Apartamentos de obra nueva en Buenas Noches, Estepona Golf
Estepona — Buenas Noches, Costa del Sol
- 3 unidades de 2 dormitorios y 83 m² desde un precio de 375.000 EUR.
- Estepona Golf queda a 228 m, el dato más fuerte de la microzona.
- La playa está a 3,5 km, por lo que la compra dependerá del coche.
- Hospital de Alta Resolución a 1,5 km para estancias prolongadas.
- Solo 1 restaurante en 2 km: conviene probar la vida diaria real.
- Entrega Q2 2026 con planta baja, apartamento y ático disponibles.
Propiedades disponibles
2 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €375,000 estimado~€961/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
8.22%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
5.44%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Superficie construida | 83 m² |
| Superficie útil | 73–75 m² |
| Terraza | 26 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q2 2026 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 2 |
| Municipio | Estepona |
| Zona | Buenas Noches |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29680 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Apartamentos de obra nueva en Buenas Noches, Estepona Golf
Buenas Noches debe leerse como una compra de golf y calma, no como una dirección de playa inmediata. La obra nueva ofrece 3 unidades de 2 dormitorios, todas en torno a 83 m², con precios desde 375.000 EUR y entrega Q2 2026. Ese formato facilita comparar porque la diferencia real estará en planta, terraza, vistas y ruido, no en cambios grandes de superficie.
Frente a Las Mesas o el Centro, aquí el comprador gana proximidad a Estepona Golf, situado a 228 m, y pierde densidad de servicios a pie. La playa queda a 3,5 km y el entorno registra solo 1 restaurante en 2 km, así que la vivienda encaja mejor con quien acepta coche para compras, cenas y paseo marítimo.
La lectura inversora tiene que ser prudente. Las vistas al mar o el vínculo con golf pueden mejorar la demanda, pero no sustituyen licencia turística, cuotas, mobiliario y mantenimiento. El Hospital de Alta Resolución a 1,5 km aporta una referencia práctica para estancias largas. Si el precio final mantiene margen frente a otras promociones de golf, Buenas Noches puede ser una compra contenida para uso propio frecuente.
Diseño y distribución
Con 83 m² y 2 dormitorios, el plano debe separar descanso y zona social sin desperdiciar metros. En este tamaño conviene revisar armarios, ventilación cruzada, profundidad de terraza y si el segundo dormitorio sirve de verdad para invitados o teletrabajo.
La promoción mezcla planta baja, apartamento y ático, de modo que cada opción resuelve una necesidad distinta. La planta baja puede aportar salida exterior sencilla; el ático se defenderá por vistas y terraza; el apartamento intermedio puede ofrecer menos exposición y mejor coste total.
Jardín, piscina y spa deben valorarse junto a la cuota. Para una vivienda de 83 m², los comunes pueden compensar una superficie interior moderada, siempre que el acceso desde garaje sea cómodo y la zona de piscina no afecte al descanso.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que juegan al golf, quieren un piso de obra nueva manejable y no necesitan bajar andando a la playa. También sirve para una pareja que busque segunda residencia tranquila con un presupuesto más contenido que otras zonas de Estepona. También conviene asumir que la vivienda se disfrutará mejor con calendario tranquilo, invitados puntuales y desplazamientos organizados.
No encaja con quien espera bares, supermercados y paseo marítimo a mano. La reserva debería depender de una visita en coche desde playa, centro y A-7, además de revisar gastos de comunidad, política de alquiler y calidad de las vistas en cada planta.
