Villa de obra nueva en La Cerquilla, Marbella
Marbella — La Cerquilla, Costa del Sol
- Precio de 3.980.000 € para una villa única en La Cerquilla, Marbella
- 4 dormitorios, 5 baños y 454 m² con entrega prevista Q4 2026 en Marbella
- Proyecto off-plan: calendario, pagos e hitos deben estar claros
- Piscina privada, jardín, trastero, calefacción y urbanización cerrada
- Magna Marbella Golf a 960 m, con ocio de golf en el entorno cercano
- Playa de San Pedro a 5 km; distrito residencial, no primera línea
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Idealista (asking) · 2025-Q4
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normales 1991-2020 (11 años)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.452% / anual
- Desde €4,200,000 estimado~€10,441/yr
- Tasa de basura€165/yr
Fuente: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
1.00%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
0.66%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Más sobre MarbellaEspecificaciones
| Tipo principal | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Superficie construida | 454 m² |
| Superficie útil | 229 m² |
| Terraza | 147 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q4 2027 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Marbella |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29660 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Villa de obra nueva en La Cerquilla, Marbella
La Cerquilla lleva esta villa de obra nueva en Marbella a una lectura claramente residencial y privada: 3.980.000 €, una sola unidad activa, 4 dormitorios, 5 baños y 454 m². El dato importante no es la cantidad de viviendas disponibles, sino la precisión con la que la villa resuelve privacidad, estancias de invitados, servicio diario y relación entre interior, jardín y piscina.
La ficha marca off-plan y entrega Q4 2026, por lo que el comprador debe sentirse cómodo con una compra sobre calendario. En este nivel de precio, los hitos de obra, memoria de calidades, garantías y pagos pesan tanto como las fotografías. La ventaja es poder planificar una vivienda nueva en una zona consolidada de Marbella; el límite es no tener uso inmediato.
La Cerquilla funciona con una rutina de coche, golf y privacidad más que con vida de paseo. Magna Marbella Golf a 960 m aporta un ancla deportiva cercana, mientras que la Playa de San Pedro a 5 km deja claro que el mar será un plan, no una salida espontánea a pie. Ese encaje favorece a quien busca discreción y espacio, no exposición costera.
Diseño y distribución
Los 454 m² y la relación de 4 dormitorios con 5 baños sugieren una villa pensada para comodidad amplia, invitados y separación entre zonas privadas y sociales. La revisión debe confirmar si el baño adicional aporta uso real cerca de piscina, zona de día o visitas, en lugar de ser solo una cifra de ficha.
La piscina privada, el jardín, la calefacción y el trastero apuntan a uso anual, pero también implican mantenimiento constante. En una urbanización cerrada, la privacidad no depende solo del cerramiento: importan orientación, retranqueos, vistas entre parcelas y accesos desde la calle.
Al estar a 2,2 km del supermercado Dia y a 1,4 km de farmacia, la casa pide una logística doméstica planificada. Para uso prolongado, conviene revisar dónde se guardan bicicletas, maletas, equipamiento de golf y elementos de piscina, porque la gran superficie debe facilitar la vida, no añadir recorridos innecesarios.
