Apartamentos y casas en Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — Nueva Andalucia, Costa del Sol
- Desde 475.000 € en Nueva Andalucía, con máximo de 1.300.000 €
- 5 unidades activas entre apartamentos, town houses y un ático
- Rango muy amplio: 1-6 dormitorios y superficies de 46-683 m²
- Entrega Q4 2027: compra planificada, sin encaje para uso inmediato
- Playa de San Pedro a 5 km; la rutina diaria será claramente con coche
- Las Brisas queda a 2 km, útil para una lectura residencial y de golf
Propiedades disponibles
5 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Idealista (asking) · 2025-Q4
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normales 1991-2020 (11 años)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.452% / anual
- Desde €475,000 estimado~€1,181/yr
- Tasa de basura€165/yr
Fuente: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
8.88%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
5.81%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Más sobre MarbellaEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento |
| Dormitorios | 1–6 |
| Superficie construida | 46–683 m² |
| Superficie útil | 38–293 m² |
| Terraza | 1–156 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q4 2027 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 5 |
| Municipio | Marbella |
| Zona | Nueva Andalucia |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29660 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Apartamentos y casas en Nueva Andalucía, Marbella
Desde 475.000 €, esta promoción mixta en Nueva Andalucía entra en la búsqueda de obra nueva en Marbella con una oferta pequeña pero muy desigual: 5 unidades activas, apartamentos, town houses y un ático. El dato importante no es solo el precio de entrada, sino el salto de escala entre 46 m² y 683 m², porque obliga a comparar viviendas concretas antes de sacar conclusiones por la etiqueta del proyecto.
La ubicación tiene una lectura de Nueva Andalucía más residencial que peatonal. La Playa de San Pedro figura a 5 km y el índice de paseo es bajo, así que el día a día dependerá del coche para playa, compras y servicios. A cambio, Real Club de Golf Las Brisas queda a 2 km y el conjunto suma gimnasio, jardín, trastero, ascensor, urbanización cerrada, piscina comunitaria y algunas opciones con piscina privada o jacuzzi.
La entrega Q4 2027 añade tiempo para planificar financiación, pero también pide paciencia. Para quien busca pisos nuevos en Marbella con vistas al mar potenciales y margen de tipologías, puede ser interesante; para quien quiere una vivienda lista o un entorno de paseo, la fricción es evidente.
Diseño y distribución
La horquilla de 1-6 dormitorios y 1-6 baños mezcla perfiles que normalmente no compiten entre sí. Un apartamento compacto de 46 m² puede funcionar como base de bajo mantenimiento, mientras que una town house grande exige revisar escaleras, zonas exteriores, costes de comunidad y gasto energético con otra lógica.
Las piscinas, el solárium, la calefacción, el aire acondicionado y el gimnasio elevan comodidad, pero no sustituyen el análisis de planta. En una promoción con solo 5 unidades activas, la orientación, la privacidad de terraza y el almacenamiento pesan más que una media general de precio/m².
El rango máximo de 683 m² sugiere viviendas con mucha superficie, pero también mantenimiento. Quien compare obra nueva en Marbella urbanizaciones debería separar claramente las unidades pequeñas, las casas y el ático, porque cada una responde a un uso distinto.
