Plantas bajas de obra nueva en Arroyo En medio, Estepona
Estepona — Arroyo En medio, Costa del Sol
- 4 unidades activas de 1-3 dormitorios entre 65 y 162 m².
- Playa a 400 m y trayecto corto en coche de unos 2 minutos reales.
- Parada Costa Natura - Hotel Elba a 294 m para movilidad local.
- Hospital de Alta Resolución a 696 m y farmacia a 502 m cerca.
- Azata Golf queda a 1,2 km, útil como ocio cercano no dominante.
- Entrega Q3 2027 con plantas bajas, apartamentos y ático para comparar.
Propiedades disponibles
4 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €390.000 estimado~€1000/año
- Tasa de basura€145/año
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Escenario orientativo de alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
≈ 7,9 %
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
≈ 5,2 %
Rentabilidad bruta
No es una previsión ni una garantía de ingresos. No descuenta comunidad, IBI, mantenimiento, gestión, financiación ni impuestos. La viabilidad del alquiler turístico y sus requisitos deben comprobarse para la vivienda concreta.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento en planta baja |
| Dormitorios | 1–3 |
| Superficie construida | 65–161 m² |
| Superficie útil | 39–122 m² |
| Terraza | 16–90 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q4 2028 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 4 |
| Municipio | Estepona |
| Zona | Arroyo En medio |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29693 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Plantas bajas de obra nueva en Arroyo En medio, Estepona
Arroyo En medio ofrece la entrada más amplia en número y precio: 4 unidades activas de obra nueva, 1-3 dormitorios, 65-162 m². La playa a 400 m y la proximidad al Hospital de Alta Resolución, a 696 m, dan una base práctica para segunda residencia o uso prolongado en el oeste de Estepona.
La parada Costa Natura - Hotel Elba queda a 294 m, Farmacia Estepona a 502 m y Azata Golf a 1,2 km. Hay pocos bares o supermercados inmediatos, así que el coche seguirá siendo importante para compras completas.
La inversión debe separar claramente la planta baja económica del apartamento mayor o ático. La etiqueta de playa cercana no basta: hay que medir privacidad a nivel de suelo, orientación, ruido de accesos, cuota por piscina, gimnasio, jardín y spa, y condiciones de licencia turística. Con entrega Q3 2027, una buena compra será la que ajuste unidad, coste anual y uso real.
Diseño y distribución
La mezcla de 65-162 m² obliga a definir uso antes de elegir. Una unidad de 1 dormitorio puede servir como base de playa o alquiler controlado; una de 3 dormitorios debe demostrar salón, terraza y almacenaje suficientes para familia o visitas largas.
Al haber plantas bajas, apartamentos y ático, la privacidad cambia mucho. La planta baja puede ofrecer exterior cómodo, pero debe protegerse de pasos comunes; el apartamento puede equilibrar seguridad y vistas; el ático debe justificar prima por terraza y orientación.
Los servicios comunes de gimnasio, jardín, piscina y spa pueden reforzar el producto si la cuota es razonable. Para plantas bajas interesa revisar drenaje, sombra, separación visual, acceso desde garaje y facilidad para limpiar arena después de la playa.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que quieren playa cercana en Estepona Oeste, variedad de precios y posibilidad de elegir entre planta baja, apartamento o ático. Puede funcionar para pareja, familia pequeña o segunda residencia con visitas. El perfil más prudente visitará varias tipologías y no comparará una planta baja pequeña con un ático familiar.
No encaja con quien necesita servicios urbanos a pie o quiere decidir solo por precio mínimo. La visita debe comparar privacidad, orientación y recorrido a la playa, porque una planta baja barata y un ático caro no responden al mismo comprador.
