Appartement en rez-de-chaussée
Vendu
3 2 93m² 81m²
#NV-100176
Rez-de-chaussée avec jardin à Lomas de Cabo Roig
Orihuela Costa — Lomas de Cabo Roig, Costa Blanca Sud
Prix réduitPrêt à emménagerPeu disponiblesLogement témoin
Prix à partir de 369 000 €
2
Chambres
77 m²
Superficie bâtie
B / B
Classement énergétique
1
Propriétés disponibles
À Lomas de Cabo Roig, l’offre actuellement confirmée comprend 2 unités actives : 2 à 3 chambres, 2 salles de bains et 77 à 93 m²; remise indiquée pour Q4 2025. Le choix dépend surtout du critère suivant : frontière entre extérieur privé, équipement inclus et parties communes. Vérifiez-le sur la fiche du lot retenu.
- Deux rez-de-chaussée, deux capacités : 2 unités actives; vérifiez l’affichage actualisé des disponibilités
- Capacité variable derrière deux logements bas : 2 à 3 chambres, 2 salles de bains et 77 à 93 m²
- La proximité de remise impose une notice définitive : remise indiquée pour Q4 2025
- L’arrêt de bus complète une localisation surtout routière : 1,5 km annoncé, 6,09 km par l’itinéraire…
- Mobilier et jacuzzi exigent un état signé des inclusions : espace barbecue, mobilier signalé, jacuzzi…
- Point de comparaison décisif : frontière entre extérieur privé, équipement inclus et parties communes
Propriétés disponibles
1 propriété disponible
Frais d'achat à prévoir
Le prix affiché peut exclure la TVA, l'AJD, le notaire, le registre et les frais juridiques. Faites confirmer le calcul en vigueur pour la région et l'opération avant de signer.
Essentiel de la propriété
Commodités
Barbecue
Meublé
Jardin
Résidence sécurisée
Salle de sport
Jacuzzi
Ascenseur
Débarras
Piscine
Piscine commune
Scores de localisation
25
Walk Score
Dépendant de la voiture
98
Confort climatique
Exceptionnel
31
Connectivité aérienne
Passable
Prix vs. moyenne de la zone
Ce programme4 575 €/m²
Moyenne de la zone4 442 €/m²
3.0% au-dessus de la moyenne de la zone.
Localisation
Plage et littoral
Plage la plus proche
Playa Cala La Mosca
Services à proximité
Supermarché
Lidl
1.5km
Hôpital
Centro de Salud San Luis
11.6km
Golf
Club de Golf Las Ramblas de Orihuela
2.2km
Pharmacie
Farmacia Campoamor
1.2km
Médecin
Centro Médico Virgen de la Caridad Campoamor
1.1km
Banque
Banco Sabadell
1.2km
Arrêt de bus
Isla Formentera, 208
996m
Parc
159m
Restaurant
57
≤ 2 km
Aéroports et connexions
Murcia-Corvera (RMU)
35.4 km
46 min
Alicante-Elche (ALC)
43.7 km
77 min
Orihuela Costa, Costa Blanca Sud · Alicante · 03189
Climat & environnement
Climat
17.9°C
Température moy.
2 946
Heures de soleil / an
302 mm
Précipitations annuelles
Températures mensuelles moyennes (°C)
AEMET · SAN JAVIER AEROPUERTO (14 km) · normales 1991-2020 (27 ans)
Mer et saison de baignade
15,1–28,2°C
Température annuelle de l'eau
mai–oct.
Saison de baignade (6 mois)
61%
Mer calme en été
Température mensuelle de la mer (°C)
Open-Meteo · moyennes 2023-2026 (3 ans)
Qualité de l'air
7.0
PM2.5 moyenne annuelle · µg/m³
PM2.5
7.0
PM10
12.2
O₃
73.1
NO₂
5.0
Moyenne: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Potentiel solaire
1,571.9
Production annuelle
kWh/kWp/an
2,098.78
Irradiation globale
kWh/m²
~7,860
Habitation type 5 kWp
kWh/year
~€1,415
Économies d'électricité estimées
/year
Source : PVGIS-SARAH3 (Commission européenne, 2005-2023)
Investissement et art de vivre
Taxe foncière (IBI)
- Taux IBI0.600% / annuel
- Estimé pour €369,000~€1,218/yr
- Taxe d’ordures€132/yr
Source : Ayuntamiento de Orihuela (Orihuela Costa), Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Estimation du rendement locatif
Location courte durée (style Airbnb)
5.79%
Rendement brut
Location longue durée
3.41%
Rendement brut
Chiffres indicatifs, bruts de charges (charges de copropriété, IBI, gestion et impôts réduisent généralement de 30 à 40 %). Consultez toujours un conseiller financier agréé avant d'investir.
Source : estimations du marché d'idealista, données Airbnb et taux d'occupation hôtelière de l'INE
À propos de Orihuela Costa
Population: 36 000
70% residentes extranjeros. Playas Blue Flag, infraestructura moderna.
