Apartamentos boutique de obra nueva en Centro, Estepona
Estepona — Centro, Costa del Sol
- 2 unidades de 2 dormitorios entre 76 y 119 m² desde 699.000 EUR.
- Farmacia Ayala a 105 m y Carrefour Market a 176 m facilitan el día.
- Parada del Ayuntamiento a 110 m para moverse sin depender siempre del coche.
- 51 restaurantes en 2 km sostienen uso urbano y alquiler de corta estancia.
- La playa a 300 m suma rutina costera sin salir del centro consolidado.
- Entrega Q2 2028; comparar apartamento y ático exige mirar ruido y vistas.
Propiedades disponibles
1 propiedad disponible
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Paraíso peatonal
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.466% / anual
- Desde €699,000 estimado~€1,792/yr
- Tasa de basura€145/yr
Fuente: Ayuntamiento de Estepona, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
4.41%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
2.92%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Estepona
Valor superior al adyacente Marbella (35-40% más barato), con un mercado emergente en trayectoria ascendente.
Más sobre EsteponaEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Superficie construida | 76 m² |
| Superficie útil | 66 m² |
| Terraza | 7 m² |
| Año de construcción | 2026 |
| Entrega estimada | Q2 2028 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 1 |
| Municipio | Estepona |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29680 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Apartamentos boutique de obra nueva en Centro, Estepona
Centro es la opción más urbana de este grupo: 2 unidades de obra nueva, 2 dormitorios, 76-119 m² y precios desde 699.000 EUR. Aquí la compra se apoya en una rutina caminable de Estepona, con playa a 300 m, Carrefour Market a 176 m, Farmacia Ayala a 105 m y la parada Av. Juan Carlos I - Ayuntamiento a 110 m.
Frente a promociones de golf o ladera, este piso no necesita justificar cada salida en coche. El valor está en combinar playa, recados, restaurantes y servicios médicos dentro de un radio corto; hay 51 restaurantes en 2 km, 25 cafés o bares en 1 km y 16 farmacias en 1 km. Esa densidad también trae ruido, carga turística y menos sensación de retiro.
La inversión debe mirarse desde el precio por metro y la escasez de producto céntrico, no desde promesas genéricas de lujo. Una unidad de 76 m² no se comporta igual que otra de 119 m², aunque compartan 2 dormitorios. Licencia turística, comunidad, aislamiento acústico, orientación y calendario Q2 2028 decidirán si la prima del Centro está razonablemente pagada.
Diseño y distribución
La diferencia entre 76 y 119 m² cambia por completo el uso. En la unidad menor, el plano debe ser muy eficiente y no regalar metros a pasillos; en la mayor, el comprador debe exigir terraza, salón generoso o almacenamiento que explique la prima.
Al haber apartamento y ático, conviene comparar no solo superficie, sino altura real, vistas, soleamiento y exposición a calles activas. En Centro, una mejor planta puede compensar ruido, mientras una mala orientación puede restar valor incluso cerca de la playa.
La piscina y otros servicios comunes tienen sentido si no elevan demasiado la cuota. Para alquiler urbano, pesan más el ascensor, la facilidad de entrada con equipaje, el aislamiento del dormitorio y la distancia real a aparcamientos que una lista larga de amenidades.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que quieren Estepona caminable, playa próxima y servicios diarios sin coche. También puede atraer a quien busca alquiler de corta estancia de perfil urbano, siempre que la normativa y la comunidad lo permitan. Funciona mejor para quien acepta actividad urbana a cambio de resolver playa, compras, cafés y gestiones en pocos minutos.
No es para quien prioriza silencio, grandes terrazas o vistas abiertas por encima de la comodidad. El comprador debe visitar en hora punta, de noche y en fin de semana, porque el precio solo tiene sentido si el ruido y la privacidad quedan bajo control.
