Apartament na parterze
Wyprzedane
1 1 89m² 27m²
#NV-100637
Penthouse’y z widokiem na morze przy Valle Romano Golf
Estepona — Valle Romano Golf, Costa del Sol
W budowieWidok na morze
Cena od 307 000 € – 662 000 €
2–3
Sypialnie
98–184 m²
Zabudowana powierzchnia
Q4 2026
Ukończenie
B / B
Ocena energetyczna
4
Dostępne nieruchomości
Penthouse’y przy Valle Romano Golf mają 2–3 sypialnie, 2 łazienki, 98–184 m² i widok na morze; najbliższe pole golfowe jest 483 m dalej.
- Widok na morze odróżnia ten program od wariantu bez potwierdzonego widoku
- Przedział obejmuje 98–184 m², z 2–3 sypialniami i 2 łazienkami
- Azata Golf leży 483 m od adresu, a plaża około 3 km od inwestycji
- W danych ujęto partery, apartamenty i penthouse’y w zamkniętej urbanizacji
- Basen, ogród, siłownia, winda i schowek są elementami wspólnego programu
- Planowane ukończenie przypada na IV kwartał 2026 roku
Dostępne nieruchomości
4 dostępne nieruchomości
Apartament
307 000 €
2 2 113m² 21m²
#NV-100635
Apartament na parterze
332 000 €
2 2 98m² 23m²
#NV-100636
Penthouse
380 000 €
2 2 115m² 14m²
#NV-100638
Penthouse
662 000 €
3 2 184m² 92m²
#NV-100639
Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Ogród
Osiedle zamknięte
Siłownia
Winda
Komórka lokatorska
Basen
Basen wspólny
Widok na morze
Wskaźniki lokalizacji
10
Walk Score
Samochód niezbędny
84
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
21
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Ta inwestycja3346 €/m²
Średnia w okolicy5242 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2025-Q33582 €/m²
36.2% poniżej średniej w okolicy.
+16.5% rok do roku (cena transakcyjna)
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Najbliższa plaża
Plaża
Pobliskie usługi
Szpital
Hospital de Alta Resolución de Estepona
1.9km
Golf
Azata Golf
483m
Lekarz
Centro médico Mar
4.8km
Park
1.9km
Restauracja
1
≤ 2 km
Lotniska i połączenia
Málaga (AGP)
68.4 km
69 min
Grenada (GRX)
152.3 km
130 min
Estepona, Costa del Sol · Málaga · 29680
Klimat i środowisko
Klimat
19.5°C
Średnia temp.
341
Słoneczne dni / rok
84/100
Komfort klimatyczny
Średnie temperatury miesięczne (°C)
Morze i sezon kąpielowy
15,4–23,4°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
57%
Spokojne morze latem
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
6.1
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
PM2.5
6.1
PM10
11.4
O₃
75.2
NO₂
3.7
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
1,614.67
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,152.48
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8,073
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,453
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.466% / rocznie
- Szacowana kwota dla €307,000~€787/yr
- Opłata za śmieci€145/yr
Źródło: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
10.05%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
6.64%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Estepona
Populacja: 79 600
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Więcej: EsteponaSpecyfikacja
| Typ główny | Penthouse |
| Sypialnie | 2–3 |
| Zabudowana powierzchnia | 98–184 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 71–129 m² |
| Taras | 14–92 m² |
| Rok budowy | 2024 |
| Planowany termin oddania | Q4 2026 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 4 |
| Miejscowość | Estepona |
| Dzielnica | Valle Romano Golf |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29680 |
Efektywność energetyczna
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Penthouse’y z widokiem na morze przy Valle Romano Golf
Wariant przy Valle Romano Golf wyróżnia się potwierdzonym widokiem na morze. Projekt znajduje się w Esteponie na Costa del Sol, a jego lokalizacja stawia obok siebie golf i większą odległość od plaży. To odmienny punkt porównania niż gotowy wariant w tej samej nazwie obszaru.
Źródło podaje 2–3 sypialnie, 2 łazienki i 98–184 m². Program obejmuje lokale na parterze, apartamenty i penthouse’y, a także basen, ogród, siłownię, windę, schowek i zamkniętą urbanizację. Klasa energetyczna B dotyczy zużycia i emisji.
Azata Golf znajduje się 483 m od inwestycji, natomiast plaża około 3 km dalej, z orientacyjnym przejazdem 6 minut. Najbliższy szpital wskazano 1924 m od adresu. Konkretne trasy i widok należy sprawdzić na miejscu.
Układ i projekt
Przedział 98–184 m² wymaga rozdzielenia planów. Penthouse może opierać odbiór na części zewnętrznej i widoku, parter na relacji z ogrodem, a apartament na komunikacji wewnętrznej. Sama nazwa typu nie rozstrzyga, które elementy są prywatne.
Basen, ogród, siłownia, winda i schowek są wymienione jako cechy programu. Przed podpisaniem dokumentów warto przypisać je do wybranej jednostki i porównać z planem 2 łazienek oraz właściwą powierzchnią.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Ten projekt może pasować osobie, która stawia na widok na morze i sąsiedztwo pola Azata Golf, a odległość około 3 km od plaży traktuje jako akceptowalną. IV kwartał 2026 roku pozostaje terminem planowanym, więc harmonogram wymaga potwierdzenia.
Dojazd z lotniska Málaga (AGP) podano jako 68,4 km i około 69 minut. Nabywca spoza Hiszpanii powinien sprawdzić konkretną orientację widoku, obsługę urbanizacji, schowek i przejazd do plaży.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje penthouse — Estepona?
Ceny zaczynają się od 307 000 €. Ostateczna cena zależy od rozmiaru, piętra, ekspozycji i wykończenia.
Kiedy ta inwestycja będzie ukończona?
Planowany termin oddania tej inwestycji przypada na 2026 r. Termin ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie.
Jak daleko jest plaża?
Najbliższa plaża znajduje się 3.0 km stąd — to około 38 min pieszo.
Jakie podatki i opłaty płacę przy zakupie nowego budownictwa?
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego mogą wystąpić VAT, AJD, koszty notarialne, wpis do rejestru i obsługa prawna. Stawki i podstawa naliczenia zależą od rodzaju transakcji, regionu i sytuacji kupującego, dlatego aktualne kwoty należy potwierdzić przed podpisaniem.
Czy nierezydent może kupić w Hiszpanii?
Tak. Do zakupu potrzebny jest numer NIE, a w praktyce zwykle także rachunek bankowy w Hiszpanii. Warunki finansowania dla nierezydentów zależą od banku i sytuacji kredytobiorcy.
Informacja prawna: Cena ofertowa może nie obejmować podatków ani pozostałych kosztów zakupu; ich zakres i wysokość zależą od regionu oraz transakcji. Terminy oddania są orientacyjne. Przed podpisaniem umowy skonsultuj dokumenty z niezależnym prawnikiem. Do tej nieruchomości może mieć zastosowanie dekret 218/2005 władz Andaluzji.
