Apartament
Wyprzedane
3 2 97m² 28m²
#NV-100393
Gotowe penthouse’y przy Valle Romano Golf, Estepona
Estepona — Valle Romano Golf, Costa del Sol
Gotowe do odbioruOstatnie dostępne
Cena od 405 500 € – 566 000 €
2–4
Sypialnie
82–119 m²
Zabudowana powierzchnia
B / B
Ocena energetyczna
3
Dostępne nieruchomości
Wariant przy Valle Romano Golf obejmuje gotowe do zamieszkania lokale z 2–4 sypialniami, 2–3 łazienkami i powierzchnią 82–119 m².
- Status gotowy do zamieszkania skraca dystans między oglądaniem a użytkowaniem
- Warianty tworzą penthouse’y oraz lokal na parterze o metrażu 82–119 m²
- Zakres obejmuje 2–4 sypialnie i 2–3 łazienki, zależnie od jednostki
- Azata Golf znajduje się 794 m od inwestycji, a plaża około 2 km dalej
- Wspólna urbanizacja oferuje basen, ogród, siłownię, windę i schowek
- W danych energetycznych dla tego projektu klasa B dotyczy zarówno zużycia, jak i emisji.
Dostępne nieruchomości
3 dostępne nieruchomości
Apartament na parterze
405 500 €
3 2 94m² 27m²
#NV-100392
Penthouse
461 000 €
2 2 82m² 22m²
#NV-100394
Penthouse
Wyprzedane
3 2 102m² 28m²
#NV-100395
Penthouse
566 000 €
4 3 119m² 33m²
#NV-100396
Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Klimatyzacja
Ogród
Osiedle zamknięte
Siłownia
Ogrzewanie
Winda
Komórka lokatorska
Basen
Basen wspólny
Wskaźniki lokalizacji
15
Walk Score
Samochód niezbędny
84
Komfort klimatyczny
Bardzo komfortowe
20
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Ta inwestycja4657 €/m²
Średnia w okolicy5242 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2025-Q33582 €/m²
11.2% poniżej średniej w okolicy.
+16.5% rok do roku (cena transakcyjna)
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Najbliższa plaża
Plaża
Pobliskie usługi
Szpital
Hospital de Alta Resolución de Estepona
1.3km
Golf
Azata Golf
794m
Lekarz
Centro médico Mar
4.1km
Park
1.3km
Restauracja
5
≤ 2 km
Lotniska i połączenia
Málaga (AGP)
68 km
74 min
Grenada (GRX)
152.1 km
135 min
Estepona, Costa del Sol · Málaga · 29680
Klimat i środowisko
Klimat
19.5°C
Średnia temp.
341
Słoneczne dni / rok
84/100
Komfort klimatyczny
Średnie temperatury miesięczne (°C)
Morze i sezon kąpielowy
15,4–23,4°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
57%
Spokojne morze latem
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
6.1
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
PM2.5
6.1
PM10
11.4
O₃
75.2
NO₂
3.7
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
1,614.67
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,152.48
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8,073
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,453
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.466% / rocznie
- Szacowana kwota dla €405,500~€1,039/yr
- Opłata za śmieci€145/yr
Źródło: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
7.61%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
5.03%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Estepona
Populacja: 79 600
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Więcej: EsteponaSpecyfikacja
| Typ główny | Penthouse |
| Sypialnie | 2–4 |
| Zabudowana powierzchnia | 82–119 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 68–98 m² |
| Taras | 22–33 m² |
| Rok budowy | 2024 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 3 |
| Miejscowość | Estepona |
| Dzielnica | Valle Romano Golf |
| Prowincja | Málaga |
| Kod pocztowy | 29680 |
Efektywność energetyczna
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Gotowe penthouse’y przy Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf 2 zajmuje na krótkiej liście miejsce projektu gotowego do zamieszkania. Adres należy do Estepony na Costa del Sol, w otoczeniu wskazanym jako Valle Romano Golf. To zmienia punkt porównania: nabywca ocenia nie tylko termin, lecz także faktyczny stan i konkretną jednostkę.
Program obejmuje 2–4 sypialnie, 2–3 łazienki i 82–119 m², w formie penthouse’ów oraz lokalu na parterze. Dane wymieniają klimatyzację, ogrzewanie, ogród, siłownię, windę, schowek, zamkniętą urbanizację i basen wspólny; klasa energetyczna to B dla zużycia i emisji.
Azata Golf jest według danych 794 m od adresu, a plaża około 2 km dalej, z przejazdem około 5 minut. Najbliższy szpital wskazano 1326 m od inwestycji. To połączenie wymaga sprawdzenia dojścia, dojazdu i realnego stanu lokalu.
Układ i projekt
Gotowość projektu pozwala od razu skupić oględziny na układzie: penthouse wymaga sprawdzenia solarium i ekspozycji, a parter relacji z ogrodem. Przedział 82–119 m² nie opisuje jednej jednostki, dlatego sypialnie i łazienki trzeba czytać z właściwą kartą.
Wspólne elementy obejmują basen, ogród, siłownię, windę i schowek. Klimatyzacja oraz ogrzewanie są wymienione w danych projektu. Nabywca powinien potwierdzić działanie instalacji, stan wykończenia i przypisanie miejsca parkingowego, którego źródło nie wskazuje w cechach głównych.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
To propozycja dla kupującego, który chce szybciej przejść od weryfikacji do użytkowania i akceptuje około 2 km do plaży. Pole golfowe Azata Golf oddalone o 794 m wzmacnia konkretny kontekst lokalizacji, ale codzienny wybór nadal zależy od układu lokalu.
Lotnisko Málaga (AGP) jest podane jako około 68 km i 74 minuty. Przed decyzją warto sprawdzić stan gotowego lokalu, koszty wspólnoty, dostęp do basenu oraz przejazd do plaży poza spokojną porą dnia.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje penthouse — Estepona?
Ceny zaczynają się od 405 500 €. Ostateczna cena zależy od rozmiaru, piętra, ekspozycji i wykończenia.
Kiedy ta inwestycja będzie ukończona?
Planowany termin oddania tej inwestycji przypada na 2025 r. Termin ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie.
Jak daleko jest plaża?
Najbliższa plaża znajduje się 2.0 km stąd — to około 25 min pieszo.
Jakie podatki i opłaty płacę przy zakupie nowego budownictwa?
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego mogą wystąpić VAT, AJD, koszty notarialne, wpis do rejestru i obsługa prawna. Stawki i podstawa naliczenia zależą od rodzaju transakcji, regionu i sytuacji kupującego, dlatego aktualne kwoty należy potwierdzić przed podpisaniem.
Czy nierezydent może kupić w Hiszpanii?
Tak. Do zakupu potrzebny jest numer NIE, a w praktyce zwykle także rachunek bankowy w Hiszpanii. Warunki finansowania dla nierezydentów zależą od banku i sytuacji kredytobiorcy.
Informacja prawna: Cena ofertowa może nie obejmować podatków ani pozostałych kosztów zakupu; ich zakres i wysokość zależą od regionu oraz transakcji. Terminy oddania są orientacyjne. Przed podpisaniem umowy skonsultuj dokumenty z niezależnym prawnikiem. Do tej nieruchomości może mieć zastosowanie dekret 218/2005 władz Andaluzji.
