Ático de obra nueva en Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona — Arroyo Vaquero, Costa del Sol
- Unidad única de ático: la decisión depende de orientación y terraza real
- Playa a 300 m y vistas al mar, con farmacia y bus a distancia cómoda
- Entrega Q2 2026: confirmar avance, llaves y documentación disponible
- Solarium, gimnasio y trastero elevan uso, pero también cuota y cuidados
- Coste por m² algo favorable; validar vista, sombra y privacidad del ático
- Walk score 40: buena base de costa, aunque no resuelve todo a pie
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €725,000 estimado~€1,858/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
4.25%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
2.81%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Superficie construida | 145 m² |
| Superficie útil | 107 m² |
| Terraza | 170 m² |
| Año de construcción | 2024 |
| Entrega estimada | Q2 2026 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Estepona |
| Zona | Arroyo Vaquero |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29693 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Ático de obra nueva en Arroyo Vaquero, Estepona
Este ático en Arroyo Vaquero es una decisión muy específica porque la ficha solo muestra una unidad activa: 145 m², 3 dormitorios, 2 baños y precio de 725 mil EUR. La entrega prevista es Q2 2026, por lo que en mayo de 2026 conviene confirmar avance real, documentación y fecha concreta de entrega. Al no haber muchas unidades entre las que elegir, la visita debe validar si la terraza, la orientación y las vistas al mar sostienen el precio publicado.
La ubicación ofrece playa a 300 m, farmacia a unos 314 m, bus a 333 m y Hospital de Alta Resolución de Estepona a 820 m. Es una base práctica para uso de costa, aunque el walk score 40 y la falta de supermercados cercanos indican que el coche seguirá siendo útil. El solarium, la piscina comunitaria, el gimnasio, el trastero y la urbanización cerrada construyen un producto completo, pero en un ático la exposición al sol importa tanto como la superficie. El precio por m² aparece un 4,6 % por debajo de la media local, un dato favorable si la unidad ofrece sombra, privacidad y una vista al mar que no sea solo parcial o lateral.
Diseño y distribución
El plano debe probar que los 145 m² no se quedan en una suma de cifras. Hay que ver si el salón abre hacia la terraza principal, si el solarium se usa sin atravesar recorridos incómodos y si los dormitorios mantienen privacidad cuando hay invitados. La orientación de tarde puede ser magnífica en invierno y dura en verano, de modo que toldos, pérgolas o zonas cubiertas deberían formar parte de la conversación.
El ascensor y el trastero facilitan el uso con equipaje, bicicletas o material de playa. También conviene recorrer el camino hasta la arena a distintas horas y escuchar posibles ruidos de accesos o zonas comunes. Para alquiler, la playa cercana y las vistas ayudan, pero el cálculo debe incluir licencia, reglas comunitarias, limpieza de terraza, control de llaves y una previsión conservadora fuera de temporada alta.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que quieren un ático manejable, cerca del mar y con una sola unidad clara que analizar a fondo. También puede servir a quien busque segunda residencia con buen equilibrio entre playa, hospital, golf próximo y zonas comunes. También debería valorar si la unidad única deja margen de negociación suficiente o si conviene mantener abiertas alternativas cercanas hasta confirmar documentación y orientación.
No encaja con quien quiera comparar muchas opciones dentro de la misma promoción o vivir sin coche de forma estricta. La decisión debe pasar por una visita centrada en sol, sombra, privacidad, ruido, coste comunitario y fecha real de entrega.
