Ático
Vendido
3 2 105m² 44m²
#NV-102062
Ático en San Agustín-PAU 2, Alicante
Alicante — San Agustín-PAU 2, Costa Blanca Norte
VendidoVistas al mar
Vendido
B / A
Eficiencia energética
Ático en San Agustín-PAU 2, Alicante desde 391.000 €, con 1 unidad, 3 dormitorios, 105 m² y playa a 2,7 km.
- San Agustín-PAU 2: ático con lectura propia dentro de Alicante
- Desde 391.000 €; 1 unidad publicada; dato útil para comparar esta opción
- 3 dormitorios, 2 baños y 105 m²; dato útil para comparar esta opción
- Playa a 2,7 km: visitas al mar sin promesa peatonal; dato útil para comparar esta opción
- Entrega Q3 2027; revisar estado real antes de reservar; dato útil para comparar esta opción
- Supercor a 466 m; apoyo concreto para leer el barrio; dato útil para comparar esta opción
Propiedades disponibles
Actualmente no hay viviendas disponibles en este complejo
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Urbanización privada
Ascensor
Solárium
Trastero
Piscina
Piscina comunitaria
Vistas al mar
Puntuaciones de ubicación
100
Walk Score
Paraíso peatonal
98
Confort climático
Excepcional
63
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Esta promoción3724 €/m²
Media de la zona3791 €/m²
1.8% por debajo de la media de la zona - buen precio para la zona.
Ubicación
Playa y costa
Playa más cercana
Platja de l'Albufereta
Servicios cercanos
Supermercado
Supercor
466m
Colegio
Centro de Formación Altozano
540m
Hospital
Hospital General Universitario de Alicante
1.4km
Farmacia
López Mélida
637m
Médico
Kuzmar Clinic
1.2km
Banco
BBVA
771m
Parada de bus
IES 8 de Marzo
250m
Parque
142m
Restaurante
125
≤ 2 km
Bar
12
≤ 1 km
Supermercado
7
≤ 1 km
Farmacia
4
≤ 1 km
Aeropuertos y conexiones
Alicante-Elche (ALC)
9.9 km
37 min
Murcia-Corvera (RMU)
82.5 km
77 min
Alicante, Costa Blanca Norte · Alicante · 03005
Clima y entorno
Clima
18.5°C
Temperatura media
3013
Horas de sol / año
285 mm
Precipitación anual
Temperaturas medias mensuales (°C)
AEMET · ALACANT/ALICANTE (2 km) · normales 1991-2020 (30 años)
El mar y temporada de baño
15,1–28,8°C
Temperatura del agua (anual)
may–oct
Temporada de baño (6 meses)
47%
Días con mar en calma (verano)
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
7.0
PM2.5 anual · µg/m³
PM2.5
7.0
PM10
12.3
O₃
72.3
NO₂
8.9
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
1,595.38
Producción anual
kWh/kWp/año
2,125.57
Irradiación global
kWh/m²
~7,977
Vivienda típica 5 kWp
kWh/year
~€1,436
Ahorro estimado en electricidad
/year
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.600% / anual
- Desde €400,000 estimado~€1,320/yr
- Tasa de basura€168/yr
Fuente: Ayuntamiento de Alicante, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
6.11%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
3.60%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Alicante
Población: 358.000
Ciudad completa con empleabilidad, educación superior y opciones inmobiliarias diversas.
Más sobre AlicanteEspecificaciones
| Tipo principal | Ático |
| Año de construcción | 2025 |
| Eficiencia energética | B / A |
| Municipio | Alicante |
| Zona | San Agustín-PAU 2 |
| Provincia | Alicante |
| Código postal | 03005 |
Eficiencia energética
A
B
C
D
E
F
G
B / A
Clase energética alta: consumo reducido.
Emisiones: clase A
Sobre Ático en San Agustín-PAU 2, Alicante
El entorno inmediato se lee por servicios concretos: Ático en San Agustín-PAU 2, Alicante se entiende desde San Agustín-PAU 2, no como una página genérica de Alicante. La ficha publica 1 unidad desde 391.000 €, con 3 dormitorios y 105 m². La playa a 2,7 km ayuda a separar una compra de costa inmediata de una vivienda que probablemente usará coche para arena, compras grandes o visitas.
