Kompaktowe lokale przy wybrzeżu w Vera Playa
Vera — Vera Playa, Costa de Almería
- Układy obejmują 1-2 sypialnie i jedną łazienkę
- Metraż dostępnych wariantów w Vera Playa wynosi od 40 do 56 m²
- W programie są parter, penthouse, apartament i dom bliźniaczy
- Baseny wspólne i prywatne wymagają przypisania do konkretnego lokalu
- Dane wskazują 20 m do plaży, bez podanej nazwy najbliższej plaży
- Planowane przekazanie ujęto na IV kwartał 2028
Dostępne nieruchomości
4 dostępne nieruchomości
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Wskaźniki lokalizacji
Walk Score
Umiarkowana dostępność piesza
Komfort klimatyczny
Wyjątkowe
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
RealAdvisor · 2026-Q1
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Pobliskie usługi
Lotniska i połączenia
Klimat i środowisko
Klimat
Średnie temperatury miesięczne (°C)
Morze i sezon kąpielowy
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.620% / rocznie
- Szacowana kwota dla €170,000~€580/yr
- Opłata za śmieci€118/yr
Źródło: Ayuntamiento de Vera, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
9.96%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
6.35%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Vera
Apreciación +72.9% en precios 2024-2025, la más alta Andalucía. Valores accesibles.
Więcej: VeraSpecyfikacja
| Typ główny | Apartament na parterze |
| Sypialnie | 1–2 |
| Zabudowana powierzchnia | 40–56 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 37–51 m² |
| Taras | 13–56 m² |
| Rok budowy | 2027 |
| Planowany termin oddania | Q4 2028 |
| Ocena energetyczna | A / A |
| Dostępne nieruchomości | 4 |
| Miejscowość | Vera |
| Prowincja | Almería |
| Kod pocztowy | 04621 |
Efektywność energetyczna
A / A
Najwyższa klasa energetyczna: bardzo niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Kompaktowe lokale przy wybrzeżu w Vera Playa
Projekt w Vera Playa jest przede wszystkim testem kompaktowego układu. Dane obejmują parter, penthouse, apartament i dom bliźniaczy, 1-2 sypialnie, jedną łazienkę oraz 40-56 m². Przy takiej skali trzeba dokładnie sprawdzić przechowywanie, przejścia, wentylację i sposób użycia drugiego pokoju, jeśli występuje. Typ nieruchomości nie zastępuje rzutu.
W danych odległość od plaży wynosi 20 m, ale nie podano nazwy najbliższej plaży ani trasy samochodowej czy pieszej. To punkt wymagający bezpośredniej weryfikacji: sprawdź wejście, granice terenu, prywatność, ruch i akustykę. Sama liczba nie powinna być interpretowana jako gwarancja pierwszej linii.
Program wymienia basen wspólny i prywatny, siłownię, ogród, solarium, windę oraz zamkniętą urbanizację. Klasa energetyczna A dotyczy zużycia i emisji. Przekazanie przewidziano na IV kwartał 2028, dlatego potwierdź, które elementy będą gotowe i przypisane do wybranej jednostki.
Układ i projekt
Mały metraż może dobrze działać przy krótkich pobytach, ale wymaga uczciwego testu miejsca na walizki, sprzęt plażowy i codzienne zakupy. Parter ocenisz przez prywatność, penthouse przez taras i ekspozycję, a dom bliźniaczy przez relację wejścia do zewnętrza. Wspólny lub prywatny basen trzeba przypisać do konkretnego lokalu na podstawie dokumentów.
Winda, siłownia, ogród i solarium są częścią szerszego programu. Nie zakładaj, że ich dostępność, opłaty lub regulamin są takie same dla każdego typu. Wizyta powinna sprawdzić hałas, cień, wentylację i bezpieczeństwo przy kompaktowej przestrzeni. Przy 40-56 m² każdy brak schowka może być odczuwalny.
Lotnisko Almería (LEI) podano około 66,4 km i 64 minuty od projektu. To parametr pomocny dla pobytów okresowych, lecz nie rozwiązuje kwestii codziennej obsługi. Potwierdź termin IV kwartału 2028, standard, harmonogram i dokumenty dotyczące dokładnego położenia przy wybrzeżu.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Projekt może odpowiadać osobie, która szuka małego lokalu przy wybrzeżu i akceptuje kompromisy metrażu. Zakres 40-56 m² oraz różne typy pozwalają porównywać kilka sposobów wejścia w Vera Playa, ale prywatny basen, widok i przestrzeń zewnętrzna nie powinny być przenoszone między jednostkami.
Przed rezerwacją potwierdź rzut, nazwę i trasę do plaży, standard, basen, opłaty, zasady części wspólnych oraz przekazanie w IV kwartale 2028. Szczególnie ważne jest sprawdzenie, czy kompaktowy układ odpowiada planowanej liczbie użytkowników.
