Pareado de obra nueva en Seghers, Estepona
Estepona — Seghers, Costa del Sol
- Unidad única de 237 m² con 3 dormitorios y 3 baños, con piscina privada y playa cercana
- Precio 1,48 M EUR para un pareado con piscina privada, en formato de casa compacta premium
- Playa a 500 m y parada Beverly Hills a 242 m, para una rutina costera con apoyo de coche
- Seghers combina costa cercana con menor escala comunitaria, sin llegar a escala de villa aislada
- Walk score 40: más caminable que golf, menos que puerto, dentro de una franja premium costera
- Entrega Q1 2028, plazo largo para un producto muy específico
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €1,280,000 estimado~€3,281/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
2.41%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
1.59%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Pareado |
| Dormitorios | 3 |
| Superficie construida | 237 m² |
| Superficie útil | 233 m² |
| Terraza | 136 m² |
| Año de construcción | 2026 |
| Entrega estimada | Q1 2028 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Estepona |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29693 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Pareado de obra nueva en Seghers, Estepona
Seghers presenta una sola vivienda pareada de obra nueva, con 237 m², 3 dormitorios, 3 baños y piscina privada. El precio es 1,48 M EUR y la entrega prevista Q1 2028. Es un producto muy distinto a los áticos de playa: conserva escala de casa, exterior propio y cercanía al mar, pero sin llegar a la independencia total de una villa aislada.
La playa figura a 500 m y la parada Av. del Carmen-Beverly Hills a 242 m, dos datos valiosos para un comprador que quiere costa sin vivir en pleno puerto. Carrefour, farmacia y servicios quedan algo por encima de 1 km, con 24 restaurantes en 2 km y walk score 40. La zona permite más vida a pie que Valle Romano o Atalaya, aunque la rutina completa seguirá combinando paseo y coche.
El precio por m² se sitúa un 19,1 % sobre la referencia local, de modo que la prima debe justificarse por formato, ubicación y piscina privada. La comparación de precio-band más cercana está con town houses de Los Flamingos o El Paraíso, no con apartamentos más baratos. Seghers gana si el comprador prioriza costa y casa compacta; pierde si busca golf resort, gran parcela o entrega cercana.
La referencia de Estepona ayuda a ordenar la comparación con playa, servicios y accesos sin convertir la ficha en una página genérica de municipio.
Diseño y distribución
Con 237 m² para 3 dormitorios, el plano debería ofrecer estancias generosas, no solo una cifra alta de superficie. La vivienda necesita buen reparto entre salón, cocina, dormitorios y exterior, con baños suficientes para invitados y uso familiar. Al ser pareada, la privacidad lateral y la orientación de la piscina son puntos críticos.
La dotación incluye solarium, calefacción, jardín, trastero, piscina privada y urbanización cerrada. El mantenimiento queda a medio camino: más privado que un apartamento, menos amplio que una villa con gran parcela. Esa posición puede ser muy cómoda para segunda residencia si la piscina y el jardín tienen gestión clara durante ausencias.
La distribución también debe resolver el acceso desde calle, el almacenamiento de playa y la separación entre dormitorios y zonas sociales. En una unidad única, no hay mucha alternativa interna; si el plano no encaja, no existe otra tipología equivalente dentro de la promoción.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que quieren casa cerca del mar, privacidad superior a un apartamento y menos mantenimiento que una villa grande. También resulta atractiva para quien valora Seghers por proximidad a playa, puerto y servicios sin vivir en una zona de alta rotación turística.
No será la compra natural para quien busca entrega inmediata, varias unidades para elegir o precio contenido por m². El perfil adecuado aceptará esperar a Q1 2028 y comparará el pareado con town houses premium de precio parecido, midiendo bien privacidad, piscina y coste anual.
El interés sube si la vivienda evita la sensación de adosado denso y conserva privacidad real en terraza y piscina.
