Contact
Villa de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, MarbellaVilla de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, MarbellaVilla de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, MarbellaVilla de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, MarbellaVilla de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, MarbellaVilla de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, MarbellaVilla de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, MarbellaVilla de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, MarbellaVilla de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, MarbellaVilla de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, Marbella
Villa de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, Marbella
Villa de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, MarbellaVilla de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, MarbellaVilla de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, MarbellaVilla de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, Marbella
Toutes les photos (10)

Villas à Nueva Andalucía, Marbella

Marbella — Nueva Andalucia, Costa del Sol

Peu disponiblesEn constructionVue mer
Prix à partir de 4 800 000 €
4
Chambres
454 m²
Superficie bâtie
Q4 2026
Achèvement
B / B
Classement énergétique
1
Propriétés disponibles
Villas à Nueva Andalucía, Marbella : 1 biens actifs, 4 chambres, 454 m², livraison Q4 2026. Le choix dépend du plan, de l’adresse et de votre usage réel.
  • 1 biens actifs : comparer la disponibilité réelle avant toute réservation
  • 4 chambres, 5 salles de bains et 454 m² donnent le cadre utile de la visite
  • Livraison Q4 2026 : à relier à votre calendrier de séjour ou de déménagement
  • La plage est indiquée autour de 4,0 km, à vérifier depuis l’adresse exacte.
  • Málaga (AGP) compte pour les arrivées depuis France, Belgique ou Suisse
  • Comparer avec 5 alternatives proches à Marbella aide à garder une lecture de marché prudente

Propriétés disponibles

1 propriété disponible

Unit NV-102064 — Villa de luxe nouvellement construite à La Cerquilla, Marbella
Villa
4 800 000 €
4 5 454m² 99m²
#NV-102064
Investissement total estimé
5 352 000 €
Inclut les frais d'achat estimés de 11.5% (TVA, AJD, notaire, registre, frais juridiques).

Essentiel de la propriété

Commodités

Climatisation
Barbecue
Jardin
Résidence sécurisée
Salle de sport
Jacuzzi
Ascenseur
Solarium
Débarras
Piscine
Piscine privée
Vue sur la mer

Scores de localisation

15

Walk Score

Dépendant de la voiture

86

Confort climatique

Très confortable

37

Connectivité aérienne

Passable

Prix vs. moyenne de la zone

Ce programme
10 573 €/m²
Moyenne de la zone
7 757 €/m²
Prix réel de vente 2025-Q4
5 430 €/m²
36.3% au-dessus de la moyenne de la zone.
+17.1% en glissement annuel (prix réel)

Idealista (asking) · 2025-Q4

Localisation

Plage et littoral

Plage la plus proche
Playa de San Pedro
4.0km · 13 min

Services à proximité

Supermarché
Supercor
2.2km
Hôpital
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
1.7km
Golf
Magna Marbella Golf
1.2km
Pharmacie
Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)
1.7km
Médecin
Servicio Médico San Pedro
3.8km
Banque
SabadellSolbank
3.0km
Parc
1.5km
Restaurant
7
≤ 2 km

Aéroports et connexions

Málaga (AGP)
46 km
Grenade (GRX)
130.2 km
Carte — Villas à Nueva Andalucía, Marbella
Marbella, Costa del Sol · Málaga · 29660

Climat & environnement

Climat

18.4°C
Température moy.
546 mm
Précipitations annuelles

Températures mensuelles moyennes (°C)

13.6°J
13.8°F
15°M
16.6°A
18.9°M
21.6°J
23.7°J
24.2°A
22.6°S
19.9°O
16.5°N
14.5°D

AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normales 1991-2020 (11 ans)

Mer et saison de baignade

16,0–23,2°C
Température annuelle de l'eau
juin–oct.
Saison de baignade (5 mois)
56%
Mer calme en été

Température mensuelle de la mer (°C)

15,8°J
15,2°F
15,7°M
17,1°A
18,2°M
20,7°J
21,8°J
23,2°A
22,6°S
20,1°O
18,4°N
17,0°D

Open-Meteo · moyennes 2023-2026 (3 ans)

Qualité de l'air

6.6
PM2.5 moyenne annuelle · µg/m³
Au-dessus de l'idéal OMS, dans la limite UE
PM2.5
6.6
PM10
12.6
O₃
78.5
NO₂
4.0

Moyenne: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams

Potentiel solaire

1,604.03
Production annuelle
kWh/kWp/an
2,134.86
Irradiation globale
kWh/m²
~8,020
Habitation type 5 kWp
kWh/year
~€1,444
Économies d'électricité estimées
/year

Source : PVGIS-SARAH3 (Commission européenne, 2005-2023)

Investissement et art de vivre

Taxe foncière (IBI)

  • Taux IBI0.452% / annuel
  • Estimé pour €4,800,000~€11,933/yr
  • Taxe d’ordures€165/yr

Source : Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)

Estimation du rendement locatif

Location courte durée (style Airbnb)

0.88%

Rendement brut

~€42,158/yr · €165/nuit × 70% occ.

Location longue durée

0.57%

Rendement brut

€2,300/mois× 12

Chiffres indicatifs, bruts de charges (charges de copropriété, IBI, gestion et impôts réduisent généralement de 30 à 40 %). Consultez toujours un conseiller financier agréé avant d'investir.

Source : estimations du marché d'idealista, données Airbnb et taux d'occupation hôtelière de l'INE

À propos de Marbella

Population: 167 000

Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.

