Dom w zabudowie bliźniaczej w Las Chapas, Marbella
Marbella — Las Chapas - Alicate Playa, Costa del Sol
- Jeden aktywny dom w zabudowie bliźniaczej w Las Chapas - Alicate Playa
- 165 m², 3 sypialnie i 3 łazienki tworzą rodzinny układ
- Ogród jest wskazany przy domu, a dwa baseny są elementem wspólnym
- Projekt opisuje siłownię, coworking, ogrodzenie i podziemny parking
- Plaża El Alicate znajduje się według danych około 400 m od inwestycji
- Planowany termin Q4 2026 wymaga potwierdzenia
Dostępne nieruchomości
1 dostępna nieruchomość
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Wskaźniki lokalizacji
Walk Score
Bardzo dobra dostępność piesza
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Idealista (asking) · 2025-Q4
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Pobliskie usługi
Lotniska i połączenia
Klimat i środowisko
Klimat
Średnie temperatury miesięczne (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normy 1991-2020 (11 lat)
Morze i sezon kąpielowy
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.452% / rocznie
- Szacowana kwota dla €1,900,000~€4,723/yr
- Opłata za śmieci€165/yr
Źródło: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
2.22%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
1.45%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Więcej: MarbellaSpecyfikacja
| Typ główny | Dom bliźniaczy |
| Sypialnie | 3 |
| Zabudowana powierzchnia | 165 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 125 m² |
| Taras | 95 m² |
| Rok budowy | 2025 |
| Planowany termin oddania | Q4 2026 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 1 |
| Miejscowość | Marbella |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29604 |
Efektywność energetyczna
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Dom w zabudowie bliźniaczej w Las Chapas, Marbella
Najpierw warto sprawdzić, jak bliźniaczy układ 165 m² wykorzystuje relację między domem a ogrodem. Jednostka obejmuje trzy sypialnie i trzy łazienki, co pomaga ocenić ją jako dom rodzinny lub miejsce dla kilku osób. W karcie jest jeden aktywny lokal, więc nie należy mieszać jego parametrów z szerszą ofertą projektu.
Własny ogród daje prywatną przestrzeń do codziennego pobytu, natomiast dwa baseny, siłownia, coworking i ogrodzony teren są elementami wspólnymi. Źródło wskazuje także podziemny parking. Przy oględzinach rozdziel te funkcje: sprawdź granice ogrodu, trasę do basenu, przypisanie miejsca parkingowego i zasady korzystania z części wspólnych.
Las Chapas - Alicate Playa leży według danych około 400 m od plaży El Alicate, około 509 m od Carrefour Market i około 367 m od apteki Farmacia Elviria. To punkt wyjścia do oceny codziennych tras, nie deklaracja czasu dojścia. Q4 2026 jest terminem planowanym i wymaga potwierdzenia.
Układ i projekt
Trzy sypialnie i trzy łazienki pozwalają oddzielić strefę rodzinną od gościnnej, ale rzut powinien pokazać położenie schodów, salonu i przechowywania. Sprawdź również, czy ogród ma bezpośrednie wyjście z części dziennej oraz jak rozwiązano prywatność przy ścianie wspólnej.
W opisie standardu wymieniono klimatyzację z ogrzewaniem aerotermalnym, wyposażoną kuchnię i wykończenia wysokiej klasy. Klasa B/B dotyczy danych energetycznych. Nie przypisuj domowi prywatnego basenu, ponieważ baseny są wskazane jako wspólne.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Bliźniak może odpowiadać rodzinie, która chce ogrodu i trzech łazienek, ale nie potrzebuje wolnostojącej willi. Bliskość plaży może być ważna przy pobycie sezonowym, zaś wspólne udogodnienia ograniczają zakres prywatnej infrastruktury do utrzymania.
Przed decyzją sprawdź akustykę ściany wspólnej, opłaty, parking, regulamin basenów oraz harmonogram Q4 2026.
