Pareado de obra nueva en Las Chapas - Alicate Playa
Marbella — Las Chapas - Alicate Playa, Costa del Sol
- Precio único de 1.950.000 € en Las Chapas - Alicate Playa, Marbella
- Pareado de 4 dormitorios, 3 baños y 180 m² construidos en Marbella Este
- Una sola unidad activa: la revisión debe bajar al detalle de la casa
- Playa de El Alicate a 400 m, con lectura claramente costera diaria
- Supermercado a 509 m, farmacia a 367 m y bus La Víbora a 119 m
- Piscina comunitaria, jardín, gimnasio y urbanización cerrada
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Muy caminable
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Idealista (asking) · 2025-Q4
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normales 1991-2020 (11 años)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.452% / anual
- Desde €1,950,000 estimado~€4,848/yr
- Tasa de basura€165/yr
Fuente: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
2.16%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
1.42%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Más sobre MarbellaEspecificaciones
| Tipo principal | Pareado |
| Dormitorios | 4 |
| Superficie construida | 180 m² |
| Superficie útil | 142 m² |
| Terraza | 45 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q4 2025 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Marbella |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29604 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Pareado de obra nueva en Las Chapas - Alicate Playa
Este pareado en Las Chapas - Alicate Playa concentra la decisión en una sola vivienda de 1.950.000 €, 4 dormitorios, 3 baños y 180 m². No es una búsqueda de inventario amplio: al quedar una unidad activa, el valor se mide por la casa concreta, su orientación, su distribución y la relación entre superficie interior y uso exterior.
La playa de El Alicate a 400 m cambia mucho la rutina frente a otras zonas de Marbella más dependientes del coche. Aquí el comprador gana una lectura costera real, con farmacia a 367 m, supermercado a 509 m y parada La Víbora a 119 m. Esa comodidad no elimina la necesidad de revisar ruido estacional, privacidad y circulación en meses de verano, especialmente por el precio publicado.
Las Chapas - Alicate Playa funciona como zona de playa de Marbella Este con servicios cercanos y acceso razonable a golf: Greenlife Golf Marbella aparece a 1,2 km. El aeropuerto de Málaga (AGP) a 47 min refuerza el uso de segunda residencia, pero el formato pareado exige aceptar comunidad, piscina compartida y menor independencia que una villa exenta.
Diseño y distribución
Los 180 m² deben analizarse con una pregunta sencilla: si los 4 dormitorios funcionan de verdad para ocupación familiar o si alguno quedará mejor como despacho, cuarto de invitados o apoyo para estancias cortas. En esta escala, la proporción entre dormitorios, baños y almacenamiento pesa más que el número bruto de habitaciones.
La piscina comunitaria reduce mantenimiento directo frente a una piscina privada, aunque traslada parte de la decisión a cuotas, normas y uso compartido. El jardín, la calefacción, el gimnasio y la urbanización cerrada elevan la comodidad diaria, pero también piden revisar gastos anuales y grado de privacidad entre vecinos.
Al estar a 400 m de playa, el plano debería responder bien a entradas con arena, zonas de sombra y ventilación en verano. Si la vivienda se usará todo el año, también importan aparcamiento, acceso a servicios y cómo se comporta la zona fuera de temporada alta.
