Villas de 113 à 260 m² à Las Filipinas
Orihuela Costa — Las Filipinas, Costa Blanca Sud
- Deux volumes séparés par un écart majeur : 2 unités actives; vérifiez l’affichage actualisé des disponibilités
- Même chambre-type, volumes radicalement différents : 3 chambres, 2 à 3 salles de bains et 113 à 260 m²
- L’horizon 2028 exige des garanties lisibles : remise indiquée pour Q2 2028
- Les deux villas de Las Filipinas partagent un profil motorisé : 5 km annoncé, 5,99 km par l’itinéraire…
- Les deux piscines ne prouvent pas des parcelles équivalentes : jardin, résidence fermée, piscine, piscine…
- Point de comparaison décisif : deux villas à trois chambres séparées par 147 m²
Propriétés disponibles
2 propriétés disponibles
Essentiel de la propriété
Commodités
Scores de localisation
Walk Score
Dépendant de la voiture
Confort climatique
Exceptionnel
Connectivité aérienne
Passable
Prix vs. moyenne de la zone
Localisation
Plage et littoral
Services à proximité
Aéroports et connexions
Climat & environnement
Climat
Températures mensuelles moyennes (°C)
AEMET · SAN JAVIER AEROPUERTO (14 km) · normales 1991-2020 (27 ans)
Mer et saison de baignade
Température mensuelle de la mer (°C)
Open-Meteo · moyennes 2023-2026 (3 ans)
Qualité de l'air
Moyenne: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potentiel solaire
Source : PVGIS-SARAH3 (Commission européenne, 2005-2023)
Investissement et art de vivre
Taxe foncière (IBI)
- Taux IBI0.600% / annuel
- Estimé pour €488,000~€1,610/yr
- Taxe d’ordures€132/yr
Source : Ayuntamiento de Orihuela (Orihuela Costa), Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimation du rendement locatif
Location courte durée (style Airbnb)
4.38%
Rendement brut
Location longue durée
2.58%
Rendement brut
Chiffres indicatifs, bruts de charges (charges de copropriété, IBI, gestion et impôts réduisent généralement de 30 à 40 %). Consultez toujours un conseiller financier agréé avant d'investir.
Source : estimations du marché d'idealista, données Airbnb et taux d'occupation hôtelière de l'INE
À propos de Orihuela Costa
70% residentes extranjeros. Playas Blue Flag, infraestructura moderna.
En savoir plus sur Orihuela CostaSpécifications
| Type principal | Villa |
| Chambres | 3 |
| Superficie bâtie | 113–260 m² |
| Superficie habitable | 100–160 m² |
| Terrasse | 19–20 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Livraison estimée | Q2 2028 |
| Classement énergétique | B / B |
| Propriétés disponibles | 2 |
| Ville | Orihuela Costa |
| Quartier | Las Filipinas |
| Province | Alicante |
| Code postal | 03189 |
Performance énergétique
B / B
Bonne classe énergétique : basse consommation.
À propos de Villas de 113 à 260 m² à Las Filipinas
Deux villas de trois chambres se situent aux extrêmes d’une amplitude de 147 m². Elles ne peuvent pas être traitées comme de simples variantes de finition. La petite doit démontrer son efficacité; la grande doit expliquer chaque espace additionnel. Même la plage de deux à trois salles de bains confirme que les plans répondent à des usages différents malgré un nombre de chambres identique.
Deux villas actives partagent trois chambres mais couvrent 113 à 260 m² et deux à trois salles de bains, avec Q2 2028 comme remise. Banco Sabadell est référencée à 71 m, le golf Campoamor à 1 km et ALDI à 1,32 km. Playa de Campoamor-La Glea se trouve à 5,99 km par route, contre 5 km en indication générale.
À Las Filipinas, banque et golf apparaissent plus près que plage ou supermarché. Cela oriente la visite vers les déplacements motorisés et la qualité de la parcelle. La remise éloignée exige un dossier par villa : plan, surface, bassin, jardin, paiement et calendrier. Une seule maison témoin ne suffit pas à comprendre deux volumes aussi éloignés.
À Orihuela Costa, les deux villas de Las Filipinas partagent un profil motorisé; pour ce bien, la comparaison doit surtout éclairer l’arbitrage suivant : deux villas à trois chambres séparées par 147 m².
Agencement et design
Posez les mêmes meubles dans les deux plans et calculez les surfaces non occupées par les pièces principales. La villa de 260 m² doit révéler réception, stockage ou séparation d’invités, tandis que celle de 113 m² doit conserver rangements et passages. Les parcelles sont aussi à comparer indépendamment : orientation, accès voiture, tour de piscine et distance aux voisins peuvent inverser une préférence fondée uniquement sur l’intérieur.
Pour la maison compacte, vérifiez chaque rangement et la place restante autour des lits. Pour la grande, calculez les mètres consacrés aux annexes, halls ou réception. Les deux piscines privées peuvent avoir des parcelles très différentes : demandez dimensions du bassin, terrasses, recul et accès voiture. La comparaison n’est valable que si plans, parcelles et contrat identifient le même lot.
