Ático
Vendido
3 2 139m² 75m²
#NV-100220
Vendido
B / B
Eficiencia energética
Ático en Centro, Fuengirola, por 1.550.000 €, key-ready, con 3 dormitorios, 139 m² y playa a 350 m.
- Un único ático activo en Centro, con entrega Q2 2024 y uso inmediato
- Precio de 1.550.000 € para 3 dormitorios, 2 baños y 139 m² interiores
- Playa de los Boliches a 350 m y walk score 85 para vida urbana
- Piscina comunitaria, ascensor y trastero en una compra de bajo inventario
- Centro médico a 43 m, banco a 79 m y Parque del Sol a 177 m del edificio
- Precio por m² 43 % sobre referencia local: exige unidad muy convincente
Propiedades disponibles
Actualmente no hay viviendas disponibles en este complejo
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Ascensor
Trastero
Piscina
Piscina comunitaria
Puntuaciones de ubicación
85
Walk Score
Muy caminable
87
Confort climático
Muy confortable
69
Conectividad aérea
Bueno
Precio vs. media de la zona
Esta promoción11.151 €/m²
Media de la zona7799 €/m²
Precio real venta 2025-Q33857 €/m²
43.0% por encima de la media de la zona.
+19.6% interanual (precio real)
Gloval Barómetro Andalucía · 2025-Q3
Ubicación
Playa y costa
Playa más cercana
Playa de los Boliches
Servicios cercanos
Hospital
Hospital Vithas Xanit International
9.0km
Golf
Cerrado del Aguila Golf
3.6km
Farmacia
Lda. Virginia Fiestas Loza
191m
Médico
Centro médico PG
43m
Banco
Deutsche Bank
79m
Parada de bus
Policia Local
52m
Parque
Parque del Sol
177m
Restaurante
196
≤ 2 km
Bar
62
≤ 1 km
Supermercado
4
≤ 1 km
Farmacia
16
≤ 1 km
Aeropuertos y conexiones
Málaga (AGP)
19 km
33 min
Granada (GRX)
104.6 km
94 min
Fuengirola, Costa del Sol · Málaga · 29640
Clima y entorno
Clima
19.3°C
Temperatura media
606 mm
Precipitación anual
Temperaturas medias mensuales (°C)
AEMET · COÍN (18 km) · normales 1991-2020 (12 años)
El mar y temporada de baño
15,8–24,7°C
Temperatura del agua (anual)
jun–oct
Temporada de baño (5 meses)
52%
Días con mar en calma (verano)
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
7.2
PM2.5 anual · µg/m³
PM2.5
7.2
PM10
13.2
O₃
74.7
NO₂
5.5
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
1,614.19
Producción anual
kWh/kWp/año
2,144.85
Irradiación global
kWh/m²
~8,071
Vivienda típica 5 kWp
kWh/year
~€1,453
Ahorro estimado en electricidad
/year
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.620% / anual
- Desde €400,000 estimado~€1,364/yr
- Tasa de basura€155/yr
Fuente: Ayuntamiento de Fuengirola, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
6.52%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
4.20%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Fuengirola
Población: 66.000
Tren directo a aeropuerto y Málaga. Gran comunidad internacional. Playas 7km.
Más sobre FuengirolaEspecificaciones
| Tipo principal | Ático |
| Año de construcción | 2023 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Municipio | Fuengirola |
| Provincia | Málaga |
| Código postal | 29640 |
Eficiencia energética
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Ático en Centro, Fuengirola
Este ático en Centro, Fuengirola, no se compra por abundancia de opciones: hay una sola unidad activa, 139 m², 3 dormitorios, 2 baños y precio de 1.550.000 €. Dentro de las viviendas obra nueva en Fuengirola, la lectura es claramente premium por escasez, formato y disponibilidad key-ready tras Q2 2024. El precio por m² figura un 43 % sobre la referencia local, así que el comprador debe exigir que planta, luz, terraza y privacidad justifiquen el salto.
