Erdgeschosswohnung in Los Monteros, Marbella
Marbella — Los Monteros, Costa del Sol
- Los Monteros gibt diesem Erdgeschosswohnung einen konkreten Prüfrahmen in Marbella
- 2 aktive Einheiten; Live-Block vor jeder Reservierung prüfen
- 2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 93-125 m2 strukturieren die Grundrissprüfung
- Stranddistanz ca. 3.0 km; die reale Route sollte getestet werden
- Málaga (AGP) ca. 54 Minuten beeinflusst Anreise, Schlüssel und Betreuung
- Whirlpool, Solarium, Klimaanlage, Aufzug mit Jahreskosten und Gemeinschaftsregeln abgleichen
Verfügbare Immobilien
3 Immobilien verfügbar
Wesentliches zur Immobilie
Annehmlichkeiten
Lage-Scores
Walk Score
Autoabhängig
Klimakomfort
Sehr komfortabel
Fluganbindung
Befriedigend
Preis vs. Durchschnitt des Gebiets
Idealista (asking) · 2025-Q4
Lage
Strand & Küste
Nahe gelegene Dienstleistungen
Flughäfen & Verbindungen
Klima & Umgebung
Klima
Durchschnittliche monatliche Temperaturen (°C)
AEMET · MARBELLA, PUERTO (13 km) · Normalwerte 1991-2020 (11 Jahre)
Meer und Badesaison
Wassertemperatur nach Monat (°C)
Open-Meteo · Durchschnitt 2023-2026 (3 Jahre)
Luftqualität
Durchschnitt: 2025-05-02 to 2026-05-01 · Open-Meteo CAMS reanalysis · open-meteo-cams
Solarpotenzial
Quelle: PVGIS-SARAH3 (EU-Kommission, 2005-2023)
Investition & Lebensstil
Grundsteuer (IBI)
- IBI-Satz0.452% / jährlich
- Geschätzt für €575,000~€1,429/yr
- Müllgebühr€165/yr
Quelle: Ayuntamiento de Marbella, Ordenanza Fiscal 2025 (2025)
Mietrendite-Schätzung
Kurzzeitvermietung (Airbnb-Art)
7.33%
Bruttorendite
Langzeitmiete
4.80%
Bruttorendite
Orientierungswerte, brutto vor Kosten (Gemeinschaftsgebühren, IBI, Verwaltung und Steuern reduzieren typischerweise um 30–40 %). Konsultieren Sie vor einer Investition immer einen zugelassenen Finanzberater.
Quelle: Marktschätzungen von idealista, Airbnb-Daten und INE-Hotelauslastung
Über Marbella
Mercado resiliente lujo residencial, 63% compradores extranjeros alto poder adquisitivo.
Mehr über MarbellaSpezifikationen
| Primärer Typ | Erdgeschosswohnung |
| Schlafzimmer | 2–3 |
| Wohnfläche | 93–125 m² |
| Nutzfläche | 82–106 m² |
| Terrasse | 42–179 m² |
| Baujahr | 2024 |
| Energieeffizienz | B / B |
| Verfügbare Immobilien | 3 |
| Stadt | Marbella |
| Bezirk | Los Monteros |
| Provinz | Málaga |
| Postleitzahl | 29602 |
Energieeffizienz
B / B
Hohe Energieklasse: niedriger Verbrauch.
Über Erdgeschosswohnung in Los Monteros, Marbella
Dieses Projekt braucht einen praktischen Besichtigungsrahmen statt eines allgemeinen Küstenversprechens. Erdgeschosswohnung in Los Monteros, Marbella liegt in Los Monteros, Marbella, an der Costa del Sol, mit 2 aktive Einheiten, 2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 93-125 m2. Entscheidend ist nicht der erste Eindruck, sondern ob wiederholte Nutzung ohne Reibung nach mehreren Aufenthalten funktioniert. Der Live-Preisblock bleibt die aktuelle Quelle für Konditionen und Verfügbarkeit; der Text ordnet Nutzung, Unterlagen und Betreuung.
Die Lage sollte über wiederholbare Routinen geprüft werden. Stranddistanz ca. 3.0 km; Málaga (AGP) ca. 54 Minuten. Diese Fakten zählen für Anreise mit Gepäck, ersten Einkauf, Schlüsselübergabe und das Schließen der Immobilie nach dem Aufenthalt. Wenn Daten offen bleiben, sollten exakter Einheitenplan und aktuelles Dossier vor Reservierung vorliegen.
Die Ausstattung nennt Whirlpool, Solarium, Klimaanlage, Aufzug. Solche Merkmale können Komfort schaffen, bringen aber Fragen zu Gemeinschaftskosten, Reinigung, Sicherheit, Wartung und Nutzung bei Abwesenheit mit sich. Sinnvoll ist der Vergleich mit ähnlichen Objekten in Marbella, nicht mit jeder Küstenimmobilie gleichzeitig.
Für langfristige Tragfähigkeit muss Los Monteros zum Nutzungsprofil passen: Ferien, längere Winteraufenthalte, Familienbesuch, Teilumzug oder konservativ kalkulierte Vermietung. Belastbar wird die Entscheidung erst, wenn Grundriss, Zugang, Rechtsprüfung und Jahreskosten zusammenpassen.
Layout & Design
Der Grundriss sollte als Abfolge einfacher Routinen gelesen werden. Mit 2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 93-125 m2 sollte die Besichtigung Ankunft mit Gepäck, Stauraum, Wäsche, Terrasse, Schatten, Geräusche und den Weg vom Parkplatz zur Tür prüfen. Ein fotogener Grundriss kann im Alltag schwächer sein, wenn Bewegungswege kompliziert werden.
Bei Erdgeschosswohnung zählen Ausrichtung, Lüftung, Privatsphäre und einfaches Schließen zwischen Aufenthalten. Wenn Whirlpool, Solarium, Klimaanlage, Aufzug enthalten ist, sollten Standard, Optionen und Pflegeaufwand getrennt geklärt werden. Bei Vermietung kommen Reinigung, Abnutzung, Eigentümerstauraum und Gemeinschaftserlaubnis hinzu.
Q4 2025 verändert ebenfalls die Bewertung. Eine spätere Übergabe lässt Zeit für Rechtsprüfung und Möblierung; eine nahe oder unklare Übergabe macht Mängelprüfung, Versorger und Zugang für Dienstleister wichtiger. Die exakte Einheit sollte vor jeder Reservierungszahlung feststehen.
Für wen ist das?
Am besten passt ein Käufer, der Fakten vor Emotionen stellt. Dieses Erdgeschosswohnung kann zu Käufern passen, die Marbella über ein konkretes Objekt statt über eine allgemeine Küstenidee prüfen. Am stärksten ist das Profil, wenn Eigennutzung, Reiserhythmus, Betreuung bei Abwesenheit und Jahresbudget bereits definiert sind.
Weniger passend ist es, wenn Strandnähe, Vermietung oder ein einzelnes Ausstattungsmerkmal die ganze Entscheidung tragen müssen. Vor Reservierung gehören Rechtsunterlagen, Gemeinschaftsregeln, Zahlungsplan, Baubeschreibung, laufende Kosten und Schlüsselverwaltung auf den Tisch.
Aus Investment-Sicht zählt konservative Prüfung: Lizenz, Nachfrage, Saison, Reinigung, Möblierung, Leerstand und späterer Wiederverkauf sollten vor jeder Einnahmeerwartung geklärt werden. Erst wenn Live-Verfügbarkeit, exakte Einheit und Kostenmodell stimmen, gehört das Objekt auf die engere Liste.
