Plantas bajas de obra nueva en Buenas Noches, Estepona
Estepona — Buenas Noches, Costa del Sol
- Buenas Noches amplio: más superficie y entrega próxima; dato clave para comparar unidad
- 114-160 m²: más margen para invitados, pero cuidado con zonas oscuras
- Los 450 m a playa son aceptables si terraza y sombra compensan la espera
- zona de costa con menor presión comercial; comprobarlo en día normal, no solo durante la visita comercial
- vivienda para estancias largas; pedir plano, cuota y orientación antes de reservar
- la distancia algo mayor permite exigir mejor plano; alquiler solo con licencia y estatutos compatibles
Propiedades disponibles
3 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €644,000 estimado~€1,651/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
4.79%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
3.17%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento en planta baja |
| Dormitorios | 2–3 |
| Superficie construida | 114–160 m² |
| Superficie útil | 89–126 m² |
| Terraza | 69–190 m² |
| Año de construcción | 2024 |
| Entrega estimada | Q1 2027 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 3 |
| Municipio | Estepona |
| Zona | Buenas Noches |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29693 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Plantas bajas de obra nueva en Buenas Noches, Estepona
Buenas Noches amplio ofrece 3 unidades activas, 2-3 dormitorios, 114-160 m² y precios desde 644 mil EUR. En Estepona, esta planta baja debe leerse por unidad concreta, no por una promesa amplia de costa.
Esta ficha pide otra lectura dentro de Buenas Noches: menos dependencia del titular de playa y más atención a superficie, invitados y estancias largas. La unidad correcta debería absorber maletas, ropa húmeda, teletrabajo ocasional y visitas familiares sin que el salón se vuelva estrecho. La distancia a playa obliga a preguntarse cuántas veces se hará realmente ese recorrido a pie; si el comprador usará coche para muchas salidas, entonces pesan más garaje, acceso al portal y tranquilidad nocturna.
Para Buenas Noches amplio, la ventaja está en vivir la vivienda con más margen. El comprador debería imaginar una cena con invitados, una mañana de teletrabajo y una vuelta de playa con toallas; si el plano soporta esos usos, la distancia al mar preocupa menos.
El matiz final de Buenas Noches amplio está en repetir la visita sin acompañamiento comercial: luz, ruido, vuelta desde servicios y sensación del portal suelen aclarar más que una ficha de precios.
La versión amplia de Buenas Noches, en cambio, debe probar comidas largas, invitados y descanso; su valor está menos en metros hasta playa y más en cómo respira el interior.
Diseño y distribución
La versión amplia de Buenas Noches necesita una distribución preparada para invitados. No basta tener más superficie: el segundo dormitorio debe quedar separado del salón, la terraza no debería invadir el descanso y el almacenaje tiene que resolver ropa de playa, sillas y maletas. La orientación de tarde será decisiva si el comprador piensa usar la casa en julio o agosto.
Una distribución con invitados necesita separación acústica, baños cómodos y sitio para ropa de cama; mirar solo la terraza puede ocultar un interior poco flexible.
Para completar la revisión de Buenas Noches amplio, merece la pena dibujar una semana real: llegada con maletas, compra, ropa húmeda, limpieza, descanso y salida hacia garaje. Si el plano no resuelve esos gestos, la terraza pierde parte de su atractivo.
¿Para quién es?
Tiene sentido para una segunda residencia familiar con más espacio interior. No es la más directa para quien quiere playa inmediata todos los días. El perfil adecuado comparará esta ficha con otras de Buenas Noches por superficie, orientación y silencio, no solo por distancia al mar.
Esta opción favorece a familias o parejas con visitas frecuentes. Si el comprador viaja solo y quiere gestión mínima, quizá una unidad menor de otra zona resulte más lógica.
El comprador de Buenas Noches amplio debería decidir después de comparar solo alternativas de precio y uso parecido. Si necesita otro ritmo de vida, otra distancia a playa o menos mantenimiento, es mejor cambiar de microzona antes de forzar la reserva.