La ubicación combina costa y ciudad con poca fricción. La Playa de los Boliches queda a 350 m, el walk score es 85, el centro médico PG está a 43 m, Deutsche Bank a 79 m, la parada Policia Local a 52 m y Parque del Sol a 177 m. No es una zona retirada para quien busca silencio absoluto; es un ático urbano para moverse a pie, vivir cerca de servicios y llegar al mar sin convertir cada salida en desplazamiento.
Frente a apartamentos más baratos del Centro o de Los Pacos, este producto debe defenderse por altura, superficie y uso inmediato. La piscina comunitaria, el ascensor y el trastero ayudan, pero en este rango el detalle de orientación, vistas reales, ruido y gasto de comunidad pesa mucho más que una lista corta de amenities.
Diseño y distribución
Los 139 m² permiten una lectura más holgada que la mayoría de apartamentos compactos de Fuengirola, pero la distribución sigue siendo decisiva. Un ático de 3 dormitorios debe ofrecer un dormitorio principal convincente, habitaciones secundarias útiles y una zona de día que no dependa únicamente de la terraza para sentirse amplia.
La cercanía a la playa, 350 m, puede hacer que la terraza tenga un valor cotidiano alto si orientación, privacidad y protección solar acompañan. Si la terraza recibe demasiado ruido o queda expuesta, parte del argumento premium se debilita. Por eso la visita debería incluir distintas horas del día, no solo una franja favorable.
El trastero y el ascensor son importantes para un uso cómodo, especialmente en una vivienda pensada para estancias largas o mudanza permanente. La piscina comunitaria suma atractivo sin la carga de una piscina privada, aunque también introduce cuotas y normas compartidas que conviene revisar antes de reservar.
¿Para quién es?
Encaja con compradores que buscan un ático de obra nueva en Fuengirola, céntrico, cercano a playa y disponible sin esperar obra futura. Por estar por debajo de 2 M €, puede analizarse también como activo patrimonial con posible alquiler de temporada, pero de forma prudente: licencia, comunidad, mantenimiento, fiscalidad, seguros, rotación, limpieza, gestión, desgaste y liquidez deben revisarse antes de hablar de rentabilidad. No encaja con quien quiera maximizar metros por euro, una zona muy silenciosa, vistas garantizadas, gran parcela privada, jardín propio, máxima privacidad exterior o una vivienda con piscina propia.
Preguntas frecuentes
¿Por qué este ático del Centro cuesta 1.550.000 €?
El precio se apoya en formato ático, 139 m², una sola unidad activa, entrega inmediata y playa a 350 m. Aun así, el comprador debe comprobar que orientación, terraza, ruido y calidades justifican el precio por m².
¿Es una vivienda para vivir todo el año en Fuengirola?
Puede serlo por servicios cercanos, walk score 85 y 3 dormitorios. La duda principal no es la ubicación, sino si la distribución, el aislamiento acústico y los gastos de comunidad encajan con uso permanente.
¿La playa a 350 m cambia mucho el uso del ático?
Sí, permite usar la Playa de los Boliches sin depender del coche. También implica revisar afluencia, ruido y orientación, porque una ubicación tan céntrica y costera tiene más movimiento que zonas residenciales interiores.
¿Tiene sentido comprarlo para alquiler de temporada?
Puede analizarse por ubicación y formato premium, pero sin prometer rentabilidad. Antes habría que confirmar licencia turística, reglas de comunidad, coste de mantenimiento, fiscalidad y desgaste de una vivienda de alto valor.
¿Qué debo comparar antes de reservar este ático?
Compáralo con apartamentos key-ready más baratos del Centro y áticos premium en otras zonas de Fuengirola. La pregunta es si prefieres centralidad y playa cercana frente a más metros, vistas o tranquilidad.
Aviso legal: Los precios no incluyen IVA (10%) ni gastos de compra (aprox. 13-14% del precio). Las fechas de entrega son orientativas. Consulte con un asesor legal antes de firmar. Este inmueble puede estar sujeto al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.
