Áticos en Alcaidesa, San Roque
San Roque — Alcaidesa, Costa del Sol (Cádiz)
- Alcaidesa: ático con lectura propia dentro de San Roque; dato útil para comparar esta opción
- Desde 549.000 €; 6 unidades publicadas; dato útil para comparar esta opción
- 2-3 dormitorios, 2 baños y 96 m²-129 m²; dato útil para comparar esta opción
- Playa a 3,0 km: salidas de playa planificadas; dato útil para comparar esta opción
- Entrega Q4 2026; revisar estado real antes de reservar; dato útil para comparar esta opción
- Ruiz Galán a 1910 m; apoyo concreto para leer el barrio; dato útil para comparar esta opción
Propiedades disponibles
6 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Dependiente del coche
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Sobre San Roque
Proximidad Gibraltar 25km. Sotogrande destino élite. Golf y polo mundial.
Más sobre San RoqueEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento |
| Dormitorios | 2–3 |
| Superficie construida | 96–129 m² |
| Superficie útil | 84–113 m² |
| Terraza | 30–125 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q4 2026 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 6 |
| Municipio | San Roque |
| Zona | Alcaidesa |
| Provincia | Cádiz |
| Código postal | 11360 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Áticos en Alcaidesa, San Roque
El filtro principal es económico y práctico: Áticos en Alcaidesa, San Roque se entiende desde Alcaidesa, no como una página genérica de San Roque. La ficha publica 6 unidades desde 549.000 € hasta 955.000 €, con 2-3 dormitorios y 96 m²-129 m². La playa a 3,0 km ayuda a separar una compra de costa inmediata de una vivienda que probablemente usará coche para arena, compras grandes o visitas.
El barrio se aterriza con datos: Ruiz Galán a 1910 m; farmacia a 1954 m; Centro de Salud Juan Batanero a 6026 m. La ficha destaca jacuzzi, ascensor, gimnasio, jardín. Estos elementos no prometen una vida idealizada, pero sí permiten imaginar recados, llegadas y mantenimiento con más precisión. El acceso por Málaga (AGP) a 90 min puede servir para segunda residencia, aunque el tiempo real dependerá de temporada y tráfico. En Costa del Sol (Cadiz), el encaje mejora cuando el comprador acepta límites visibles en vez de perseguir una ficha perfecta.
La comparación útil debe hacerse con viviendas del mismo tipo, precio y municipio cercano. Alcaidesa puede ser mejor que otra zona si reduce coste total, aporta servicios o da más metros; será peor si el objetivo principal es caminar a la playa cada día. Esta lectura mantiene el foco en hechos verificables y evita inflar la ficha con reclamos vacíos.
Diseño y distribución
La distribución se debe juzgar por 96 m²-129 m² y 2-3, no por la etiqueta de ático. En una vivienda de Alcaidesa, importan orientación, sombra, almacenamiento, privacidad exterior y paso entre interior y terraza. Si hay pocas unidades, la planta concreta pesa más que cualquier media de la promoción.
La ficha destaca jacuzzi, ascensor, gimnasio, jardín. La calificación energética B/B suma una señal, pero el gasto real dependerá de climatización y ocupación. Para estancias largas conviene comprobar armarios, ruido, aparcamiento y facilidad de mantenimiento. Para uso vacacional, la pregunta cambia: limpieza, rotación, comunidad y resistencia de materiales serán tan importantes como metros o dormitorios.
La visita debe confirmar qué espacios son realmente útiles durante las horas de más sol y qué partes quedan solo como superficie sobre plano.
