- El Playazo: decisión por coste total y rutina, no por etiqueta
- Entrada 234.000 € con 5 unidades que revisar; filtro práctico de compra
- 2-3, 2 y 71 m²-107 m² en formato vivienda; filtro práctico de compra
- Playa a 0,4 km; medir comodidad fuera del anuncio; filtro práctico de compra
- Q2 2027; comprobar calendario antes de señal; filtro práctico de compra
- Supermercado a 254 m; referencia local para uso cotidiano; filtro práctico de compra
Propiedades disponibles
Actualmente no hay viviendas disponibles en este complejo
Lo esencial de la propiedad
Equipamiento
Puntuaciones de ubicación
Walk Score
Algo accesible a pie
Confort climático
Excepcional
Conectividad aérea
Aceptable
Precio vs. media de la zona
RealAdvisor · 2026-Q1
Ubicación
Playa y costa
Servicios cercanos
Aeropuertos y conexiones
Clima y entorno
Clima
Temperaturas medias mensuales (°C)
El mar y temporada de baño
Temperatura del mar por mes (°C)
Open-Meteo · promedios 2023-2026 (3 años)
Calidad del aire
Promedio: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potencial solar
Fuente: PVGIS-SARAH3 (Comisión Europea, 2005-2023)
Inversión y estilo de vida
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Tipo IBI0.620% / anual
- Desde €400,000 estimado~€1,364/yr
- Tasa de basura€118/yr
Fuente: Ayuntamiento de Vera, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimación de rentabilidad por alquiler
Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb)
4.23%
Rentabilidad bruta
Alquiler a largo plazo
2.70%
Rentabilidad bruta
Cifras orientativas, brutas de gastos (comunidad, IBI, gestión e impuestos reducen habitualmente un 30–40%). Consulte siempre a un asesor financiero certificado antes de invertir.
Fuente: estimaciones de mercado de idealista, datos de Airbnb y ocupación hotelera del INE
Sobre Vera
Apreciación +72.9% en precios 2024-2025, la más alta Andalucía. Valores accesibles.
Más sobre VeraEspecificaciones
| Tipo principal | Apartamento en planta baja |
| Año de construcción | 2024 |
| Eficiencia energética | B / B |
| Municipio | Vera |
| Provincia | Almería |
| Código postal | 04621 |
Eficiencia energética
B / B
Clase energética alta: consumo reducido.
Sobre Viviendas en El Playazo, Vera
En esta fase de la cobertura, Viviendas en El Playazo, Vera se analiza como una ficha de descarte inteligente. Publica 5 unidades, precio 234.000 €, 2-3 dormitorios y 71 m²-107 m². La playa a 0,4 km obliga a transformar el mapa en rutina: cuándo se irá, cuánto se tarda y qué coste tiene depender del coche.
Supermercado a 254 m; farmacia a 863 m; Doctora de las Casas Vilches a 2961 m sirven para comprobar recados y servicios. Datos de equipamiento: ascensor, gimnasio, jardín, urbanización cerrada. La zona no se adorna con perfiles inventados; se mide por si esos apoyos sostienen el uso previsto. Frente a otras páginas de Vera, aquí interesa saber qué problema resuelve esta unidad y qué renuncia introduce.
Si el comprador busca una decisión rápida por fotografía, esta lectura parecerá fría. Si quiere reducir errores, ayuda: separa precio, superficie, mantenimiento y calendario. Esa combinación es la que decide si El Playazo merece visita o si conviene pasar a otra alternativa.
Diseño y distribución
La distribución tiene que demostrar que 71 m²-107 m² alcanza para el uso previsto. Con 2-3 dormitorios, la clave está en circulación, armarios, luz, terraza y privacidad. En visita conviene hacer el recorrido completo, desde entrada y cocina hasta descanso y exterior, para detectar fricciones.
Datos de equipamiento: ascensor, gimnasio, jardín, urbanización cerrada. Para uso propio importan silencio, sombra y almacenamiento; para alquiler de temporada pesan limpieza, reposición y reglas de comunidad. Los planos acotados y gastos anuales valen más que una descripción larga. También hay que confirmar si el exterior será utilizable durante las horas de más sol.
Si hay piscina o jardín, debe quedar claro quién asume mantenimiento cuando la vivienda esté vacía. En esta fase final conviene confirmar también orientación, ventilación y coste de mantenimiento antes de bloquear la unidad.
