Apartamentos de obra nueva en Nueva Andalucía
Marbella — Nueva Andalucia, Costa del Sol
- Entrada desde 405.000 €, con techo publicado de 580.000 € en Marbella
- 5 unidades: apartamentos, una planta baja y un ático disponibles
- 2-4 dormitorios, siempre 2 baños, y superficies de 63-121 m²
- Entrega Q4 2025, útil para quien no quiera esperar varios años
- Magna Marbella Golf a 783 m y parada de bus a 29 m para moverse
- Playa de San Pedro a 2,5 km; cómoda en coche, no primera línea
Propiedades disponibles
5 propiedades disponibles
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Algo accesible a pie
Confort climático
Muy confortable
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Idealista (asking) · 2025-Q4
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · normales 1991-2020 (11 años)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.452% / anual
- Desde €410,000 estimado~€1,019/yr
- Tasa de basura€165/yr
Fuente: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
10.28%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
6.73%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Más sobre MarbellaEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento |
| Dormitorios | 2–4 |
| Superficie construida | 63–121 m² |
| Superficie útil | 60–100 m² |
| Terraza | 6–97 m² |
| Año de construcción | 2025 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Propiedades disponibles | 5 |
| Municipio | Marbella |
| Zona | Nueva Andalucia |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29660 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Apartamentos de obra nueva en Nueva Andalucía
La entrega Q4 2025 cambia el atractivo de esta promoción en Nueva Andalucía: no es una compra inmediata, pero queda mucho más cerca que otros proyectos de Marbella con calendarios a 2027 o 2028. La promoción mantiene 5 unidades activas desde 405.000 € hasta 580.000 €, con apartamentos, una planta baja y un ático.
El entorno se lee como una Nueva Andalucía práctica, con más servicios cercanos que otras fichas del mismo distrito. Hay parada de bus a 29 m, farmacia a 278 m, Ambulatorio de Nueva Andalucia a 406 m y Magna Marbella Golf a 783 m. Eso aporta una rutina menos dependiente del coche para pequeñas gestiones, aunque la Playa de San Pedro a 2,5 km sigue pidiendo desplazamiento organizado.
Dentro de la venta de vivienda nueva Marbella, el rango de 2-4 dormitorios y 63-121 m² cubre desde segunda residencia compacta hasta vivienda con más margen para estancias largas. La piscina comunitaria, el gimnasio, el ascensor, el solárium y la urbanización cerrada ayudan, pero el valor real dependerá de planta, orientación y terraza.
Diseño y distribución
La distribución parte de una base clara: todas las unidades publicadas tienen 2 baños, mientras que los dormitorios van de 2 a 4. Esa combinación puede ser eficiente para parejas con visitas o familias pequeñas, pero en 63 m² un dormitorio adicional puede reducir salón, almacenamiento o terraza.
La presencia de una planta baja y un ático permite usos distintos dentro de una promoción corta. La planta baja puede interesar por acceso y exterior, mientras que el ático suele concentrar privacidad y solárium; ambos deben revisarse frente al presupuesto, porque el precio máximo es 580.000 €.
La piscina comunitaria en un edificio con gimnasio añade servicio sin llegar a un complejo de gran resort. Para comparar promociones Marbella del mismo tramo, aquí pesan más la entrega próxima, la movilidad local y el equilibrio entre metros y dormitorios.