En savoir plus sur Marbella

Spécifications

Type principalVilla
Chambres4
Superficie bâtie454 m²
Superficie habitable400 m²
Terrasse99 m²
Année de construction2025
Livraison estiméeQ4 2026
Classement énergétiqueB / B
Propriétés disponibles1
VilleMarbella
QuartierNueva Andalucia
ProvinceMálaga
Code postal29660

Performance énergétique

A
B
C
D
E
F
G

B / B

Bonne classe énergétique : basse consommation.

À propos de Villas à Nueva Andalucía, Marbella

Cette fiche doit aider à décider si le bien mérite une visite, pas remplacer la vérification sur place. Villas à Nueva Andalucía, Marbella regroupe 1 biens actifs, principalement des villas, avec 4 chambres, 5 salles de bains et 454 m². Ces données suffisent pour cadrer la visite sans remplacer les documents officiels, la disponibilité du jour et le bloc de prix en direct.

À Nueva Andalucía, Marbella, Costa del Sol, l’analyse doit relier le type de bien à l’usage prévu : résidence secondaire, séjour long, retraite progressive ou investissement prudent. Un acheteur venu de France, de Belgique ou de Suisse romande gagne à vérifier l’adresse exacte, les charges, la copropriété, la remise des clés et la facilité d’entretien pendant les absences.

La plage est indiquée autour de 4,0 km, à vérifier depuis l’adresse exacte. Málaga (AGP) structure les arrivées longues distances, avec environ 61 minutes de route selon les données disponibles. Les alternatives comme 5 alternatives proches à Marbella servent de garde-fou : elles permettent de comparer surface, livraison, équipements et contraintes de gestion plutôt que de décider sur la seule notoriété de Marbella.

Agencement et design

La distribution compte autant que la surface annoncée, surtout pour les séjours répétés. Avec 4 chambres, 5 salles de bains et 454 m², la visite doit confirmer la relation entre pièces de nuit, séjour, terrasse éventuelle et rangements. Un plan compact peut être très efficace pour des séjours courts, tandis qu’une surface plus large doit justifier son entretien.

Les équipements signalés incluent bbq, jacuzzi, solarium, climatisation, ascenseur. Ils doivent être lus comme des points de contrôle : exposition, bruit, accès ascenseur, stationnement, sécurité, règles de résidence et coût d’usage. Ce sont ces détails, plus que la fiche commerciale, qui déterminent le confort réel.

Pour qui est-ce ?

Le dossier parle davantage à un acheteur prudent qu’à quelqu’un qui cherche une décision impulsive. Villas à Nueva Andalucía, Marbella convient si vous voulez un bien neuf à Marbella avec une lecture précise de la typologie, de la livraison Q4 2026 et de la logistique d’arrivée. Le dossier est moins adapté si vous cherchez une décision uniquement fondée sur une promesse de rendement ou sur une distance générique à la mer. Avant de réserver, vérifiez les documents, la disponibilité actualisée, les charges, la licence éventuelle, les règles de copropriété et la gestion pendant les absences. Pour une revente future, le bien doit rester facile à expliquer : adresse, plan, état, accès et public naturel d’acheteurs.

Written by Novado Rédaction. Reviewed by Novado Content Review. Last verified: 2026-05-18.

MarbellaCosta del Sol

Questions fréquemment posées

Villas à Nueva Andalucía, Marbella est-il adapté à une résidence secondaire ?
Oui si le plan et l’adresse fonctionnent pour des séjours répétés. Les points à tester sont 4 chambres, 454 m², le rangement, l’accès depuis l’aéroport, la remise des clés et l’entretien entre deux venues.
Que vérifier avant de réserver à Marbella ?
Il faut vérifier la disponibilité actualisée, le contrat, les charges, la copropriété, la livraison, les garanties, l’orientation, le bruit et les coûts d’entretien. Le bloc de prix en direct reste la référence pour les montants.
Le programme convient-il à un investissement locatif prudent ?
La location peut être étudiée, mais elle dépend de la licence touristique, des règles de résidence, du nettoyage, de la saisonnalité et de la concurrence locale. L’usage personnel doit rester défendable même sans location.
Quels biens comparer avec Villas à Nueva Andalucía, Marbella ?
Comparez d’abord des biens similaires à Marbella et dans les secteurs proches, notamment 5 alternatives proches à Marbella. Gardez la même typologie, une livraison comparable, des surfaces proches et des contraintes de gestion équivalentes.
Quels documents demander avant la visite ?
Demandez plans, mémoire de qualités, calendrier de livraison, charges estimées, règles de copropriété, conditions de paiement et disponibilité actualisée. Une visite est plus utile quand ces éléments sont déjà clarifiés.
Avis légal : Les prix excluent la TVA (10%) et les frais d'achat (approx. 13-14% du prix). Les dates de livraison sont indicatives. Veuillez consulter un conseiller juridique avant de signer. Cette propriété peut être soumise au Décret 218/2005 de la Junta de Andalucía.
Vous pourriez également aimer

Programmes similaires

Bungalow au dernier étage à Marbella

Costa del Sol · Marbella

Bungalow au dernier étage à Marbella

Prix à partir de 850 000 €

2–5 2–5 150–336 m² 1.3 km
Appartement en rez-de-chaussée à Marbella

Costa del Sol · Marbella

Appartement en rez-de-chaussée à Marbella

Prix à partir de 530 000 €

2–3 2–3 143–180 m² 3.0 km
Appartement à Marbella

Costa del Sol · Marbella · Nueva Andalucia

Appartement à Marbella

Prix à partir de 475 000 €

1–6 1–6 46–683 m² 5.0 km