- Vier aktive Optionen: Erdgeschosswohnung, Penthouse, Apartment und Doppelhaushälfte
- 1-2 Schlafzimmer, 1 Bad und 40-56 m² bebaute Fläche, je nach Referenz
- Lage in Vera Playa, der Küstenbezug liegt laut Daten etwa 20 m entfernt
- Gemeinschafts- oder Privatpool je nach Typ, außerdem Fitnessraum, Aufzug und geschlossene Anlage
Verfügbare Immobilien
4 Immobilien verfügbar
Wesentliches zur Immobilie
Annehmlichkeiten
Lage-Scores
Walk Score
Einigermaßen fußgängerfreundlich
Klimakomfort
Außergewöhnlich
Fluganbindung
Befriedigend
Preis vs. Durchschnitt des Gebiets
RealAdvisor · 2026-Q1
Lage
Strand & Küste
Nahe gelegene Dienstleistungen
Flughäfen & Verbindungen
Klima & Umgebung
Klima
Durchschnittliche monatliche Temperaturen (°C)
Meer und Badesaison
Wassertemperatur nach Monat (°C)
Open-Meteo · Durchschnitt 2023-2026 (3 Jahre)
Luftqualität
Durchschnitt: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Solarpotenzial
Quelle: PVGIS-SARAH3 (EU-Kommission, 2005-2023)
Investition & Lebensstil
Grundsteuer (IBI)
- IBI-Satz0.620% / jährlich
- Geschätzt für €170.000~€580/Jahr
- Müllgebühr€118/Jahr
Quelle: Ayuntamiento de Vera, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Unverbindliches Vermietungsszenario
Kurzzeitvermietung (Airbnb-Art)
≈ 10 %
Bruttorendite
Langzeitmiete
≈ 6,4 %
Bruttorendite
Keine Einnahmenprognose oder Garantie. Gemeinschaftskosten, IBI, Instandhaltung, Verwaltung, Finanzierung und Steuern sind nicht abgezogen. Zulässigkeit und Voraussetzungen der touristischen Vermietung sind für die konkrete Immobilie zu prüfen.
Quelle: Marktschätzungen von idealista, Airbnb-Daten und INE-Hotelauslastung
Über Vera
Apreciación +72.9% en precios 2024-2025, la más alta Andalucía. Valores accesibles.
Mehr über VeraSpezifikationen
| Primärer Typ | Erdgeschosswohnung |
| Schlafzimmer | 1–2 |
| Wohnfläche | 40–56 m² |
| Nutzfläche | 37–51 m² |
| Terrasse | 13–56 m² |
| Baujahr | 2027 |
| Geschätzte Fertigstellung | Q4 2028 |
| Energieeffizienz | A / A |
| Verfügbare Immobilien | 4 |
| Stadt | Vera |
| Provinz | Almería |
| Postleitzahl | 04621 |
Energieeffizienz
A / A
Höchste Energieklasse: sehr niedriger Verbrauch.
Über Neubauimmobilien am Meer in Vera Playa
Das aktuelle Angebot umfasst vier unterschiedliche Formate in Vera Playa: eine Erdgeschosswohnung, ein Penthouse, ein Apartment und eine Doppelhaushälfte. Jede Referenz muss einzeln verglichen werden, da sich Immobilientyp und Außenbereich unterscheiden.
Das Projekt liegt in Vera Playa; der Küstenbezug wird mit etwa 20 m angegeben. Feed und Umfelddaten nennen außerdem einen Supermarkt in rund 301 m und eine Bushaltestelle in rund 960 m Entfernung. Der Flughafen Almería ist mit 66,4 km und einer geschätzten Fahrzeit von 64 Minuten erfasst; die tatsächliche Fahrzeit sollte saison- und tageszeitabhängig geprüft werden.
Preis und Bestand werden durch den Live-Verfügbarkeitsblock gesteuert. Vor einer Reservierung sollten der aktuelle Grundriss und die Baubeschreibung der konkreten Referenz angefordert, Außenflächen und Ausstattung bestätigt sowie Gemeinschaftskosten, Zeitplan, Zahlungsbedingungen und der angegebene Energieausweis A/A geprüft werden.
Layout & Design
Die vier Referenzen sind nicht austauschbar. Vergleichen Sie die Verbindung von Wohn- und Außenbereich, Ausrichtung, Privatsphäre, Stauraum und Zugang: Erdgeschosswohnung, Penthouse, Apartment und Doppelhaushälfte eignen sich trotz gemeinsamer Anlage für unterschiedliche Routinen. Bei 40 bis 56 m² bebauter Fläche sind Nutzfläche und Möblierbarkeit besonders wichtig.
Der Feed nennt Solarium, Garten und Meerblick; diese Merkmale müssen jedoch je Einheit bestätigt werden. Unterscheiden Sie Gemeinschafts- und Privatpool, prüfen Sie den Aufzug und klären Sie, ob Stellplatz, Möblierung oder weitere Positionen enthalten oder separat zu bezahlen sind.
Zur Anlage werden Fitnessraum, Spieleraum, Pools und ein geschlossenes Gelände genannt. Ihr praktischer Wert hängt von Nutzungsregeln, Wartungskosten und Öffnungszeiten ab. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, welche Einrichtungen in Betrieb sind und welches Hausgeld für die gewählte Immobilie gilt.
Für wen ist das?
Das Angebot kann zu Käufern passen, die eine kompakte Zweitimmobilie in Meeresnähe suchen und zwischen Apartment, Penthouse und einer unabhängigeren Wohnform wählen möchten.
Weniger passend ist es bei Bedarf an viel Wohnfläche, einer vollständig autofreien Stadtlage oder wenn der Kauf nur durch erwartete Ferienmieterträge tragfähig wäre. Vermietung, Lizenz, Fremdverwaltung, Steuern und eine mögliche umsatzsteuerliche Behandlung müssen anhand des Vertrags mit unabhängigen Rechts- und Steuerberatern geprüft werden.
