Ático con vistas al mar en Parque Selwo, Estepona
Estepona — Parque Selwo, Costa del Sol
- Solo dos unidades: ático y planta baja con superficies muy similares
- Entrega Q2 2025 y key ready: confirmar disponibilidad actual y licencias
- Vistas al mar y playa a 1 km, pero entorno muy dependiente del coche
- Precio por m² por encima de la media; la vista debe ser clara y útil
- Parque Selwo favorece tranquilidad, no vida urbana caminable
- Piscina, coworking y gimnasio ayudan si la cuota se mantiene razonable
Propiedades disponibles
2 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €620,000 estimado~€1,589/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
4.97%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
3.29%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Superficie construida | 136–138 m² |
| Superficie útil | 103–107 m² |
| Terraza | 30–104 m² |
| Año de construcción | 2024 |
| Eficiencia energética | A / A |
| Propiedades disponibles | 2 |
| Municipio | Estepona |
| Zona | Parque Selwo |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29680 |
Eficiencia energética
A / A
Clase energética máxima: consumo muy reducido.
Sobre Ático con vistas al mar en Parque Selwo, Estepona
Parque Selwo presenta aquí una ficha muy concentrada: solo 2 unidades activas, una planta baja y un ático, ambas de 2 dormitorios y alrededor de 136 a 138 m². Los precios van de 660 mil a 1,05 M EUR, una diferencia relevante pese a superficies parecidas, así que el valor dependerá de altura, vistas, exterior y privacidad. La entrega figura en Q2 2025 y la promoción aparece como lista; en mayo de 2026 hay que confirmar disponibilidad actual, licencias y estado real de la unidad.
La zona se orienta a tranquilidad y vistas más que a vida peatonal. La ficha indica vistas al mar, playa a 1 km, Hospital Hospiten de Estepona a 1,27 km y golf a 1,6 km, pero el walk score 15 y la ausencia de supermercados o farmacias cercanas muestran una dependencia clara del coche. El precio por m² aparece un 18,9 % por encima de la media local, por lo que el ático debe justificar la prima con terraza, orientación y vista real. Las zonas comunes con piscina, coworking, gimnasio, trastero y aparcamiento pueden funcionar bien para uso por temporadas, siempre que la comunidad y el mantenimiento no desborden el presupuesto.
Diseño y distribución
La comparación entre ático y planta baja es directa. El ático debería ganar por luz, vistas y exterior alto, pero hay que revisar sol de tarde, sombra, viento y acceso cómodo a la terraza. La planta baja puede aportar uso exterior más sencillo, aunque exige intimidad frente a vecinos y pasos comunes. Con superficies tan parecidas, la orientación puede pesar más que los metros.
Los 2 dormitorios y más de 130 m² deberían permitir una distribución cómoda para estancias largas, con buen salón y almacenaje. Conviene comprobar la distancia al garaje, el acceso a zonas comunes y el ruido de vías cercanas. Para alquiler, las vistas y la piscina ayudan, pero Parque Selwo no debe venderse como ubicación peatonal; el huésped o inquilino tendrá que asumir coche para casi todo.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que buscan tranquilidad, vistas y una vivienda amplia de 2 dormitorios, sin necesidad de tener servicios al lado. También puede servir como segunda residencia para quien valora piscina, coworking y una zona más retirada de la presión urbana. Si se compra para descansar, conviene visitar el entorno en fin de semana y entre semana para confirmar tráfico, ruido y sensación de aislamiento.
No encaja con quien quiera bajar andando a supermercados, bares o centro. Antes de decidir, conviene comprobar si el sobreprecio por m² se sostiene con vistas reales, terraza útil, orientación manejable y documentación de entrega ya cerrada.
