Áticos de obra nueva en Valle Romano Golf, Estepona
Estepona — Valle Romano Golf, Costa del Sol
- Llave en mano en Q4 2025 para uso cercano en Valle Romano, frente a entregas más lejanas en la zona
- Cinco unidades activas con tres áticos y rango 82-119 m², con predominio de áticos disponibles
- Desde 385 mil EUR, un 11,2 % bajo la media por m² local, dentro de una franja de golf accesible
- Playa a 2 km y Azata Golf a 794 m: rutina con coche, para playa ocasional y golf frecuente
- Hospital de Alta Resolución a 1,3 km para referencia práctica
- Mejor para golf y valor que para vida urbana caminable, si el comprador prioriza entrada pronta
Propiedades disponibles
4 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €385,000 estimado~€987/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
8.01%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
5.30%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Ático |
| Dormitorios | 2–4 |
| Superficie construida | 82–119 m² |
| Superficie útil | 68–98 m² |
| Terraza | 22–33 m² |
| Año de construcción | 2024 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 4 |
| Municipio | Estepona |
| Zona | Valle Romano Golf |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29680 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Áticos de obra nueva en Valle Romano Golf, Estepona
Esta promoción de Valle Romano Golf tiene una ventaja clara frente a otras opciones sobre plano: figura como llave en mano con entrega Q4 2025. Hay cinco unidades activas, tres de ellas áticos, con 2-4 dormitorios, 82-119 m² y precios desde 385 mil EUR. Es una propuesta de golf y valor relativo, no una vivienda de paseo marítimo ni de centro urbano.
La playa aparece a 2 km y Azata Golf a 794 m, de modo que el día a día se organiza mejor con coche. El walk score 15 y la falta de supermercados dentro de 1 km rebajan la comodidad peatonal, pero el Hospital de Alta Resolución a 1,3 km aporta una referencia útil en la zona oeste. Para segunda residencia, ese equilibrio puede ser suficiente si el comprador prioriza garaje, terraza y acceso a golf.
El precio por m² queda un 11,2 % por debajo de la referencia local. Frente al otro Valle Romano Golf desde 304 mil EUR, esta promoción pide más entrada pero ofrece calendario más cercano y superficies más compactas. La comparación correcta está entre disponibilidad inmediata, tamaño de vivienda y coste anual de comunidad, no entre discursos generales sobre Estepona.
Diseño y distribución
Las superficies de 82-119 m² obligan a mirar la distribución con precisión. Un ático de 2 dormitorios puede funcionar muy bien si la terraza amplía la zona de estar; una unidad de 4 dormitorios necesita comprobar que las habitaciones no sean demasiado ajustadas. La clave es que el espacio exterior complemente la vivienda, no sustituya metros interiores necesarios.
El equipamiento incluye ascensor, calefacción, aire acondicionado, gimnasio, jardín, trastero, piscina comunitaria y urbanización cerrada. Para un comprador de golf, el trastero y el acceso desde aparcamiento pueden tener tanto peso como la piscina. En vivienda llave en mano, también importa confirmar qué queda instalado y qué partidas de mobiliario o iluminación faltan.
La distribución debe admitir estancias cortas con invitados sin saturar salón y baños. En una comunidad de uso vacacional, conviene prestar atención a ruido de zonas comunes, orientación de terraza y facilidad para cerrar la vivienda entre visitas.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que quieren entrar pronto, mantener el presupuesto por debajo de muchas zonas costeras y aceptar una agenda con coche. También puede atraer a usuarios de golf que buscan una base en Estepona sin pagar por primera línea ni por un gran jardín privado.
Resulta menos adecuada para quien necesita playa caminando a diario, servicios inmediatos o amplitud de villa. El comprador más racional comparará esta opción con el Valle Romano desde 304 mil EUR, valorando si el plazo Q4 2025 y el estado llave en mano justifican la diferencia de entrada.
