Adosados en San Roque Club, Sotogrande
Sotogrande — San Roque Club, Costa del Sol (Cádiz)
- San Roque Club: criba por uso real, no por nombre de zona; dato para una criba realista
- 526.000 €; 2 unidades para revisar; dato para una criba realista
- Adosado con 4, 3 y 191 m²-199 m²; dato para una criba realista
- Playa a 4,0 km; probar trayecto antes de reservar; dato para una criba realista
- Q2 2028; coordinar pagos, obra y disponibilidad; dato para una criba realista
- centro sanitario a 6201 m; señal práctica para la rutina diaria
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.660% / anual
- Desde €673,000 estimado~€2,443/yr
- Tasa de basura€120/yr
Fuente: Ayuntamiento de San Roque (Sotogrande), Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
5.86%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
5.35%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Sotogrande
Valderrama (mejor golf continental). Polo élite. Marina lujo. Seguridad privada.
Más sobre SotograndeEspecificaciones
| Tipo principal | Casa adosada |
| Dormitorios | 4 |
| Superficie construida | 199 m² |
| Superficie útil | 161 m² |
| Terraza | 40 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q2 2028 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Sotogrande |
| Provincia | Cádiz |
| Código postal | 11360 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Adosados en San Roque Club, Sotogrande
Conviene hacer una pausa antes de comparar: Adosados en San Roque Club, Sotogrande debe juzgarse como una opción concreta en San Roque Club, no como otra repetición de Sotogrande. El inventario marca 2 unidades, precio 526.000 € y techo 568.000 €, con 4 dormitorios y 191 m²-199 m². La playa a 4,0 km funciona como prueba de hábitos: cuántas veces se irá, en qué meses y con qué facilidad de aparcamiento.
centro sanitario a 6201 m; San Roque Club a 750 m ayudan a leer la zona sin añadir datos inventados. En ficha constan calefacción, jardín, urbanización cerrada, piscina. La comparación con otras viviendas de Costa del Sol (Cadiz) tiene que separar tres cosas: coste anual, movilidad y mantenimiento. Si una de ellas falla, el precio de salida deja de ser suficiente.
Esta ficha encaja mejor con compradores que aceptan descartar rápido. Puede ser útil para segunda residencia, traslado parcial o uso mixto, pero no si el objetivo es comprar solo por cercanía nominal al mar o por una fotografía atractiva. La decisión debería quedar apoyada en datos que se puedan verificar.
Diseño y distribución
La distribución debe responder al uso previsto antes de hablar de estilo. 191 m²-199 m² y 4 dormitorios dicen poco si faltan armarios, sombra, ventilación o una terraza realmente usable. En la visita conviene recorrer la vivienda como una semana normal: entrada, cocina, salón, exterior, descanso y aparcamiento.
En ficha constan calefacción, jardín, urbanización cerrada, piscina. La calificación B/B orienta, pero el gasto dependerá de ocupación y clima. Para alquiler de temporada, la planta debe soportar limpieza rápida y desgaste; para uso propio, pesan silencio, almacenamiento y facilidad de mantenimiento. Los planos acotados son más útiles que cualquier descripción amplia.
Si hay piscina, jardín o solárium, conviene calcular quién lo mantendrá cuando la vivienda quede vacía. También hay que confirmar si los metros exteriores son realmente utilizables durante las horas de más sol.
