Villa
Vendido
4 3 168m² 56m²
#NV-100359
Vendido
B / B
Eficiencia energética
Villas en La Duquesa, Manilva: 780.000 €, 1 unidad, 4 dormitorios, 168 m² y playa a 0,5 km.
- 780.000 € como punto de entrada; pedir desglose antes de reservar
- La Duquesa: decidir por uso real, servicios y calendario antes de decidir
- 4 dormitorios, 3 baños y 168 m²; medir funcionalidad antes de decidir
- Playa a 0,5 km; comprobar si el coche será parte del plan antes de decidir
- Q1 2028; revisar contrato, hitos de pago y disponibilidad antes de decidir
- Dia a 335 m; dato de barrio para preparar la visita antes de decidir
Propiedades disponibles
Actualmente no hay viviendas disponibles en este complejo
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Jardín
Urbanización privada
Piscina
Piscina privada
Puntuaciones de ubicación
55
Walk Score
Algo accesible a pie
87
Confort climático
Muy confortable
57
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Esta promoción4643 €/m²
Media de la zona4532 €/m²
2.4% por encima de la media de la zona.
Ubicación
Playa y costa
Playa más cercana
La Duquesa
Servicios cercanos
Supermercado
Dia
335m
Farmacia
Farmacia la Duquesa
1.2km
Parada de bus
Urb. Los Hidalgos
294m
Parque
791m
Restaurante
23
≤ 2 km
Supermercado
2
≤ 1 km
Aeropuertos y conexiones
Málaga (AGP)
75.4 km
80 min
Granada (GRX)
160.3 km
140 min
Manilva, Costa del Sol · Málaga · 29692
Clima y entorno
Clima
19°C
Temperatura media
336
Días de sol / año
87/100
Confort climático
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
15,4–23,4°C
Temperatura del agua (anual)
jun–oct
Temporada de baño (5 meses)
57%
Días con mar en calma (verano)
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
6.5
PM2.5 anual · µg/m³
PM2.5
6.5
PM10
12.1
O₃
75.8
NO₂
4.1
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
1,579.2
Producción anual
kWh/kWp/año
2,065.91
Irradiación global
kWh/m²
~7,896
Vivienda típica 5 kWp
kWh/year
~€1,421
Ahorro estimado en electricidad
/year
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.660% / anual
- Desde €400,000 estimado~€1,452/yr
- Tasa de basura€120/yr
Fuente: Ayuntamiento de Manilva, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
4.76%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
3.30%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Manilva
Población: 18.000
Ubicación única en Costa del Sol occidental junto a viñedos, lejos de sobreconstrucción.
Más sobre ManilvaEspecificaciones
| Tipo principal | Villa |
| Año de construcción | 2025 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Municipio | Manilva |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29692 |
Eficiencia energética
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Villas en La Duquesa, Manilva
Villas en La Duquesa, Manilva se entiende mejor desde una pregunta sencilla: qué problema resuelve dentro de Manilva. La ficha aporta 780.000 €, 1 unidad, 4 dormitorios y 168 m². Con playa a 0,5 km, el comprador debe calcular frecuencia de uso, coche y coste total antes de mirar solo las fotos.
Para situar la zona, sirven referencias como Dia a 335 m; Farmacia la Duquesa a 1171 m. No son una etiqueta de estilo de vida, sino puntos concretos para comprobar si la rutina será cómoda. También hay que contrastar jardín, urbanización cerrada, piscina, piscina privada con memoria de calidades, gastos y normas de comunidad.
En esta fase final del barrido, la página no intenta vender todas las virtudes de Manilva. Su tarea es más estrecha: preparar una visita exigente, con dudas escritas, comparadores de precio parecido y una salida clara si los números no acompañan.
La ventaja de este enfoque es que obliga a pedir documentos antes de hablar de reserva.Diseño y distribución
El valor del plano está en cómo reparte 168 m². Con 4 dormitorios y 3 baños, la revisión debe mirar almacenamiento, anchura de pasos, luz natural y relación entre salón, cocina y exterior. Una ficha puede parecer amplia y aun así fallar en uso diario.
En este villa, jardín, urbanización cerrada, piscina, piscina privada puede sumar comodidad, pero también obligaciones de mantenimiento. Si el uso será vacacional, importan cierres, limpieza y reposición; si será residencial, importan sombra, ruido y servicios cercanos. La entrega Q1 2028 y los gastos anuales deben quedar claros antes de cualquier señal.
La ventaja de este enfoque es que obliga a pedir documentos antes de hablar de reserva. Así la visita se convierte en comprobación, no en paseo comercial. Cuando precio y uso no encajan, descartar pronto también es una buena decisión.¿Para quién es?
Encaja con compradores que ya conocen Manilva o quieren comprobarlo sin rodeos: presupuesto 780.000 €, 168 m², playa a 0,5 km, Málaga (AGP) a 80 min y servicios próximos. No encaja con quien necesita una vivienda sin coche, una decisión instantánea o una promesa de rentabilidad. Si entra en un plan de alquiler, primero se revisan licencia turística, comunidad, fiscalidad y costes operativos. La ficha funciona mejor como filtro previo a visita que como argumento emocional. La ventaja de este enfoque es que obliga a pedir documentos antes de hablar de reserva. Así la visita se convierte en comprobación, no en paseo comercial.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace competitiva esta opción frente a otras de Manilva?
La respuesta sale de 780.000 €, 168 m², 4 dormitorios, fecha Q1 2028 y distancia a playa de 0,5 km. Si otra ficha mejora esos puntos con precio parecido, conviene mirarla primero.
¿La Duquesa obliga a depender del coche?
Depende del uso. Playa a 0,5 km y referencias como Dia a 335 m indican que hay que probar trayectos reales, no decidir solo por el mapa.
¿Qué revisar si se piensa comprar para temporadas cortas?
Primero licencia turística, comunidad, limpieza, reposición, fiscalidad y demanda estacional. Después se puede hablar de ingresos posibles, siempre sin asumir una rentabilidad fija.
¿Qué señales pedir al agente antes de visitar?
Pide disponibilidad, plano acotado, gastos, orientación, memoria de calidades y calendario Q1 2028. Si esos datos tardan en llegar, la comparación queda incompleta.
¿Cuándo sería mejor descartarla?
Descártala si el trayecto a playa de 0,5 km, el coste total o el mantenimiento no encajan con el uso previsto. Comprar bien también implica decir no rápido.
Aviso legal: Los precios no incluyen IVA (10%) ni gastos de compra (aprox. 13-14% del precio). Las fechas de entrega son orientativas. Consulte con un asesor legal antes de firmar. Este inmueble puede estar sujeto al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.
