Apartament
Wyprzedane
2 2 71m² 17m²
#NV-101165
Wille, bungalowy i apartamenty w Pueblo Salinas, Vera
Vera — Pueblo Salinas, Costa de Almería
W budowieWidok na morze
Cena od 275 000 € – 465 000 €
2–3
Sypialnie
70–105 m²
Zabudowana powierzchnia
Q4 2026
Ukończenie
B / B
Ocena energetyczna
6
Dostępne nieruchomości
Pueblo Salinas w Vera łączy wille, bungalowy, apartament i penthouse o powierzchni 70-105 m², z 2-3 sypialniami, basenem wspólnym i plażą około 1,8 km dalej.
- Układy obejmują 2-3 sypialnie i 2 łazienki
- Źródłowy zakres metrażu dla tej inwestycji to 70-105 m².
- W programie są partery, wille, apartament i penthouse
- Basen wspólny, BBQ, solarium, ogród i komórka wymagają weryfikacji zakresu
- Playa El Playazo widnieje w danych jako plaża oddalona o około 1,8 km od inwestycji.
- Planowane przekazanie ujęto na IV kwartał 2026
Dostępne nieruchomości
6 dostępne nieruchomości
Bungalow na parterze
Wyprzedane
3 2 86m² 43m²
#NV-101167
Apartament
275 000 €
3 2 71m² 17m²
#NV-101166
Apartament na parterze
285 000 €
2 2 70m² 16m²
#NV-101168
Bungalow na ostatnim piętrze
Wyprzedane
2 2 72m² 87m²
#NV-101169
Apartament na parterze
345 000 €
3 2 84m² 30m²
#NV-101170
Bungalow na ostatnim piętrze
Wyprzedane
3 2 94m² 163m²
#NV-101171
Penthouse
395 000 €
3 2 100m² 82m²
#NV-101172
Willa
445 000 €
3 2 98m² 411m²
#NV-101173
Willa
465 000 €
3 2 105m² 208m²
#NV-101174
Koszty zakupu do uwzględnienia
Cena ofertowa może nie obejmować VAT, AJD, notariusza, wpisu do rejestru ani obsługi prawnej. Przed podpisaniem potwierdź aktualne wyliczenie dla regionu i transakcji.
Najważniejsze cechy nieruchomości
Udogodnienia
Grill
Ogród
Osiedle zamknięte
Winda
Solarium
Komórka lokatorska
Basen
Basen wspólny
Widok na morze
Wskaźniki lokalizacji
20
Walk Score
Samochód niezbędny
98
Komfort klimatyczny
Wyjątkowe
15
Łączność lotnicza
Zadowalające
Cena na tle średniej w okolicy
Ta inwestycja4011 €/m²
Średnia w okolicy3487 €/m²
Faktyczna cena transakcyjna 2026-Q12074 €/m²
15.0% powyżej średniej w okolicy.
+9.2% rok do roku (cena transakcyjna)
RealAdvisor · 2026-Q1
Lokalizacja
Plaża i wybrzeże
Najbliższa plaża
Playa El Playazo
Pobliskie usługi
Supermarket
Gallardo
1.5km
Golf
Desert Springs Golf Club
2.9km
Lekarz
Clínica Oftalmológica Veravisión
4.4km
Przystanek autobusowy
Pueblo Salinas
716m
Park
1.4km
Restauracja
10
≤ 2 km
Lotniska i połączenia
Almería (LEI)
65.4 km
63 min
Murcia-Corvera (RMU)
88 km
95 min
Vera, Costa de Almería · Almería · 04621
Klimat i środowisko
Klimat
19.5°C
Średnia temp.
347
Słoneczne dni / rok
98/100
Komfort klimatyczny
Średnie temperatury miesięczne (°C)
Morze i sezon kąpielowy
15,6–28,0°C
Roczna temperatura wody
cze–paź
Sezon kąpielowy (5 miesięcy)
51%
Spokojne morze latem
Temperatura morza miesięcznie (°C)
Open-Meteo · średnie 2023-2026 (3 lata)
Jakość powietrza
6.1
PM2.5 średnia roczna · µg/m³
PM2.5
6.1
PM10
11.3
O₃
72.2
NO₂
3.1
Średnia: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencjał słoneczny
1,621.71
Roczna produkcja
kWh/kWp/rok
2,157.4
Promieniowanie globalne
kWh/m²
~8,109
Typowy dom 5 kWp
kWh/year
~€1,460
Szacowane oszczędności na energii elektrycznej
/year
Źródło: PVGIS-SARAH3 (Komisja Europejska, 2005-2023)
Inwestycja i styl życia
Podatek od nieruchomości (IBI)
- Stawka IBI0.620% / rocznie
- Szacowana kwota dla €275,000~€938/yr
- Opłata za śmieci€118/yr
Źródło: Ayuntamiento de Vera, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Szacunkowa stopa zwrotu z najmu
Najem krótkoterminowy (styl Airbnb)
6.16%
Stopa zwrotu brutto
Najem długoterminowy
3.93%
Stopa zwrotu brutto
Dane mają charakter orientacyjny i przedstawiają wartości brutto przed odliczeniem opłat wspólnotowych, IBI, zarządzania i podatków. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj założenia z niezależnym doradcą finansowym.
