Villas de obra nueva en Atalaya del Golf, Estepona
Estepona — Atalaya del Golf, Costa del Sol
- Dos villas de 5 dormitorios y 6 baños junto a El Campanario, en posición inmediata de golf residencial
- Desde 1,95 M EUR, con superficies de 287-376 m², para familias con alto uso de la casa
- Golf a 155 m y Playa Atalaya a 1,7 km en coche corto, con playa cercana pero no de primera línea
- Piscina privada, jardín, solarium, jacuzzi y zona de barbacoa
- Precio por m² un 32 % sobre la referencia de Estepona, si privacidad y calidades justifican prima
- Comparación natural con villas Bel Air de 2,4-2,75 M EUR, dentro de la franja premium de villas
Propiedades disponibles
2 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €1,950,000 estimado~€4,998/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
1.58%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
1.05%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Superficie construida | 287–376 m² |
| Superficie útil | 250–280 m² |
| Terraza | 169–178 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q4 2027 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 2 |
| Municipio | Estepona |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29688 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Villas de obra nueva en Atalaya del Golf, Estepona
Atalaya del Golf se dirige a compradores de villa que valoran tamaño familiar y cercanía directa al golf. La promoción cuenta con dos unidades de 5 dormitorios y 6 baños, superficies de 287-376 m² y precios desde 1,95 M EUR hasta 2,65 M EUR. El Campanario Golf queda a 155 m, la Playa Atalaya a 1,7 km y la entrega prevista es Q4 2027.
La ubicación ofrece una mezcla interesante entre privacidad residencial y servicios en trayectos cortos. ALDI y farmacia aparecen por debajo de 1 km, Mayfair Academy a 1,6 km y HC Marbella a 4,7 km. El walk score 45 no convierte la zona en urbana, pero sí mejora la logística frente a villas más aisladas. Para familias, esa proximidad reduce dependencia de desplazamientos largos sin renunciar a piscina privada y jardín.
El precio por m² está un 32 % por encima de la referencia local, así que la compra se justifica por programa de villa, dormitorios, baños y posición junto al golf. La comparación razonable está con Bel Air entre 2,4 y 2,75 M EUR o con villas de La Gaspara en una franja algo inferior, no con pareados ni apartamentos. Atalaya gana para quien prioriza golf inmediato y tamaño familiar; Bel Air puede atraer más por vida diaria y servicios cercanos.
Diseño y distribución
Una villa de 5 dormitorios y 6 baños necesita una distribución que separe bien familia, invitados y servicio sin fragmentar demasiado la casa. En 287-376 m², el salón, la cocina y las zonas exteriores deben mantener escala generosa. También conviene comprobar si todos los dormitorios son realmente utilizables o si alguno funciona mejor como despacho, gimnasio o cuarto de invitados.
La piscina privada, el jardín, el solarium, el jacuzzi y la zona de barbacoa construyen una vivienda pensada para uso exterior frecuente. Esa privacidad exige mantenimiento constante: jardinería, agua, climatización, limpieza, seguridad y control durante ausencias. La urbanización cerrada aporta orden, pero no elimina la gestión propia de una villa.
El plano debe resolver accesos, aparcamiento, almacenamiento deportivo y recorridos entre cocina, terraza y piscina. En esta franja, una villa con mal flujo interior pierde valor aunque tenga buenas cifras de dormitorios y baños.
¿Para quién es?
Encaja con familias que quieren villa grande, golf casi en la puerta y servicios básicos en trayectos cortos. También puede interesar a compradores internacionales que buscan una base de larga estancia con privacidad, exterior propio y capacidad para recibir invitados.
No es para quien quiere una casa de bajo mantenimiento ni para quien prioriza playa caminando. El comprador adecuado comparará Atalaya con Bel Air y otras villas de precio similar, valorando si el plus por m² se compensa con golf inmediato, dormitorios y privacidad real.
El interés aumenta si la familia usará de verdad el golf cercano y necesita cinco dormitorios sin buscar vida urbana.
