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Villas à La Manga del Mar Menor

La Manga del Mar Menor — La Manga Del Mar Menor, Costa Cálida

Prêt à emménagerPeu disponiblesLogement témoinVue mer
Prix à partir de 780 000 €
3
Chambres
465 m²
Superficie bâtie
X / X
Classement énergétique
1
Propriétés disponibles
Villas à La Manga del Mar Menor : 1 biens actifs, 3 chambres, 465 m², livraison Q4 2021. Le choix dépend du plan, de l’adresse et de votre usage réel.
  • 1 biens actifs : comparer la disponibilité réelle avant toute réservation
  • 3 chambres, 2 salles de bains et 465 m² donnent le cadre utile de la visite
  • Livraison Q4 2021 : à relier à votre calendrier de séjour ou de déménagement
  • La plage est indiquée autour de 200 m, à vérifier depuis l’adresse exacte.
  • Murcia-Corvera (RMU) compte pour les arrivées depuis France, Belgique ou Suisse
  • Comparer avec d’autres programmes à La Manga del Mar Menor aide à garder une lecture de marché prudente

Propriétés disponibles

1 propriété disponible

Investissement total estimé
869 700 €
Inclut les frais d'achat estimés de 11.5% (TVA, AJD, notaire, registre, frais juridiques).

Essentiel de la propriété

Commodités

Salle de jeux
Jardin
Salle de sport
Solarium
Piscine
Piscine privée
Vue sur la mer

Scores de localisation

40

Walk Score

Dépendant de la voiture

98

Confort climatique

Exceptionnel

28

Connectivité aérienne

Passable

Prix vs. moyenne de la zone

Ce programme
1 677 €/m²
Moyenne de la zone
2 311 €/m²
27.4% en dessous de la moyenne de la zone - bon rapport qualité-prix pour la zone.

Localisation

Plage et littoral

Plage la plus proche
Playa Ensenada del Esparto
200m · 5 min

Services à proximité

Hôpital
Hospital General Universitario Los Arcos del Mar Menor
11.0km
Golf
Club de Golf Veneziola
428m
Pharmacie
Farmacia Veneziola
390m
Médecin
Centro de Salud Manga Norte
3.2km
Arrêt de bus
Taray
194m
Parc
251m
Restaurant
6
2 km
Bar
3
1 km
Pharmacie
1
1 km

Aéroports et connexions

Murcia-Corvera (RMU)
33.2 km
Alicante-Elche (ALC)
59 km

Climat & environnement

Climat

17.9°C
Température moy.
2 946
Heures de soleil / an
302 mm
Précipitations annuelles

Températures mensuelles moyennes (°C)

11.1°J
11.8°F
13.6°M
15.8°A
18.9°M
22.6°J
25.3°J
26°A
23.4°S
19.6°O
15°N
12.1°D

AEMET · SAN JAVIER AEROPUERTO (7 km) · normales 1991-2020 (27 ans)

Mer et saison de baignade

15,028,3°C
Température annuelle de l'eau
mai–oct.
Saison de baignade (6 mois)
50%
Mer calme en été

Température mensuelle de la mer (°C)

14,6°J
15,0°F
15,4°M
17,4°A
20,3°M
24,4°J
27,3°J
28,3°A
26,0°S
22,7°O
18,0°N
15,5°D

Open-Meteo · moyennes 2023-2026 (3 ans)

Qualité de l'air

6.9
PM2.5 moyenne annuelle · µg/m³
Au-dessus de l'idéal OMS, dans la limite UE
PM2.5
6.9
PM10
13.0
O₃
80.0
NO₂
4.1

Moyenne: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams

Potentiel solaire

1,584.36
Production annuelle
kWh/kWp/an
2,093.52
Irradiation globale
kWh/m²
~7,922
Habitation type 5 kWp
kWh/year
~€1,426
Économies d'électricité estimées
/year

Source : PVGIS-SARAH3 (Commission européenne, 2005-2023)

Investissement et art de vivre

Taxe foncière (IBI)

  • Taux IBI0.700% / annuel
  • Estimé pour €780,000~€3,003/yr
  • Taxe d’ordures148/yr

Source : Ayuntamiento de Cartagena (La Manga), Ordenanza Fiscal 2025 (2025)

Estimation du rendement locatif

Location courte durée (style Airbnb)

3.04%

Rendement brut

~€23,725/yr · €100/nuit × 65% occ.

Location longue durée

1.69%

Rendement brut

1,100/mois× 12

Chiffres indicatifs, bruts de charges (charges de copropriété, IBI, gestion et impôts réduisent généralement de 30 à 40 %). Consultez toujours un conseiller financier agréé avant d'investir.

