Villa de obra nueva en Lomas del Virrey, Marbella
Marbella — Lomas del Virrey, Costa del Sol
- Precio de 4.850.000 € en Lomas del Virrey, Marbella, Milla de Oro
- 5 dormitorios, 5 baños y 618 m² para uso familiar de gran escala
- Entrega Q2 2026, con una sola unidad activa disponible en la promoción
- Jardín y piscina privada, con BBQ, gimnasio, ascensor, solárium y trastero
- Playa de Nagüeles a 2 km; entorno de Milla de Oro con coche útil
- Málaga (AGP) a 51 min y bus Arroyo de las Piedras a 899 m cercano
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Idealista (asking) · 2025-Q4
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normales 1991-2020 (11 años)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.452% / anual
- Desde €4,850,000 estimado~€12,057/yr
- Tasa de basura€165/yr
Fuente: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
0.87%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
0.57%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Más sobre MarbellaEspecificaciones
| Tipo principal | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Superficie construida | 618 m² |
| Superficie útil | 400 m² |
| Terraza | 239 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q2 2026 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Marbella |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29602 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Villa de obra nueva en Lomas del Virrey, Marbella
Lomas del Virrey sitúa esta villa de obra nueva en Marbella en un nivel de uso amplio y patrimonial: 4.850.000 €, una sola unidad activa, 5 dormitorios, 5 baños y 618 m². La escala permite una casa familiar con invitados, ocio y zonas de apoyo, pero también obliga a comprobar que la superficie no se diluye en espacios representativos difíciles de mantener.
El distrito se asocia a la Milla de Oro en una lectura residencial, más privada que urbana. La Playa de Nagüeles a 2 km queda cerca en mapa, pero la rutina real seguirá siendo más de coche que de paseo diario, especialmente con compras, invitados o días de calor. El bus Arroyo de las Piedras a 899 m suma una alternativa, aunque no sustituye la logística de una villa grande.
La entrega Q2 2026 acorta la espera frente a otros proyectos futuros, pero no es vivienda lista. Piscina privada, jardín, solárium, BBQ, gimnasio, ascensor y trastero crean una casa muy completa para uso prolongado. La contrapartida es clara: mantenimiento técnico, climatización, personal de apoyo o dedicación propia y control de seguridad deben estar previstos desde el presupuesto inicial.
Diseño y distribución
Los 5 dormitorios y 5 baños encajan con una villa pensada para familia amplia o visitas frecuentes. La visita debe revisar si todos los dormitorios tienen privacidad suficiente, si el dormitorio principal queda protegido y si las zonas de día conectan con piscina y jardín sin recorridos incómodos.
El ascensor mejora el uso de una casa de 618 m² si hay varias plantas, y el trastero evita que equipaje, herramientas, deporte o material exterior ocupen zonas principales. El solárium y la BBQ amplían el ocio, pero necesitan orientación, sombra y buena conexión con cocina o zonas de servicio para usarse de verdad.
La piscina privada y el jardín tienen sentido en este precio, aunque no son elementos neutros. En Lomas del Virrey conviene preguntar por jardinería, mantenimiento de piscina, seguridad, comunidad y consumos, porque una villa grande puede ser cómoda solo si la gestión diaria está bien resuelta.
