Viviendas de obra nueva en Polideportivo, Estepona
Estepona — Polideportivo, Costa del Sol
- 5 unidades de 2-4 dormitorios entre 105 y 210 m² desde 450.000 EUR.
- Colegio Santo Tomás de Aquino a 232 m refuerza perfil familiar.
- Eroski a 752 m y Farmacia Aragón a 637 m cubren compras de diario.
- Parque de los Derechos Humanos queda a 551 m para rutina vecinal.
- Playa a 1,5 km: cerca en coche, menos directa para uso diario andando.
- Apartamentos, áticos y town house exigen comparar costes y privacidad.
Propiedades disponibles
4 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Muy caminable
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €450,000 estimado~€1,153/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
6.85%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
4.53%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento |
| Dormitorios | 2–4 |
| Superficie construida | 105–210 m² |
| Superficie útil | 80–174 m² |
| Terraza | 16–75 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q3 2028 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 4 |
| Municipio | Estepona |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29680 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Viviendas de obra nueva en Polideportivo, Estepona
Polideportivo se lee como una compra residencial de Estepona más que como producto puramente vacacional. La obra nueva reúne 5 unidades de 2-4 dormitorios, 105-210 m² y precios desde 450.000 EUR, con mezcla de apartamentos, áticos y una town house. Esa variedad obliga a comparar estilos de vida, no solo metros.
Frente a Playa La Rada, aquí la playa a 1,5 km pesa menos que los servicios de barrio. El Colegio Público Santo Tomás de Aquino queda a 232 m, Eroski a 752 m, Farmacia Aragón a 637 m, Ibermutua a 804 m y el Parque de los Derechos Humanos a 551 m. Hay 50 restaurantes en 2 km, pero la rutina se siente más residencial.
La inversión debe separar uso familiar, alquiler de media estancia y segunda residencia. Un rango de hasta 210 m² puede ser atractivo, aunque también aumenta comunidad, mantenimiento y precio total. Piscina, gimnasio, seguridad, jardín y trastero suman si se usan. Con entrega Q4 2027, la reserva tiene sentido si la tipología elegida resuelve dormitorios, exterior y aparcamiento con claridad.
Diseño y distribución
El rango de 105-210 m² abre escenarios muy distintos. Un apartamento de dos dormitorios puede ser eficiente; un ático debe justificar prima con terraza; una town house tendrá que demostrar privacidad, escaleras cómodas y costes acordes a su superficie. La tipología elegida debe sentirse coherente con el uso previsto, no solo con el presupuesto.
Para familias, el plano debe revisar dormitorios secundarios, baños, lavadero, armarios y relación entre cocina y salón. No basta con contar habitaciones: hay que comprobar si la vivienda permite colegio, deporte, compras y teletrabajo sin fricción diaria.
Los comunes de gimnasio, piscina, seguridad, jardín y trastero encajan con uso anual. Conviene preguntar cuota estimada, mantenimiento del jardín, ubicación de garajes y si el ruido de zonas deportivas o calles cercanas llega a terrazas y dormitorios.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que quieren Estepona de uso diario, servicios familiares y más opciones de dormitorios que en promociones de playa compacta. Puede atraer a familias, teletrabajadores o compradores que piensan en residencia permanente. El perfil más adecuado dará más peso a rutina semanal, colegios y metros útiles que a una promesa vacacional. diaria.
No encaja con quien busca arena a pocos pasos o rentabilidad vacacional inmediata. La visita debe probar colegio, supermercado, playa y accesos en horarios reales, además de comparar apartamento, ático y town house como productos distintos.
