Apartamentos nuevos con azotea en Las Mesas, Estepona
Estepona — Las Mesas, Costa del Sol
- 2 apartamentos de 2-3 dormitorios entre 95 y 117 m² desde 519.000 EUR.
- Lidl a 154 m y parque a 30 m refuerzan una rutina muy de barrio.
- Parada Puerta del Mar - Mercadona a 248 m para desplazamientos locales.
- Playa a 1 km, viable si se acepta un paseo más que primera línea.
- 9 supermercados y 8 farmacias en 1 km sostienen residencia todo el año.
- Azotea y servicios comunes exigen revisar uso real y cuota prevista.
Propiedades disponibles
2 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Paraíso peatonal
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €519,000 estimado~€1,330/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
5.94%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
3.93%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento |
| Dormitorios | 2–3 |
| Superficie construida | 95–117 m² |
| Superficie útil | 69–86 m² |
| Terraza | 12–14 m² |
| Año de construcción | 2026 |
| Entrega estimada | Q2 2028 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 2 |
| Municipio | Estepona |
| Zona | Las Mesas |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29680 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Apartamentos nuevos con azotea en Las Mesas, Estepona
Las Mesas ND, en Estepona, es la opción más compacta dentro de las fichas del barrio: 2 apartamentos de obra nueva, 2-3 dormitorios, 95-117 m² y precios desde 519.000 EUR. Su atractivo no está en metros máximos, sino en una posición práctica con Lidl a 154 m, parque a 30 m y playa a 1 km.
Frente a Las Mesas 2 y 3, aquí el comprador paga menos entrada y acepta menos superficie. La parada Av. Puerta del Mar - Mercadona queda a 248 m, Farmacia Gonzalo Pérez Pardo a 276 m, BBVA a 390 m y hay 9 supermercados en 1 km. La vida diaria se resuelve bien, aunque la playa seguirá siendo un paseo planificado.
La inversión necesita comparar precio por m² y fecha Q2 2028 con las opciones más grandes del entorno. Los servicios de azotea, coworking, gimnasio, piscina, spa y trastero pueden aportar mucho a una vivienda de 95-117 m², pero solo si la cuota no rompe el cálculo. Este piso encaja si se prioriza ubicación funcional sobre amplitud.
Diseño y distribución
En 95-117 m², la distribución debe trabajar más que en otras promociones de Las Mesas. El segundo o tercer dormitorio tiene que ser usable, la cocina no debería restar vida al salón y la terraza debe permitir comer o descansar, no solo salir de pie. Ese detalle importa especialmente si la vivienda se usará varios meses al año.
Al tratarse solo de apartamentos, la comparación se centra en planta, orientación y proximidad a ascensor o zonas comunes. Una diferencia pequeña de altura puede mejorar ventilación, privacidad y ruido, especialmente cerca de calles con servicios.
La azotea y los comunes pueden ampliar la experiencia de una vivienda compacta. Conviene revisar aforo, horarios, sombra, mantenimiento y si el trastero resuelve lo que el interior no puede guardar durante estancias largas.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que quieren Las Mesas por servicios, pero no necesitan 150 m². Puede ser una segunda residencia urbana, una vivienda para pareja con visitas o un producto de alquiler de media estancia si las reglas lo permiten. El comprador adecuado valorará servicios cercanos, cuota y almacenaje antes de elegir por precio de entrada.
No encaja con familias que necesitan dormitorios amplios ni con compradores que asocian playa a salir directamente al paseo. La decisión debe comparar esta entrada más baja con el espacio extra de Las Mesas 2 y 3.
