Viviendas en San Agustín-PAU 2, Alicante
Alicante — San Agustín-PAU 2, Costa Blanca Norte
- San Agustín-PAU 2: decisión por coste total y rutina, no por etiqueta
- Entrada 389.500 € con 2 unidades que revisar; filtro práctico de compra
- 3-4, 2 y 101 m²-114 m² en formato vivienda; filtro práctico de compra
- Playa a 3,0 km; medir comodidad fuera del anuncio; filtro práctico de compra
- Q4 2026; comprobar calendario antes de señal; filtro práctico de compra
- Pan y Chichi a 519 m; referencia local para uso cotidiano; filtro práctico de compra
Propiedades disponibles
2 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Paraíso peatonal
Confort climático
Excepcional
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
AEMET · ALACANT/ALICANTE (2 km) · normales 1991-2020 (30 años)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.600% / anual
- Desde €389,500 estimado~€1,285/yr
- Tasa de basura€168/yr
Fuente: Ayuntamiento de Alicante, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
6.28%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
3.70%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Alicante
Ciudad completa con empleabilidad, educación superior y opciones inmobiliarias diversas.
Más sobre AlicanteEspecificaciones
| Tipo principal | Ático |
| Dormitorios | 3–4 |
| Superficie construida | 101–114 m² |
| Superficie útil | 78–84 m² |
| Terraza | 54–88 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q4 2026 |
| Eficiencia energética | B / A |
| Propiedades disponibles | 2 |
| Municipio | Alicante |
| Zona | San Agustín-PAU 2 |
| Provincia | Alicante |
| Código postal | 03005 |
Eficiencia energética
B / A
Clase energética alta: consumo reducido.
Emisiones: clase A
Sobre Viviendas en San Agustín-PAU 2, Alicante
En esta fase de la cobertura, Viviendas en San Agustín-PAU 2, Alicante se analiza como una ficha de descarte inteligente. Publica 2 unidades, precio 389.500 €, 3-4 dormitorios y 101 m²-114 m². La playa a 3,0 km obliga a transformar el mapa en rutina: cuándo se irá, cuánto se tarda y qué coste tiene depender del coche.
Pan y Chichi a 519 m; López Mélida a 627 m; Ibermutua a 1276 m sirven para comprobar recados y servicios. Datos de equipamiento: solárium, aire acondicionado, ascensor, trastero. La zona no se adorna con perfiles inventados; se mide por si esos apoyos sostienen el uso previsto. Frente a otras páginas de Alicante, aquí interesa saber qué problema resuelve esta unidad y qué renuncia introduce.
Si el comprador busca una decisión rápida por fotografía, esta lectura parecerá fría. Si quiere reducir errores, ayuda: separa precio, superficie, mantenimiento y calendario. Esa combinación es la que decide si San Agustín-PAU 2 merece visita o si conviene pasar a otra alternativa.
Diseño y distribución
La distribución tiene que demostrar que 101 m²-114 m² alcanza para el uso previsto. Con 3-4 dormitorios, la clave está en circulación, armarios, luz, terraza y privacidad. En visita conviene hacer el recorrido completo, desde entrada y cocina hasta descanso y exterior, para detectar fricciones.
Datos de equipamiento: solárium, aire acondicionado, ascensor, trastero. Para uso propio importan silencio, sombra y almacenamiento; para alquiler de temporada pesan limpieza, reposición y reglas de comunidad. Los planos acotados y gastos anuales valen más que una descripción larga. También hay que confirmar si el exterior será utilizable durante las horas de más sol.
Si hay piscina o jardín, debe quedar claro quién asume mantenimiento cuando la vivienda esté vacía. En esta fase final conviene confirmar también orientación, ventilación y coste de mantenimiento antes de bloquear la unidad.