Źródło: szacunki rynkowe na podstawie danych Idealista, raportów Airbnb i wskaźników obłożenia hoteli INE
Miejscowość: Vera
Populacja: 18 224
Apreciación +72.9% en precios 2024-2025, la más alta Andalucía. Valores accesibles.
Więcej: VeraSpecyfikacja
| Typ główny | Willa |
| Sypialnie | 2–3 |
| Zabudowana powierzchnia | 70–105 m² |
| Użyteczna powierzchnia | 65–95 m² |
| Taras | 16–411 m² |
| Rok budowy | 2025 |
| Planowany termin oddania | Q4 2026 |
| Ocena energetyczna | B / B |
| Dostępne nieruchomości | 6 |
| Miejscowość | Vera |
| Prowincja | Almería |
| Kod pocztowy | 04621 |
Efektywność energetyczna
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Wysoka klasa energetyczna: niskie zużycie.
Informacje o inwestycji Wille, bungalowy i apartamenty w Pueblo Salinas, Vera
Pueblo Salinas w Vera jest propozycją dla kupującego, który chce porównać kilka form domu w jednym kontekście. Dane obejmują partery, wille, apartament i penthouse, 2-3 sypialnie, 2 łazienki oraz 70-105 m². Taki wybór nie daje jednej odpowiedzi dla każdego: parter i willa inaczej wykorzystują zewnętrze, a penthouse wymaga osobnego testu tarasu i ekspozycji.
Playa El Playazo jest wskazana około 1,8 km od adresu, z orientacyjną trasą około 7 minut samochodem i pieszo w danych. Przed decyzją przejdź ją z konkretnego wejścia, sprawdzając cień, ruch, parkowanie i powrót. Widoki na morze są wymienione w danych, lecz nie należy przenosić ich na każdy typ ani piętro.
Przekazanie przewidziano na IV kwartał 2026, a klasa energetyczna B dotyczy zużycia i emisji. W programie pojawiają się basen wspólny, BBQ, solarium, ogród, winda, komórka i zamknięta urbanizacja. Potwierdź, które z tych elementów należą do konkretnej jednostki, jakie są opłaty i jaki jest aktualny harmonogram.
Układ i projekt
Parter warto sprawdzić przez prywatność i granice ogrodu, willę przez własne zewnętrze i obsługę, a penthouse przez taras, wiatr oraz drogę z windy. Apartament wymaga testu układu 70-105 m², przechowywania i światła. Wspólny basen i BBQ mogą ułatwiać pobyt, ale regulamin oraz koszty powinny być znane przed rezerwacją.
Różnorodność typów utrudnia porównanie na podstawie jednej fotografii. Zestawiaj konkretny rzut, liczbę sypialni, łazienki, ekspozycję, komórkę i odległość od plaży. Jeśli ważny jest widok na morze, poproś o potwierdzenie dla wybranego poziomu. Dane miejscowości nie zastępują oględzin działki i otoczenia.
Lotnisko Almería (LEI) podano około 65,4 km i 63 minuty od projektu. To parametr pomocny przy przyjazdach, lecz lokalny rytm nadal zależy od samochodu, usług i obsługi domu. Przed planowanym IV kwartałem 2026 sprawdź dokumenty, standard i odpowiedzialność za części wspólne.
Czy ta inwestycja odpowiada Twoim potrzebom?
Projekt może odpowiadać osobie, która chce zestawić willę, bungalow, apartament i penthouse w Pueblo Salinas, ale akceptuje około 1,8 km do Playa El Playazo. Wybór powinien zależeć od tego, czy ważniejszy jest prywatny charakter domu, wspólne udogodnienia, taras czy łatwość obsługi.
Przed rezerwacją potwierdź typ, rzut, widok, ogród, basen, komórkę, opłaty i termin IV kwartału 2026. Nie traktuj programu całego projektu jako listy cech każdego lokalu.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje willa — Vera?
Ceny zaczynają się od 275 000 €. Ostateczna cena zależy od rozmiaru, piętra, ekspozycji i wykończenia.
Kiedy ta inwestycja będzie ukończona?
Planowany termin oddania tej inwestycji przypada na 2026 r. Termin ma charakter orientacyjny i może ulec zmianie.
Jak daleko jest plaża?
Najbliższa plaża znajduje się 1.8 km stąd — to około 23 min pieszo.
Jakie podatki i opłaty płacę przy zakupie nowego budownictwa?
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego mogą wystąpić VAT, AJD, koszty notarialne, wpis do rejestru i obsługa prawna. Stawki i podstawa naliczenia zależą od rodzaju transakcji, regionu i sytuacji kupującego, dlatego aktualne kwoty należy potwierdzić przed podpisaniem.
Czy nierezydent może kupić w Hiszpanii?
Tak. Do zakupu potrzebny jest numer NIE, a w praktyce zwykle także rachunek bankowy w Hiszpanii. Warunki finansowania dla nierezydentów zależą od banku i sytuacji kredytobiorcy.
Informacja prawna: Cena ofertowa może nie obejmować podatków ani pozostałych kosztów zakupu; ich zakres i wysokość zależą od regionu oraz transakcji. Terminy oddania są orientacyjne. Przed podpisaniem umowy skonsultuj dokumenty z niezależnym prawnikiem. Do tej nieruchomości może mieć zastosowanie dekret 218/2005 władz Andaluzji.
