Casa adosada en Rio Real Golf, Marbella
Marbella — Rio Real Golf, Costa del Sol
- Unidad unica publicada por 1.295.000 € en Rio Real Golf, Marbella
- Casa adosada de 4 dormitorios, 5 baños y 217 m² construidos totales
- Vistas al mar, piscina privada y piscina comunitaria en recinto cerrado
- Playa a 1,4 km y parada Bello Horizonte Alto a 551 m del recinto
- Gimnasio, jardin, solarium, ascensor y trastero para uso diario
- Entrega Q4 2024 con etiqueta key ready y poca disponibilidad
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Idealista (asking) · 2025-Q4
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normales 1991-2020 (11 años)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.452% / anual
- Desde €1,790,000 estimado~€4,450/yr
- Tasa de basura€165/yr
Fuente: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
2.36%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
1.54%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Más sobre MarbellaEspecificaciones
| Tipo principal | Casa adosada |
| Dormitorios | 4 |
| Superficie construida | 217 m² |
| Superficie útil | 145 m² |
| Terraza | 144 m² |
| Año de construcción | 2024 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Marbella |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29603 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Casa adosada en Rio Real Golf, Marbella
La casa adosada en Rio Real Golf tiene una lectura distinta a los apartamentos cercanos: es una unica unidad publicada por 1.295.000 €, con 4 dormitorios, 5 baños y 217 m². Para comprar casa en Marbella sin entrar en una villa independiente, el formato adosado ofrece mas escala y privacidad que un piso, pero conserva una comunidad con piscina, gimnasio, jardin, ascensor y trastero.
Rio Real Golf combina un entorno residencial con referencias practicas cercanas: parada Bello Horizonte Alto a 551 m, parque a 440 m, Hospital Universitario Costa del Sol a 2,3 km y Alcampo a 2,3 km. La playa figura a 1,4 km, una distancia razonable para uso frecuente si el recorrido encaja, aunque no debe confundirse con primera linea. El walk score 20 sugiere que algunas salidas pueden hacerse a pie, pero la compra seguira dependiendo del coche para buena parte de la rutina.
La entrega Q4 2024 y la etiqueta key ready reducen incertidumbre temporal frente a promociones de Golf Rio Real con finalizacion Q2 2028. La contrapartida es clara: solo queda una unidad, por lo que no hay mucha capacidad de escoger orientacion, altura o configuracion. El comprador debe decidir si esa vivienda concreta justifica el precio, no si el proyecto en abstracto resulta atractivo.
Diseño y distribución
Los 4 dormitorios y 5 baños colocan la vivienda en un uso familiar o de estancias largas, mas que en una segunda residencia minima. La superficie de 217 m² permite separar invitados, trabajo y descanso, pero tambien exige revisar escaleras, circulaciones, almacenaje y zonas exteriores para confirmar que la casa sea comoda en el dia a dia.
La piscina privada y las vistas al mar son atributos fuertes, sobre todo en un adosado. Aun asi, implican mantenimiento, limpieza y posibles costes superiores a un apartamento. La piscina comunitaria, el gimnasio y el jardin añaden servicios compartidos; conviene conocer cuotas, normas de uso y responsabilidades antes de valorar el precio por m² de 5.967 € como unica referencia.
El solarium puede concentrar parte importante del valor, especialmente si las vistas son abiertas y el acceso es comodo. En una casa de varios niveles, la vida real dependera de como se conectan salon, dormitorios, exterior y aparcamiento.