El barrio se aterriza con datos: Supercor a 466 m; López Mélida a 637 m; Kuzmar Clinic a 1159 m. La ficha destaca solárium, ascensor, trastero, urbanización cerrada. Estos elementos no prometen una vida idealizada, pero sí permiten imaginar recados, llegadas y mantenimiento con más precisión. El acceso por Alicante-Elche (ALC) a 37 min puede servir para segunda residencia, aunque el tiempo real dependerá de temporada y tráfico. En Costa Blanca North, el encaje mejora cuando el comprador acepta límites visibles en vez de perseguir una ficha perfecta.
La comparación útil debe hacerse con viviendas del mismo tipo, precio y municipio cercano. San Agustín-PAU 2 puede ser mejor que otra zona si reduce coste total, aporta servicios o da más metros; será peor si el objetivo principal es caminar a la playa cada día. Esta lectura mantiene el foco en hechos verificables y evita inflar la ficha con reclamos vacíos.
Diseño y distribución
La distribución se debe juzgar por 105 m² y 3, no por la etiqueta de ático. En una vivienda de San Agustín-PAU 2, importan orientación, sombra, almacenamiento, privacidad exterior y paso entre interior y terraza. Si hay pocas unidades, la planta concreta pesa más que cualquier media de la promoción.
La ficha destaca solárium, ascensor, trastero, urbanización cerrada. La calificación energética B/A suma una señal, pero el gasto real dependerá de climatización y ocupación. Para estancias largas conviene comprobar armarios, ruido, aparcamiento y facilidad de mantenimiento. Para uso vacacional, la pregunta cambia: limpieza, rotación, comunidad y resistencia de materiales serán tan importantes como metros o dormitorios.
La visita debe confirmar qué espacios son realmente útiles durante las horas de más sol y qué partes quedan solo como superficie sobre plano.¿Para quién es?
Encaja con un comprador que quiere Alicante o su entorno por datos concretos: precio, distancia al mar, servicios y formato de vivienda. El presupuesto desde 391.000 € exige comparar coste total con alternativas de la misma banda, no con productos de playa o villas de escala distinta. Si se plantea alquiler de temporada, hay que verificar licencia turística, normas de comunidad, limpieza, desgaste, fiscalidad y demanda fuera de verano antes de asumir rentabilidad. No será la mejor opción para quien exige playa a pie o vida sin coche; sí para quien acepta una decisión más racional y medible.
Preguntas frecuentes
¿Merece la pena comprar en San Agustín-PAU 2 si la playa queda a 2,7 km?
Merece la pena solo si el comprador acepta esa distancia como parte de la rutina. La compra se defiende por ático, precio, servicios y uso previsto; si la prioridad es playa diaria a pie, conviene comparar zonas más costeras.
¿Qué cambia frente a otra obra nueva en Alicante?
Cambian metros, disponibilidad, entorno inmediato y coste total. Esta ficha debe compararse por unidad concreta: 3, 105 m², fecha de entrega y servicios cercanos, no solo por estar dentro del mismo municipio.
¿Puede funcionar como alquiler de temporada?
Puede analizarse, pero sin prometer rentabilidad. Antes de comprar con ese objetivo hay que revisar licencia turística, normas de comunidad, costes de limpieza, equipamiento, fiscalidad y demanda real fuera de los meses fuertes.
¿El precio de 391.000 € es suficiente para decidir?
No. El precio necesita contexto: superficie, dormitorios, gastos anuales, orientación y estado de entrega. Una vivienda más barata puede salir peor si exige más coche, más mantenimiento o no encaja con el uso previsto.
¿Qué debo confirmar antes de reservar esta vivienda?
Confirma disponibilidad real, memoria de calidades, gastos de comunidad, forma de pago, fecha de entrega, orientación y distancias prácticas. También conviene probar trayectos a playa, servicios y aeropuerto antes de firmar.
Aviso legal: Los precios no incluyen IVA (10%) ni gastos de compra (aprox. 13-14% del precio). Las fechas de entrega son orientativas. Consulte con un asesor legal antes de firmar.
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