Szeregowiec
Wyprzedane
4 3 191m² 40m²
#NV-100323
Dom szeregowy w San Roque Club, Sotogrande
Sotogrande — San Roque Club, Costa del Sol (Kadyks)
Ostatnie dostępneW budowie
Cena od 638 000 €
4
Sypialnie
199 m²
Zabudowana powierzchnia
Q3 2028
Ukończenie
B / B
Ocena energetyczna
1
Dostępne nieruchomości
Dom szeregowy w San Roque Club jest częścią projektu z 2 aktywnymi lokalami, 4 sypialniami, 191-199 m² i basenem wspólnym.
- Projekt obejmuje 2 aktywne lokale w typie szeregowym i bliźniaczym
- Oba warianty mają po 4 sypialnie i 3 łazienki według danych
- Powierzchnia wskazana dla całego projektu wynosi od 191 do 199 m²
- Basen wspólny, ogród i zamknięta urbanizacja należą do programu projektu razem
- San Roque Club jest około 750 m od pola golfowego; termin to II kwartał 2028
Dostępne nieruchomości
1 dostępna nieruchomość
Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Ogród
Osiedle zamknięte
Ogrzewanie
Basen
Basen wspólny
Wskaźniki lokalizacji
15
Walk Score
Samochód niezbędny
85
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
16
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Ta inwestycja2804 €/m²
Średnia w okolicy3865 €/m²
27.4% poniżej średniej w okolicy.
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Najbliższa plaża
Playa de La Alcaidesa
Pobliskie usługi
Szkoła
Sotogrande International School San Roque Campus
461m
Golf
San Roque Club
750m
Przystanek autobusowy
Urbanización San Roque Club
563m
Lotniska i połączenia
Málaga (AGP)
88 km
90 min
Grenada (GRX)
173.2 km
151 min
Sotogrande, Costa del Sol (Kadyks) · Cádiz · 11360
Klimat i środowisko
Klimat
18.7°C
Średnia temp.
335
Słoneczne dni / rok
85/100
Komfort klimatyczny
Średnie temperatury miesięczne (°C)
Morze i sezon kąpielowy
15,6–23,4°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
59%
Spokojne morze latem
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
7.1
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
PM2.5
7.1
PM10
12.9
O₃
74.7
NO₂
6.4
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
1,597.4
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,093.77
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~7,987
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,438
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.660% / rocznie
- Szacowana kwota dla €638,000~€2,316/yr
- Opłata za śmieci€120/yr
Źródło: Ayuntamiento de San Roque (Sotogrande), Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
6.18%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
5.64%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Sotogrande
Populacja: 3098
Valderrama (mejor golf continental). Polo élite. Marina lujo. Seguridad privada.
Więcej: SotograndeSpecyfikacja
| Typ główny | Szeregowiec |
| Sypialnie | 4 |
| Zabudowana powierzchnia | 199 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 161 m² |
| Taras | 40 m² |
| Rok budowy | 2025 |
| Planowany termin oddania | Q3 2028 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 1 |
| Miejscowość | Sotogrande |
| Prowincja | Cádiz |
| Kod pocztowy | 11360 |
Efektywność energetyczna
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Dom szeregowy w San Roque Club, Sotogrande
Dom szeregowy w San Roque Club koło Sotogrande należy do projektu z 2 aktywnymi lokalami: jednym domem szeregowym i jednym bliźniaczym. Wspólny zakres obejmuje 4 sypialnie, 3 łazienki oraz 191-199 m². Te parametry opisują dwa warianty, dlatego wybrany lokal trzeba czytać przez własny rzut, relację z tarasem lub ogrodem i faktyczne wyposażenie.
Adres znajduje się w San Roque Club, a pole golfowe jest wskazane około 750 m od projektu. Plaża pojawia się w danych około 4 km od adresu, z odmienną trasą samochodową. To dwa niezależne punkty porównania: golf może być blisko, ale codzienny dojazd do wybrzeża i usług nadal wymaga sprawdzenia.
Przekazanie zaplanowano na II kwartał 2028, a lokal nie jest oznaczony jako gotowy. Wymaga to potwierdzenia bieżącego etapu, harmonogramu i dokumentów. Klasa energetyczna B jest wskazana w danych, lecz jej zakres i dokumentację należy zweryfikować przed podpisaniem rezerwacji.
Układ i projekt
Basen wspólny, ogród i zamknięta urbanizacja opisują części projektu, nie prywatne wyposażenie każdego domu. Przy szeregowcu sprawdź, jaka powierzchnia zewnętrzna jest przypisana do lokalu, czy ogród jest prywatny, jak przebiega dojście do basenu i jakie opłaty obejmuje wspólnota.
Powtarzalny zakres 4 sypialni i 3 łazienek nie oznacza identycznych planów. Porównaj kierunek światła, przechowywanie, akustykę między lokalami, miejsce parkingowe i drogę z wejścia do strefy dziennej. Dom szeregowy i bliźniak powinny pozostać osobnymi porównaniami, nawet jeśli należą do jednego projektu.
Sotogrande International School San Roque Campus jest wskazana około 461 m od adresu, a lotnisko Málaga (AGP) około 88 km i 90 minut. Te punkty pomagają ocenić lokalizację, ale nie zastępują sprawdzenia ruchu, usług i trasy w czasie planowanego użytkowania.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Oferta może pasować rodzinie lub nabywcy potrzebującemu 4 sypialni i zamkniętego otoczenia z basenem wspólnym. Bliskość pola golfowego i szkoły jest konkretna, lecz plaża i część codziennych usług mogą wymagać samochodu. Plan użytkowania powinien uwzględniać także okresy nieobecności.
Przed rezerwacją potwierdź typ lokalu, jego rzut, ogród, parking, opłaty wspólnotowe, status prac i termin Q2 2028. Nie przenoś cech bliźniaka na szeregowiec. Aktualną cenę i dostępność pozostaw bieżącemu blokowi ofertowemu.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje szeregowiec — Sotogrande?
Ceny zaczynają się od 638 000 €. Ostateczna cena zależy od rozmiaru, piętra, ekspozycji i wykończenia.
Kiedy ta inwestycja będzie ukończona?
Planowany termin oddania tej inwestycji przypada na 2028 r. Termin ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie.
Jak daleko jest plaża?
Najbliższa plaża znajduje się 4.0 km stąd — to około 50 min pieszo.
Jakie podatki i opłaty płacę przy zakupie nowego budownictwa?
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego mogą wystąpić VAT, AJD, koszty notarialne, wpis do rejestru i obsługa prawna. Stawki i podstawa naliczenia zależą od rodzaju transakcji, regionu i sytuacji kupującego, dlatego aktualne kwoty należy potwierdzić przed podpisaniem.
Czy nierezydent może kupić w Hiszpanii?
Tak. Do zakupu potrzebny jest numer NIE, a w praktyce zwykle także rachunek bankowy w Hiszpanii. Warunki finansowania dla nierezydentów zależą od banku i sytuacji kredytobiorcy.
Informacja prawna: Cena ofertowa może nie obejmować podatków ani pozostałych kosztów zakupu; ich zakres i wysokość zależą od regionu oraz transakcji. Terminy oddania są orientacyjne. Przed podpisaniem umowy skonsultuj dokumenty z niezależnym prawnikiem. Do tej nieruchomości może mieć zastosowanie dekret 218/2005 władz Andaluzji.
Mogą Cię zainteresować