Source : estimations du marché d'idealista, données Airbnb et taux d'occupation hôtelière de l'INE

À propos de La Manga del Mar Menor

Population: 4 000

Ubicación geográfica única con vistas de dos cuerpos de agua. Potencial rental seasonal alto.

En savoir plus sur La Manga del Mar Menor

Spécifications

Type principalVilla
Chambres3
Superficie bâtie465 m²
Superficie habitable395 m²
Terrasse40 m²
Année de construction2023
Classement énergétiqueX / X
Propriétés disponibles1
VilleLa Manga del Mar Menor
ProvinceMurcia
Code postal30380

Performance énergétique

A
B
C
D
E
F
G

X / X

Diagnostic énergétique en attente ou non disponible.

À propos de Villas à La Manga del Mar Menor

Le programme se juge d’abord par son usage concret, puis par son attrait immobilier. Villas à La Manga del Mar Menor regroupe 1 biens actifs, principalement des villas, avec 3 chambres, 2 salles de bains et 465 m². Ces données suffisent pour cadrer la visite sans remplacer les documents officiels, la disponibilité du jour et le bloc de prix en direct.

À La Manga Del Mar Menor, La Manga del Mar Menor, Costa Calida, l’analyse doit relier le type de bien à l’usage prévu : résidence secondaire, séjour long, retraite progressive ou investissement prudent. Un acheteur venu de France, de Belgique ou de Suisse romande gagne à vérifier l’adresse exacte, les charges, la copropriété, la remise des clés et la facilité d’entretien pendant les absences.

La plage est indiquée autour de 200 m, à vérifier depuis l’adresse exacte. Murcia-Corvera (RMU) structure les arrivées longues distances, avec environ 57 minutes de route selon les données disponibles. Les alternatives comme d’autres programmes à La Manga del Mar Menor servent de garde-fou : elles permettent de comparer surface, livraison, équipements et contraintes de gestion plutôt que de décider sur la seule notoriété de La Manga del Mar Menor.

Agencement et design

La distribution compte autant que la surface annoncée, surtout pour les séjours répétés. Avec 3 chambres, 2 salles de bains et 465 m², la visite doit confirmer la relation entre pièces de nuit, séjour, terrasse éventuelle et rangements. Un plan compact peut être très efficace pour des séjours courts, tandis qu’une surface plus large doit justifier son entretien.

Les équipements signalés incluent games room, solarium, salle de sport, jardin, piscine. Ils doivent être lus comme des points de contrôle : exposition, bruit, accès ascenseur, stationnement, sécurité, règles de résidence et coût d’usage. Ce sont ces détails, plus que la fiche commerciale, qui déterminent le confort réel.

Pour qui est-ce ?

Cette option devient intéressante si l’usage personnel reste le scénario principal. Villas à La Manga del Mar Menor convient si vous voulez un bien neuf à La Manga del Mar Menor avec une lecture précise de la typologie, de la livraison Q4 2021 et de la logistique d’arrivée. Le dossier est moins adapté si vous cherchez une décision uniquement fondée sur une promesse de rendement ou sur une distance générique à la mer. Avant de réserver, vérifiez les documents, la disponibilité actualisée, les charges, la licence éventuelle, les règles de copropriété et la gestion pendant les absences. Pour une revente future, le bien doit rester facile à expliquer : adresse, plan, état, accès et public naturel d’acheteurs.

Written by Novado Rédaction. Reviewed by Novado Content Review. Last verified: 2026-05-18.

Questions fréquemment posées

Villas à La Manga del Mar Menor est-il adapté à une résidence secondaire ?
Oui si le plan et l’adresse fonctionnent pour des séjours répétés. Les points à tester sont 3 chambres, 465 m², le rangement, l’accès depuis l’aéroport, la remise des clés et l’entretien entre deux venues.
Que vérifier avant de réserver à La Manga del Mar Menor ?
Il faut vérifier la disponibilité actualisée, le contrat, les charges, la copropriété, la livraison, les garanties, l’orientation, le bruit et les coûts d’entretien. Le bloc de prix en direct reste la référence pour les montants.
Le programme convient-il à un investissement locatif prudent ?
La location peut être étudiée, mais elle dépend de la licence touristique, des règles de résidence, du nettoyage, de la saisonnalité et de la concurrence locale. L’usage personnel doit rester défendable même sans location.
Quels biens comparer avec Villas à La Manga del Mar Menor ?
Comparez d’abord des biens similaires à La Manga del Mar Menor et dans les secteurs proches, notamment d’autres programmes à La Manga del Mar Menor. Gardez la même typologie, une livraison comparable, des surfaces proches et des contraintes de gestion équivalentes.
Quels documents demander avant la visite ?
Demandez plans, mémoire de qualités, calendrier de livraison, charges estimées, règles de copropriété, conditions de paiement et disponibilité actualisée. Une visite est plus utile quand ces éléments sont déjà clarifiés.