Villas de obra nueva en Azata Golf, Estepona
Estepona — Azata Golf, Costa del Sol
- Dos villas de 4-5 dormitorios con vistas al mar publicadas, en una villa compacta de golf y vistas
- Desde 1,25 M EUR, con Azata Golf a 316 m, con entrada inferior a Bel Air o Atalaya
- Piscina privada, jardín, solarium y comunidad cerrada, para privacidad sin gran parcela publicada
- Hospital y parada de autobús a poco más de 300 m, en una zona con hospital y golf cercanos
- Entrega Q2 2029, plazo largo para comprador paciente, si el calendario largo no bloquea uso
- Precio por m² alto: exige distribución muy eficiente, antes de aceptar el precio por m²
Propiedades disponibles
2 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €1,519,382 estimado~€3,894/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
2.03%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
1.34%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Villa |
| Dormitorios | 4–5 |
| Superficie construida | 132–220 m² |
| Superficie útil | 110 m² |
| Terraza | 121–143 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q2 2029 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 2 |
| Municipio | Estepona |
| Zona | Azata Golf |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29680 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Villas de obra nueva en Azata Golf, Estepona
Azata Golf ofrece dos villas de obra nueva con 4-5 dormitorios, 4-5 baños y precios desde 1,25 M EUR hasta 1,45 M EUR. Las superficies publicadas, 132-220 m², son más contenidas que en otras villas premium de Estepona, por lo que la propuesta se apoya en vistas al mar, piscina privada, cercanía al golf y una entrada inferior a muchas villas de Bel Air o Atalaya.
La localización combina golf y referencias prácticas. Azata Golf queda a 316 m, el Hospital de Alta Resolución a 343 m y la parada de autobús del hospital a 323 m. La playa figura a 1,3 km, aunque el walk score 30 y la falta de supermercados próximos indican una vida diaria con coche. Para compradores de villa compacta, esa mezcla puede ser atractiva si se valora privacidad sin una parcela excesiva.
El precio por m² aparece un 53,2 % por encima de la referencia local, señal de que el producto debe demostrar calidades y distribución. Frente a Villa Valle Romano desde 1,1 M EUR, Azata pide más y entrega más tarde, pero ofrece vistas al mar y golf muy cercano. Frente a La Gaspara, puede mantener una entrada menor, aunque con superficies más ajustadas.
Diseño y distribución
El reto de estas villas está en hacer que 132-220 m² soporten 4-5 dormitorios sin perder comodidad. El plano debe evitar habitaciones pequeñas, baños comprimidos y escaleras que consuman demasiada superficie. Una villa compacta puede funcionar muy bien si las estancias principales se abren al jardín y la piscina de forma natural.
La piscina privada, el solarium, el jardín, el trastero y la urbanización cerrada aportan autonomía, pero también mantenimiento. Al no tratarse de una villa enorme, la ventaja debería estar en una gestión más manejable: menos jardín, menos metros que climatizar y una casa fácil de cerrar durante ausencias.
Las vistas al mar deben comprobarse desde las estancias donde realmente se vive, no solo desde un punto de terraza. En una villa de precio por m² alto, orientación, privacidad y eficiencia del plano pesan tanto como la cercanía al golf.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que quieren villa privada en Estepona sin llegar al presupuesto de 2 M EUR, aceptando una casa más compacta y entrega Q2 2029. También puede atraer a usuarios de golf que valoran vistas, piscina propia y hospital cercano.
No es para quien busca gran parcela, entrega próxima o máximo espacio interior. El perfil adecuado comparará con Valle Romano y La Gaspara, midiendo si las vistas al mar y Azata Golf justifican pagar más por m² y esperar más tiempo.
La compra requiere aceptar una villa más eficiente que monumental, con el valor concentrado en vistas, golf y piscina propia.