En savoir plus sur Orihuela CostaSpécifications
| Type principal | Appartement en rez-de-chaussée |
| Chambres | 2 |
| Superficie bâtie | 77 m² |
| Superficie habitable | 65 m² |
| Terrasse | 38 m² |
| Année de construction | 2024 |
| Classement énergétique | B / B |
| Propriétés disponibles | 1 |
| Ville | Orihuela Costa |
| Quartier | Lomas de Cabo Roig |
| Province | Alicante |
| Code postal | 03189 |
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
B / B
Bonne classe énergétique : basse consommation.
À propos de Rez-de-chaussée avec jardin à Lomas de Cabo Roig
Deux rez-de-chaussée composent une mini-sélection où la différence de chambre et de surface doit être mise face à l’extérieur réellement privatif. La présence déclarée de mobilier, d’un jacuzzi et d’un barbecue rend la notice d’inclusions aussi importante que le plan. Une visite doit identifier ce qui appartient au logement, ce qui relève de la résidence et ce qui n’est qu’une possibilité d’aménagement.
Deux unités de 77 à 93 m² sont recensées, avec deux ou trois chambres et deux salles de bains pour une remise Q4 2025. L’arrêt Isla Formentera, 208 est indiqué à 996 m et le centre médical Campoamor à 1,14 km. La plage est annoncée à 1,5 km, tandis que la route calculée jusqu’à Cala La Mosca mesure 6,09 km.
La distance générique à la plage est sensiblement plus courte que l’itinéraire routier fourni. Pour un usage répété, chronométrez le trajet depuis le portail plutôt que depuis le nom du quartier. L’arrêt de bus référencé sous un kilomètre offre un autre point à tester, sans présumer de sa fréquence. Le classement énergétique B complète le dossier, mais le certificat et les systèmes installés restent à lire.
À Orihuela Costa, l’arrêt de bus complète une localisation surtout routière; pour ce bien, la comparaison doit surtout éclairer l’arbitrage suivant : frontière entre extérieur privé, équipement inclus et parties communes.
Agencement et design
La comparaison doit commencer par les seuils : entrée de résidence, ascenseur, porte du logement, terrasse puis jardin. Sur le modèle à trois chambres, contrôlez que la pièce ajoutée ne réduit ni le séjour ni les rangements. Sur l’autre, vérifiez si deux chambres suffisent lorsque des invités arrivent. Un état signé doit préciser le jacuzzi, le barbecue, le mobilier, leur emplacement et leur responsabilité d’entretien.
Faites photographier ou inventorier chaque élément livré meublé, car canapé, lits et appareils ne se déduisent pas du seul mot « mobilier ». Le jacuzzi exige puissance électrique, évacuation et conditions d’entretien. Dans le jardin, séparez terrasse repas, barbecue, végétation et accès de maintenance; aucune de ces zones ne doit bloquer la circulation vers le séjour.
Pour qui est-ce ?
Le bien peut répondre à un acheteur recherchant accès de plain-pied, jardin et vie collective, à condition d’accepter la visibilité possible depuis les cheminements communs. Il est moins adapté si l’intimité absolue ou la marche quotidienne vers la plage domine le cahier des charges. Entre les deux unités, l’usage de la troisième chambre doit justifier la surface supplémentaire.
Cette paire intéresse particulièrement les acheteurs comparant accessibilité de plain-pied et espace d’accueil. La variante à trois chambres n’est pertinente que si la pièce supplémentaire reste utilisable après pose des armoires. Vérifiez également les vues depuis la rue et les passages communs avant de choisir le rez-de-chaussée.
Questions fréquemment posées
Comment lire les 77 à 93 m² et 2 à 3 chambres à Lomas de Cabo Roig ?
Le jardin doit être coté séparément de l’intérieur : les 77 à 93 m² doivent accueillir 2 à 3 chambres avec meubles et rangement, sans sacrifier la circulation propre à Lomas de Cabo Roig.
Comment interpréter 1,5 km et 6,09 km vers Playa Cala La Mosca depuis Lomas de Cabo Roig ?
L’arrêt de bus complète une localisation surtout routière : les mesures publiées indiquent 1,5 km en repère général et 6,09 km sur la route vers Playa Cala La Mosca; l’adresse du lot tranchera l’usage.
Que signifie « remise indiquée pour Q4 2025 » pour les 77 à 93 m² ?
La proximité de remise impose une notice définitive : remise indiquée pour Q4 2025; la fiche contractuelle du lot doit confirmer disponibilité, jalons, garanties et inspection avant toute organisation personnelle.
Quels équipements faut-il vérifier pour « frontière entre extérieur privé, équipement inclus et parties communes » ?
Mobilier et jacuzzi exigent un état signé des inclusions : les caractéristiques annoncées comprennent espace barbecue, mobilier signalé, jacuzzi, ascenseur, salle de sport, jardin, local de rangement, résidence fermée, piscine, piscine commune; plan, notice et règlement préciseront propriété, emplacement, dimensions et entretien.
À quel acheteur convient l’arbitrage « frontière entre extérieur privé, équipement inclus et parties communes » ?
La vie de plain-pied justifie le jardin exposé : l’arbitrage porte sur le point suivant, frontière entre extérieur privé, équipement inclus et parties communes; calendrier d’occupation, trajets et tâches de gestion doivent confirmer ce choix.
Avis légal : Les prix excluent la TVA (10%) et les frais d'achat (approx. 13-14% du prix). Les dates de livraison sont indicatives. Veuillez consulter un conseiller juridique avant de signer.
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