Áticos y apartamentos en Valle Romano Golf, Estepona
Estepona — Valle Romano Golf, Costa del Sol
- Desde 304 mil EUR, entrada baja para obra nueva en Estepona, dentro del mercado de golf de Estepona
- Cinco unidades activas: plantas bajas, áticos y apartamento, con mezcla de alturas y exteriores
- 89-184 m² con 1-3 dormitorios y vistas al mar disponibles, según vistas reales y superficie útil
- Azata Golf a 483 m; playa a 3 km y movilidad en coche, para quien acepta desplazamientos diarios
- Precio por m² un 36,2 % bajo la referencia local, si plazo y calidades resultan coherentes
- Entrega Q4 2026, más lenta que opciones llave en mano cercanas
Propiedades disponibles
5 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €304,000 estimado~€779/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
10.15%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
6.71%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Ático |
| Dormitorios | 1–3 |
| Superficie construida | 89–184 m² |
| Superficie útil | 60–129 m² |
| Terraza | 21–92 m² |
| Año de construcción | 2024 |
| Entrega estimada | Q4 2026 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 5 |
| Municipio | Estepona |
| Zona | Valle Romano Golf |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29680 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Áticos y apartamentos en Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf destaca por precio de entrada: desde 304 mil EUR para obra nueva en Estepona, con cinco unidades activas entre plantas bajas, áticos y un apartamento. El rango de 89-184 m² y 1-3 dormitorios permite perfiles variados, desde segunda residencia compacta hasta vivienda con más exterior. La entrega prevista es Q4 2026 y algunas unidades incorporan vistas al mar.
El valor está en aceptar una localización de golf con coche habitual. Azata Golf queda a 483 m, mientras la playa se sitúa a 3 km y el walk score es 10. La zona puede ser práctica para quienes priorizan precio, espacio y entorno deportivo, pero no para quien busca comprar pan, farmacia o restaurantes caminando cada día. El Hospital de Alta Resolución a 1,9 km añade una referencia útil, aunque no cambia la dependencia del coche.
El precio por m² aparece un 36,2 % por debajo de la referencia local, una diferencia suficientemente grande para merecer análisis. Frente al Valle Romano llave en mano desde 385 mil EUR, esta promoción compite por entrada más baja y superficies potencialmente mayores; pierde en plazo de entrega. Esa comparación de precio-band es más honesta que enfrentarla con producto de playa o villas premium.
Diseño y distribución
La amplitud de 89-184 m² obliga a separar las unidades compactas de las más familiares. Un dormitorio puede funcionar para uso estacional o alquiler controlado; tres dormitorios exigen revisar baños, almacenaje y una terraza que no deje el salón pequeño. En plantas bajas, la privacidad frente a zonas comunes es tan importante como el tamaño del jardín.
La promoción incluye ascensor, gimnasio, jardín, trastero, piscina comunitaria y urbanización cerrada. Son servicios coherentes con segunda residencia de golf, pero añaden cuota y mantenimiento. Un comprador que vaya a estar fuera varios meses debería valorar seguridad, facilidad de ventilación y gestión de incidencias antes de dejarse llevar por la lista de amenidades.
La distribución más sólida será la que facilite llegar desde garaje a vivienda, guardar equipamiento y usar la terraza en distintas horas del día. En Valle Romano, la comodidad interna debe compensar la menor vida peatonal exterior.
¿Para quién es?
Encaja con compradores sensibles a precio que quieren Estepona, golf cercano y una vivienda nueva con más m² por euro que en zonas costeras. También puede funcionar para segunda residencia flexible, especialmente si el comprador acepta esperar hasta Q4 2026.
No encaja con quien exige playa a pie, servicios urbanos o entrega inmediata. El perfil adecuado comparará esta promoción con el Valle Romano llave en mano y decidirá si prefiere pagar menos entrada o recibir antes, manteniendo siempre la comparación dentro del mismo rango de producto.
El ajuste de precio funciona mejor para compradores que ya asumen coche, comunidad y una entrega posterior a otras alternativas cercanas.
