o si conviene pasar a otra alternativa.
Diseño y distribución
La distribución tiene que demostrar que 188 m² alcanza para el uso previsto. Con 4 dormitorios, la clave está en circulación, armarios, luz, terraza y privacidad. En visita conviene hacer el recorrido completo, desde entrada y cocina hasta descanso y exterior, para detectar fricciones.
Datos de equipamiento: jardín, trastero, urbanización cerrada, piscina. Para uso propio importan silencio, sombra y almacenamiento; para alquiler de temporada pesan limpieza, reposición y reglas de comunidad. Los planos acotados y gastos anuales valen más que una descripción larga. También hay que confirmar si el exterior será utilizable durante las horas de más sol.
Si hay piscina o jardín, debe quedar claro quién asume mantenimiento cuando la vivienda esté vacía. En esta fase final conviene confirmar también orientación, ventilación y coste de mantenimiento antes de bloquear la unidad.
