Villa de obra nueva en Club de Golf Las Brisas
Marbella — Club de Golf Las Brisas, Costa del Sol
- Precio de 6.100.000 € en Club de Golf Las Brisas, Marbella, Nueva Andalucía
- 5 dormitorios, 6 baños y 534 m² en una villa de unidad única en Marbella
- Real Club de Golf Las Brisas a 549 m, con identidad golf-led clara
- Piscina privada, jacuzzi, gimnasio, ascensor, jardín y trastero
- Entrega Q3 2027: compra de planificación, no uso inmediato en Marbella
- Playa de Nagüeles a 2,7 km y Málaga (AGP) a 59 min por carretera
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Idealista (asking) · 2025-Q4
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normales 1991-2020 (11 años)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.452% / anual
- Desde €6,100,000 estimado~€15,165/yr
- Tasa de basura€165/yr
Fuente: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
0.69%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
0.45%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Más sobre MarbellaEspecificaciones
| Tipo principal | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Superficie construida | 534 m² |
| Superficie útil | 450 m² |
| Terraza | 296 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q3 2027 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Marbella |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29660 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Villa de obra nueva en Club de Golf Las Brisas
La villa en Club de Golf Las Brisas se publica por 6.100.000 € y debe leerse desde su ancla principal: una ubicación muy vinculada al golf, con el Real Club de Golf Las Brisas a 549 m. La vivienda ofrece 5 dormitorios, 6 baños y 534 m², suficiente escala para residencia familiar premium sin alcanzar superficies excesivas para quien quiere una casa grande pero controlable.
El entorno de Nueva Andalucía en esta zona funciona con una rutina residencial y deportiva, no como una compra de playa directa. La Playa de Nagüeles a 2,7 km queda disponible para planes, pero la fricción cotidiana será el coche. A cambio, el comprador gana proximidad a golf, urbanización cerrada y una sensación de distrito premium menos dependiente del paseo marítimo.
La entrega Q3 2027 es el límite práctico más importante. Quien compre aquí debe aceptar calendario, seguimiento de obra, pagos y especificaciones con horizonte largo. Piscina privada, jacuzzi, gimnasio, ascensor, jardín y trastero aportan comodidad de alto nivel, pero también requieren mantenimiento especializado. En una vivienda de 6,1M, la privacidad real, la seguridad y la facilidad de gestionar la casa pesan tanto como los metros.
Diseño y distribución
La relación de 5 dormitorios y 6 baños permite recibir invitados sin tensionar la vivienda. El baño adicional debe aportar valor en zonas sociales, piscina o planta de ocio; si no, la distribución puede parecer generosa en ficha pero menos eficiente en uso diario.
El ascensor puede hacer mucho más cómoda una villa de 534 m² si se reparte en varias alturas. El gimnasio y el jacuzzi refuerzan el uso privado de bienestar, aunque piden ventilación, mantenimiento y buena separación acústica respecto a dormitorios y zonas de descanso.
La piscina privada y el jardín encajan con el nivel de precio, pero la orientación, sombra y accesos son decisivos. Con Supercor a 1,2 km, ambulatorio a 1,2 km y parada Urbanización Aloha Pueblo a 249 m, la villa tiene servicios próximos, aunque el día a día seguirá organizado alrededor del coche.
