Áticos de obra nueva en Playa del Padrón, Estepona
Estepona — Playa del Padrón, Costa del Sol
- para 118-241 m² en Playa del Padrón, con playa como referencia principal
- 4 unidades activas con áticos, apartamento y planta baja
- Playa a 600 m; el uso real exige probar el recorrido a pie, para comprobar sombra y pendientes reales
- Entrega Q1 2027, útil para planificar pagos y mobiliario, y una agenda de uso desde 2027
- Solarium, gimnasio y piscina elevan valor, cuotas y mantenimiento
- Precio por m² un 13,6 % bajo la media local de referencia, si orientación y calidades acompañan
Propiedades disponibles
4 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €499.000 estimado~€1279/año
- Tasa de basura€145/año
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Escenario orientativo de alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
≈ 6,2 %
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
≈ 4,1 %
Rentabilidad bruta
No es una previsión ni una garantía de ingresos. No descuenta comunidad, IBI, mantenimiento, gestión, financiación ni impuestos. La viabilidad del alquiler turístico y sus requisitos deben comprobarse para la vivienda concreta.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Ático |
| Dormitorios | 2–3 |
| Superficie construida | 118–241 m² |
| Superficie útil | 66–147 m² |
| Terraza | 22–150 m² |
| Año de construcción | 2024 |
| Entrega estimada | Q1 2027 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 4 |
| Municipio | Estepona |
| Zona | Playa del Padrón |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29689 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Áticos de obra nueva en Playa del Padrón, Estepona
En Playa del Padrón, esta obra nueva combina áticos, un apartamento y una planta baja con. El rango de 118-241 m² permite mirar la promoción como alternativa de costa con más superficie que muchos pisos urbanos de Estepona, aunque la elección cambia mucho por planta, terraza y orientación. La playa figura a 600 m y la entrega prevista es Q1 2027, dos datos que pesan más que una descripción genérica de la Nueva Milla de Oro.
La lectura práctica está en separar cercanía a la playa de dependencia del coche. El paseo puede encajar para estancias largas o vacaciones, pero el supermercado más cercano queda a más de 1 km y el hospital Hospiten aparece a 3,1 km. Quien busque rutina diaria sin conducir tendrá que probar compras, sombra y vuelta con bolsas, no solo medir la distancia al mar.
El precio por m² queda un 13,6 % por debajo de la referencia local, una señal interesante si la memoria de calidades, la orientación sur y las cuotas comunitarias confirman el valor. En este rango, la comparación razonable no es con viviendas pequeñas de golf, sino con opciones costeras de precio parecido donde privacidad, tamaño exterior y mantenimiento anual inclinan la balanza.
Diseño y distribución
Las superficies de 118-241 m² pueden dar una vivienda cómoda si la terraza no roba demasiado espacio interior. En los áticos, el solarium suma uso exterior y privacidad, pero también expone más a viento, sol de tarde y gastos de conservación. La planta baja, en cambio, puede funcionar mejor para entradas y salidas frecuentes si el jardín o la zona común no comprometen intimidad.
El equipamiento incluye ascensor, gimnasio, trastero, piscina comunitaria y urbanización cerrada. Es una dotación atractiva para segunda residencia, siempre que la cuota responda al uso real que se dará a la vivienda. Para compradores que estarán fuera parte del año, la combinación de seguridad, acceso sencillo y materiales resistentes vale más que una lista larga de extras poco usados.
Con 2-3 dormitorios y 1-2 baños, la distribución necesita resolver invitados, teletrabajo y almacenaje sin depender del solarium como única zona flexible. La visita debería centrarse en ventilación cruzada, distancia a zonas comunes y facilidad para cerrar la casa durante temporadas vacías.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que quieren playa accesible, comunidad compacta y una vivienda de tamaño serio sin saltar al precio de una villa. También puede atraer a quien compara Estepona por precio por m² y acepta esperar a Q1 2027 para recibir una unidad más ajustada a sus necesidades.
Resulta menos adecuada para quien exige primera línea, servicios a pocos minutos andando o una vivienda sin mantenimiento comunitario. El comprador más afinado valorará la privacidad del ático frente a la comodidad de la planta baja, pedirá cuotas y memoria técnica, y comparará solo con promociones costeras de precio similar.
