Willa
Wyprzedane
3 3 165m² 51m²
#NV-101880
Cena od 1 100 000 €
3
Sypialnie
210 m²
Zabudowana powierzchnia
Q4 2027
Ukończenie
A / A
Ocena energetyczna
1
Dostępne nieruchomości
Willa Valle Romano w Esteponie ma 3 sypialnie, 3 łazienki i 210 m², prywatny basen oraz planowany termin Q4 2027 do potwierdzenia.
- Program willi to 3 sypialnie, 3 łazienki oraz 210 m² powierzchni
- Rzut trzeba czytać razem z wyjściem do ogrodu i prywatnego basenu
- Ogrzewanie, ogród, schowek i zamknięty teren są podane w źródle
- W lokalnych danych Azata Golf znajduje się około 658 m od adresu
- Plaża jest wskazana około 1,8 km od domu, bez dodatkowych założeń
- Dokumentacja powinna potwierdzić klasę A, standard oraz planowane zakończenie w IV kwartale 2027 r.
Dostępne nieruchomości
1 dostępna nieruchomość
Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Ogród
Osiedle zamknięte
Ogrzewanie
Komórka lokatorska
Basen
Basen prywatny
Wskaźniki lokalizacji
15
Walk Score
Samochód niezbędny
84
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
20
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Ta inwestycja5528 €/m²
Średnia w okolicy5242 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2025-Q33582 €/m²
5.5% powyżej średniej w okolicy.
+16.5% rok do roku (cena transakcyjna)
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Najbliższa plaża
Plaża
Pobliskie usługi
Szpital
Hospital de Alta Resolución de Estepona
1.2km
Golf
Azata Golf
658m
Lekarz
Centro médico Mar
4.3km
Park
1.2km
Restauracja
5
≤ 2 km
Lotniska i połączenia
Málaga (AGP)
68.2 km
74 min
Grenada (GRX)
152.3 km
135 min
Estepona, Costa del Sol · Málaga · 29680
Klimat i środowisko
Klimat
19.5°C
Średnia temp.
341
Słoneczne dni / rok
84/100
Komfort klimatyczny
Średnie temperatury miesięczne (°C)
Morze i sezon kąpielowy
15,4–23,4°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
57%
Spokojne morze latem
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
6.1
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
PM2.5
6.1
PM10
11.4
O₃
75.2
NO₂
3.7
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
1,614.67
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,152.48
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8,073
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,453
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.466% / rocznie
- Szacowana kwota dla €1,100,000~€2,819/yr
- Opłata za śmieci€145/yr
Źródło: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
2.80%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
1.85%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Estepona
Populacja: 79 600
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Więcej: EsteponaSpecyfikacja
| Typ główny | Willa |
| Sypialnie | 3 |
| Zabudowana powierzchnia | 210 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 160 m² |
| Taras | 51 m² |
| Rok budowy | 2026 |
| Planowany termin oddania | Q4 2027 |
| Ocena energetyczna | A / A |
| Dostępne nieruchomości | 1 |
| Miejscowość | Estepona |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29680 |
Efektywność energetyczna
A
B
C
D
E
F
G
A / A
Najwyższa klasa energetyczna: bardzo niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Willa Valle Romano w Esteponie
Willa Valle Romano ma jeden określony program: 3 sypialnie, 3 łazienki i 210 m². Taka typologia ułatwia pierwszy ogląd, ale nadal wymaga sprawdzenia ruchu między wnętrzem, ogrodem i prywatnym basenem. Projekt znajduje się w Esteponie na Costa del Sol, a Q4 2027 jest terminem planowanym.
Źródło wymienia ogrzewanie, ogród, schowek, prywatny basen i zamknięty teren. Klasa energetyczna A jest wskazana przy projekcie. Przy porównaniu dokumentów warto oddzielić cechy domu od zakresu wspólnoty i od tego, co ma zostać wykonane przed odbiorem.
Układ i projekt
Przejdź rzut od wejścia przez 3 sypialnie i 3 łazienki do strefy dziennej oraz ogrodu. Przy 210 m² sprawdź przechowywanie, położenie schowka i faktyczny dostęp do prywatnego basenu, zamiast dopowiadać układ z samej typologii.
Ogrzewanie, ogród i zamknięty teren powinny zostać opisane w zakresie odpowiedzialności. Klasa A jest potwierdzonym elementem danych, natomiast standard, etap prac i termin Q4 2027 wymagają dokumentów odbiorowych.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Valle Romano może odpowiadać kupującemu, który szuka domu o umiarkowanym programie i chce korzystać z prywatnego basenu w otoczeniu golfowym. Dane wskazują Azata Golf około 658 m, szpital Hospital de Alta Resolución de Estepona około 1,22 km, park około 1,21 km, pięć restauracji w promieniu 2 km i plażę około 1,8 km.
Przed decyzją sprawdź, co obejmuje standard klasy A, kto utrzymuje zewnętrze oraz jak zapisano planowany termin Q4 2027.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje willa — Estepona?
Ceny zaczynają się od 1 100 000 €. Ostateczna cena zależy od rozmiaru, piętra, ekspozycji i wykończenia.
Kiedy ta inwestycja będzie ukończona?
Planowany termin oddania tej inwestycji przypada na 2027 r. Termin ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie.
Jak daleko jest plaża?
Najbliższa plaża znajduje się 1.8 km stąd — to około 23 min pieszo.
Jakie podatki i opłaty płacę przy zakupie nowego budownictwa?
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego mogą wystąpić VAT, AJD, koszty notarialne, wpis do rejestru i obsługa prawna. Stawki i podstawa naliczenia zależą od rodzaju transakcji, regionu i sytuacji kupującego, dlatego aktualne kwoty należy potwierdzić przed podpisaniem.
Czy nierezydent może kupić w Hiszpanii?
Tak. Do zakupu potrzebny jest numer NIE, a w praktyce zwykle także rachunek bankowy w Hiszpanii. Warunki finansowania dla nierezydentów zależą od banku i sytuacji kredytobiorcy.
Informacja prawna: Cena ofertowa może nie obejmować podatków ani pozostałych kosztów zakupu; ich zakres i wysokość zależą od regionu oraz transakcji. Terminy oddania są orientacyjne. Przed podpisaniem umowy skonsultuj dokumenty z niezależnym prawnikiem. Do tej nieruchomości może mieć zastosowanie dekret 218/2005 władz Andaluzji.
