Willa w Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — Nueva Andalucia, Costa del Sol
- Jedna aktywna willa w Nueva Andalucía; źródło opisuje ją jako La Cerquilla
- 454 m², 4 sypialnie i 5 łazienek tworzą rozbudowany dom
- Prywatny basen, ogród, aneks kuchenny na zewnątrz i tarasy należą do rezydencji
- Niższy poziom obejmuje według źródła garaż, salę rozrywkową, biuro, spa i siłownię
- Od inwestycji Magna Marbella Golf dzieli około 1,2 km, a Playa de San Pedro około 4 km
- Planowany termin Q4 2026 wymaga potwierdzenia
Dostępne nieruchomości
1 dostępna nieruchomość
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Wskaźniki lokalizacji
Walk Score
Samochód niezbędny
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Idealista (asking) · 2025-Q4
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Pobliskie usługi
Lotniska i połączenia
Klimat i środowisko
Klimat
Średnie temperatury miesięczne (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normy 1991-2020 (11 lat)
Morze i sezon kąpielowy
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.452% / rocznie
- Szacowana kwota dla €4 800 000~€11 933/rok
- Opłata za śmieci€165/rok
Źródło: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Orientacyjny scenariusz najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
≈ 0,9%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
≈ 0,6%
Stopa zwrotu brutto
To nie jest prognoza ani gwarancja przychodów. Nie odliczono opłat wspólnotowych, IBI, utrzymania, zarządzania, finansowania ani podatków. Dopuszczalność i warunki najmu turystycznego należy sprawdzić dla konkretnego lokalu.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Więcej: MarbellaSpecyfikacja
| Typ główny | Willa |
| Sypialnie | 4 |
| Zabudowana powierzchnia | 454 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 400 m² |
| Taras | 99 m² |
| Rok budowy | 2025 |
| Planowany termin oddania | Q4 2026 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 1 |
| Miejscowość | Marbella |
| Dzielnica | Nueva Andalucia |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29660 |
Efektywność energetyczna
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Willa w Nueva Andalucía, Marbella
Po przyjeździe do Nueva Andalucía wejście do willi prowadzi do otwartej przestrzeni dziennej, która ma płynnie łączyć wnętrze z tarasem i ogrodem. Jedyny aktywny dom ma 454 m², cztery sypialnie i pięć łazienek. Źródło opisuje tę lokalizację jako La Cerquilla, dlatego przed decyzją warto doprecyzować adres i granice dzielnicy w dokumentach.
Willa ma prywatny basen, zagospodarowany ogród, aneks kuchenny na zewnątrz i widok na Morze Śródziemne. Niższy poziom opisano z dużym garażem, salą rozrywkową, domowym biurem, spa i siłownią. To prywatny program rezydencji, a nie udogodnienia wspólnotowe. Sprawdź światło, wentylację i sposób obsługi podziemnych pomieszczeń.
Magna Marbella Golf jest według danych około 1,2 km, Playa de San Pedro około 4 km, a Supercor około 2,2 km od inwestycji. Puerto Banús podano w opisie źródłowym około 5 km. Q4 2026 jest terminem planowanym; aktualny harmonogram i standard trzeba potwierdzić.
Układ i projekt
Cztery sypialnie i pięć łazienek wymagają porównania głównego apartamentu, pokoi gościnnych i komunikacji na niższym poziomie. Rzut powinien pokazać, czy garaż, biuro i strefa rozrywki mają niezależny dostęp oraz jak willa otwiera się na prywatny basen.
Źródło wymienia designerską kuchnię, wysokiej klasy materiały, windę, automatykę, jacuzzi, solarium i ogród. Dane strukturalne potwierdzają basen prywatny, ogród, komórkę i zamknięte otoczenie. Zakres każdego elementu należy przypisać tej konkretnej jednostce.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Willa może odpowiadać kupującemu, który chce prywatnej rezydencji w dolinie golfowej, z miejscem do pracy, rekreacji i przyjmowania gości. Duży metraż, basen, ogród i niższy poziom oznaczają jednak większy zakres utrzymania oraz potrzebę dokładnej kontroli dokumentów przed rezerwacją.
