- Desde 825.000 €, con opciones publicadas hasta 2.450.000 € en Marbella
- 9 unidades entre plantas bajas, apartamentos, áticos y ático dúplex
- 2-4 dormitorios, 2-4 baños y superficies publicadas de 113-388 m²
- Walk score 90, con Mercadona a 348 m y farmacia a 356 m cerca
- Real Club de Golf Las Brisas a 1 km y Playa de Nagüeles a 1,5 km
- Entrega Q4 2027: buena planificación, aunque exige una espera larga
Propiedades disponibles
9 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Paraíso peatonal
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Idealista (asking) · 2025-Q4
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normales 1991-2020 (11 años)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.452% / anual
- Desde €785,000 estimado~€1,952/yr
- Tasa de basura€165/yr
Fuente: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
5.37%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
3.52%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Más sobre MarbellaEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento en planta baja |
| Dormitorios | 2–4 |
| Superficie construida | 113–388 m² |
| Superficie útil | 76–278 m² |
| Terraza | 9–168 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Entrega estimada | Q4 2027 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 9 |
| Municipio | Marbella |
| Zona | Nueva Andalucia |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29660 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Plantas bajas y áticos en Nueva Andalucía
La diferencia de esta promoción en Nueva Andalucía está en la mezcla de escala y servicios cercanos. Desde 825.000 €, ofrece 9 unidades entre plantas bajas, apartamentos, áticos y un ático dúplex, con 2-4 dormitorios y superficies de 113-388 m². No es el tramo de entrada de Marbella, pero sí una propuesta más completa para quien busca metros, urbanización cerrada y variedad de planta.
El entorno inmediato tiene más vida práctica que otras fichas del mismo distrito: Mercadona a 348 m, Farmacia Aloha a 356 m, parada de bus a 74 m, Ambulatorio de Nueva Andalucia a 938 m y 75 restaurantes en 2 km. Esa lectura de walk score 90 permite una rutina menos dependiente del coche para recados, aunque Playa de Nagüeles a 1,5 km seguirá pidiendo comprobar el trayecto real.
La promoción añade piscina comunitaria, gimnasio, jardín, trastero, solárium, jacuzzi, calefacción, aire acondicionado y ascensor. Para obra nueva en venta en Marbella, el punto débil es el calendario Q4 2027: quien valore disponibilidad rápida tendrá que mirar alternativas; quien pueda esperar, gana margen para elegir tipología.
Diseño y distribución
Las plantas bajas, 4 de las 9 unidades activas, probablemente concentran parte del atractivo para quien quiere exterior sin pasar a una casa. En este rango de 113-388 m², la planta baja debe evaluarse por privacidad, orientación y conexión con zonas comunes, no solo por superficie.
Los áticos y el ático dúplex juegan otra partida: solárium, posible privacidad y más sensación de vivienda singular. A cambio, pueden acercarse al techo de 2.450.000 € y exigir una revisión más seria de mantenimiento, climatización y comunidad.
El rango de 2-4 baños acompaña bien a estancias largas o visitas, pero la distribución de cada unidad será decisiva. En viviendas grandes, metros mal organizados pueden pesar tanto como en una vivienda compacta; terraza, trastero y circulaciones merecen mirarse plano por plano.
