Villa de obra nueva en Valle Romano, Estepona
Estepona — Valle Romano, Costa del Sol
- Villa única de 210 m² con 3 dormitorios y 3 baños, en formato de villa compacta
- Precio 1,1 M EUR, entrada baja dentro de villas nuevas, dentro del rango bajo de villas nuevas
- Azata Golf a 658 m y playa a 1,8 km con coche fácil, para golf y playa con coche frecuente
- Piscina privada y jardín en urbanización cerrada, sin mantenimiento de gran parcela
- Sobre plano con entrega Q3 2027 y planificación a medio plazo
- Comparación directa con Azata Golf desde 1,25 M EUR, frente a Azata Golf de mayor entrada
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €1,100,000 estimado~€2,819/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
2.80%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
1.85%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Superficie construida | 210 m² |
| Superficie útil | 160 m² |
| Terraza | 51 m² |
| Año de construcción | 2026 |
| Entrega estimada | Q3 2027 |
| Eficiencia energética | A / A |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Estepona |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29680 |
Eficiencia energética
A / A
Clase energética máxima: consumo muy reducido.
Sobre Villa de obra nueva en Valle Romano, Estepona
Valle Romano plantea una villa de obra nueva más contenida que las opciones premium de Bel Air o Atalaya: una sola unidad de 210 m², 3 dormitorios, 3 baños y precio de 1,1 M EUR. Está sobre plano, con entrega Q3 2027, piscina privada, jardín y urbanización cerrada. La propuesta encaja para quien quiere formato villa sin entrar en presupuestos de 2 M EUR.
La ubicación mantiene el patrón de golf y coche. Azata Golf queda a 658 m, la playa a 1,8 km y el Hospital de Alta Resolución a 1,2 km. El walk score 15 y la falta de supermercados cercanos limitan la vida peatonal, pero el entorno puede funcionar bien para segunda residencia, uso deportivo o familia que acepta desplazamientos cortos en coche.
El precio por m² se sitúa un 5,5 % sobre la referencia local, una prima moderada para una villa nueva con piscina privada. Frente a Azata Golf desde 1,25 M EUR, Valle Romano ofrece menor entrada y entrega Q3 2027, aunque sin vistas al mar publicadas y con una sola unidad. Frente a La Gaspara, mantiene un presupuesto inferior y una lectura más compacta.
Diseño y distribución
Con 210 m², 3 dormitorios y 3 baños, el plano debe ser eficiente. La villa no tiene metros para desperdiciar en pasillos largos o estancias duplicadas, así que la relación entre salón, cocina, terraza y piscina es central. Una distribución compacta puede ser cómoda si cada dormitorio tiene privacidad y almacenamiento suficiente.
La piscina privada y el jardín aportan independencia, pero en una villa de este tamaño conviene que el exterior sea manejable. Menos parcela puede significar menos coste y menos trabajo, siempre que la privacidad frente a vecinos no quede comprometida. La urbanización cerrada suma seguridad y normas compartidas.
El estado sobre plano permite planificar, pero obliga a revisar memoria técnica, orientación, calidades y calendario de pagos. En una unidad única, el comprador no podrá escoger otra variante dentro de la misma promoción si el plano no encaja.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que quieren villa privada en Estepona con presupuesto contenido, golf cercano y mantenimiento más moderado que una casa grande. También puede servir para segunda residencia familiar donde piscina, jardín y tres dormitorios bastan.
No es para quien necesita servicios andando, gran parcela o entrega inmediata. El perfil adecuado comparará Valle Romano con Azata Golf y La Gaspara, valorando si el menor precio total compensa una ubicación menos caminable y una villa más compacta.
La propuesta gana fuerza si el comprador prefiere una villa manejable antes que una casa grande con gastos elevados.
